부동산 매매계약, 이렇게 하면 안전합니다 [한경부동산밸류업센터]

부동산 매매 계약은 거래 성공 여부를 결정짓는 핵심 단계입니다. 계약서에 서명하고 날인하기 전, 모든 조건과 세부 사항을 철저히 검토해야 추후 발생할 수 있는 문제를 예방할 수 있습니다. 특히 매수자는 실사 과정을 통해 부동산의 현재 가치와 잠재적 위험을 정확히 평가해...

2024.12.15 11:09

상가 건물 투자, 임대 수익과 잠재 가치 중 무엇을 선택할까? [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요. 개인병원을 운영하는 피부과 전문의입니다.그동안 병원 일이 너무 바빠 투자에 대해 생각할 여유가 없었지만, 최근 경쟁이 치열해지고 은퇴를 생각하니 현금 흐름이 끊길 것 같은 걱정이 들더군요.그래서 이제부터라도 준비하기 위해 상가 건물 투...

2024.08.24 10:56

신설 법인으로 꼬마빌딩 매입 시 반드시 알아야 할 사항 [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요. 최근 서울 강서구의 꼬마빌딩을 매입하려고 계약을 체결했고, 다음 달에 잔금을 치를 예정입니다. 부동산 중개인이 개인 명의가 아닌 법인 명의로 매입하는 게 좋다고 해서 신설 법인을 설립해 진행 중입니다.그런데 제가 법인 설립이나 운영을 ...

2024.08.24 10:34

상가 투자 전 꼭 알아야 할 위험 요소와 안전한 투자 전략 [한경부동산밸류업센터]

"노후 대비 상가 투자, 꿈이 악몽으로 변할 수 있다."저금리 시대에 마땅한 투자처를 찾지 못하던 S 씨는 지인에게 상가 투자를 권유받았다. 투자 경험이 없던 S 씨는 지인의 말만 듣고 경기도 신도시 상가를 분양받았다. 하지만 2022년 준공된 상가는 여전히 공실로 남...

2024.08.23 10:46

건물 하자보수 분쟁 예방하려면 어떻게 해야 하나요? [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요. 경기 광명시에서 부동산 임대업을 하고 있습니다.제 상가건물 1층 임차인이 계약 만료로 나가게 되어서 새로운 임차인과 임대차계약을 체결하려고 합니다.기존 임차인과 건물 하자보수 문제로 여러 번 분쟁이 있었기 때문에 이번에 체결하는 계약서...

2024.08.21 10:46

위반 건축물 등재된 상가건물 매입해도 괜찮을까? [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요. 성수동에 위치한 상가건물 투자를 계획하고 있습니다.매도인이 건강상의 이유로 급하게 처분하는 매물이라고 소개를 받았는데, 주변 시세를 조사해 봐도 비교적 저렴하게 처분하는 것 같아 매입을 검토하고 있습니다.그런데, 부동산 중개인이 건넨 ...

2024.08.17 11:03

상가 건물 재건축 시 임차인과의 갈등 해결 방법 [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요.몇 해 전 상속받은 상가건물이 하나 있습니다.1970년에 준공됐으니 지은 지 50년도 더 지난 아주 낡은 건물입니다.최근 몇 년 사이에 파손, 누수 등 문제가 발생해 그때마다 임차인들에게 양해를 구하고 수리를 했습니다만 제가 대학병원 교...

2024.08.15 10:28

건물 매입 후 임차인의 갑작스러운 퇴거 통보, 어떻게 대처해야 할까? [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요. 서울 성동구에서 부동산 임대업을 하고 있습니다.3개월 전 부동산 중개인을 통해 보증금 2억원에 임대료 2,000만원(관리비 포함)이 나오는 건물을 70억원에 취득했습니다. 주변 시세보다 높은 임대수익이 발생하고 있었고, 총 5층 중 3...

2024.08.11 17:39

상가 건물 신축을 위한 임차인 퇴거 특약, 법적 효력 있을까? [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요. 관악구에 상가 건물 한 채를 소유하고 있습니다.건물이 너무 낡은 탓인지 임차인이 재계약을 포기해 건물이 비게 됐습니다. 그래서 이참에 신축을 해볼까 했는데요. 하지만 현재 금리 수준이 다소 부담스럽기도 하고 경기가 썩 좋은 것 같지 않...

2024.08.10 11:17

개인 임대 사업자의 법인 전환, 득과 실을 따져보자 [한경부동산밸류업센터]

최근 개인 임대 사업자를 법인으로 전환하는 사례를 자주 볼 수 있다. 개인사업자와 법인사업자의 세금은 다양한 차이가 있다. 소득세 및 법인세, 상속세와 증여세 측면에서 다양한 차이가 있고 각각의 장단점이 있다. 개인 임대 사업자를 법인으로 전환하는 것이 무조건 유리하다...

2024.08.09 11:03

분양 상가에 투자해도 괜찮을까요? [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요.부동산 중개인이 매달 따박따박 월세 받을 수 있는 안정적인 투자물건이라며 강력히 추천해서 분양 상가를 구입할지 고민 중입니다.제가 상가건물을 갖고 있어서 임대업이 낯설지는 않은데 건물 전체가 아닌 구분 상가를 매입하는 것에 대한 전문가의...

2024.08.08 14:42

상가건물 리모델링 전, 시장 분석과 임대료 전략 수립하기 [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요.얼마 전 작고하신 아버지께 상가건물을 물려받았습니다.저는 제 직업을 갖고 있었기에 아버지께서 하신 부동산 임대업을 해본 경험은 없습니다만 상속받은 건물의 준공 연도가 20년을 훌쩍 넘긴 낡고 허름한 상태여서 리모델링을 통해 건물의 가치를...

2024.08.04 10:32

천장 누수로 인한 임차인과의 갈등, 어떻게 해결해야 할까? [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요. 인천 부평구에서 임대업을 하고 있습니다.얼마 전 제 건물의 3층 임차인으로부터 천장에서 물이 샌다는 연락을 받았습니다.빨리 수리해 달라는 임차인 요청에 저도 서둘러 방수 업자와 누수 전문가를 찾아 제 건물로 출장 확인을 요청했습니다. ...

2024.08.03 10:27

부동산 거래 필수 상식: 재산세 과세기준일 [한경부동산밸류업센터]

김하나(가칭) 씨는 2024년 5월 31일에 상가 A를 매도하였고, 2024년 6월 2일에 상가 B를 매도하였다. 김하나 씨가 매도한 상가 A, B 중에 어느 상가에 대해 ‘재산세’를 납부하게 될까요?정답은 바로 ‘상가 B’ ...

2024.08.01 10:18

‘임차인이 불법 유사 성행위 업소를 운영하나 봐요’···임대인의 대응 방안 [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요. 서울 시내에 상가 건물을 한 채 소유하고 있습니다.제 건물에서 마사지샵을 운영하겠다는 임차인이 있어 임대차계약을 체결했는데요.얼마 전 다른 층 임차인들과 얘기를 나누다 알게 된 사실인데 마사지샵 임차인이 운영하는 가게가 제가 알고 있던...

2024.07.31 10:02

갑작스러운 임차인 사망, 임대인의 대처 방법은? [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요. 저는 서울 강동구에서 부동산 임대업을 하고 있습니다.6개월 전 제 상가건물 1층 점포를 3년 계약 조건으로 임대차 계약을 체결했는데, 얼마 전 1층 임차인이 불의의 사고를 당해 안타깝게도 사망했다는 소식을 접했습니다.고인 가족들이 장례...

2024.07.28 09:55

신탁등기된 부동산 매매 계약서 작성 시 필수 특약사항 [한경부동산밸류업센터]

신탁등기가 되어있는 부동산의 매매는 일반적인 부동산 거래보다 복잡한 절차와 조건이 따릅니다. 이러한 거래가 원활하게 이루어지기 위해서는 계약서에 포함되어야 할 특약사항을 명확히 작성하는 것이 필수적입니다.본 칼럼에서는 실제 작성된 특약사항(대수선을 목적으로 상가건물을 ...

2024.07.27 10:43

상가 임대료 연체와 임대차계약의 해지 기준 [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요. 저는 강남구 도곡동에서 부동산 임대업을 하고 있습니다.제 상가건물 2층 임차인이 임대료를 띄엄띄엄 납부하고 있어, 매달 정상적인 납부를 요청했지만, 그 임차인은 연속해서 3회 이상 연체하지 않아서 문제가 없는데 왜 자꾸 재촉하냐며 되레...

2024.07.26 10:00

데이터보다 강렬했던 ‘촉’, 성공적인 부동산 투자의 비밀 [한경부동산밸류업센터]

영 앤 리치 CEO H씨, "데이터보다 '촉'으로 투자 결정"금융 투자로 성공 가도를 달리는 젊은 사업가 H씨. 그의 다음 목표는 자산 포트폴리오 다변화와 안정적인 자산 증식을 위한 부동산 투자였다. 냉철한 분석력과 탁월한 통찰력으로 정평이 난 인물인 H...

2024.07.25 09:42

그들은 왜 ‘갓물주'에서 '빌딩푸어'로 전락했나? [한경부동산밸류업센터]

상업용 부동산 투자에서 성공적인 ‘갓물주’로 불리던 분들이 최근 들어 '빌딩푸어'로 전락한 사례가 늘고 있습니다. 왜 이런 경우가 발생하고 있는지 그 원인을 현장에서 실제 발생하는 Fact에 기반해 분석해 보겠습니다.Fact 1. 공...

2024.07.22 11:00