은행채 금리 하락 영향…주담대 금리, 사상 첫 기준금리 밑돌아

은행권의 지난달 주택담보대출 금리가 기준금리를 밑도는 ‘역전 현상’이 발생했다. 기준금리 인하 전망 속에 은행채와 코픽스(COFIX) 등 지표금리가 떨어지면서다. 이 같은 시장금리 하락을 무시한 채 금융당국이 이달 들어 은행에 대출 금리 인상을 압...

2024.08.30 17:38

10년 주기 고정금리 주담대…신한은행, 2000억 한도 판매

신한은행이 9일부터 2000억원 한도로 10년 주기형 고정금리 주택담보대출(은행채 10년물)을 판매한다. 금융당국이 금리 변동에 따른 대출자의 부담을 줄이기 위해 은행에 고정금리 상품 확대를 주문한 데 따른 조치다.은행권의 10년 고정금리 주담대는 기업은행이 2022년 5000억원 한도로 판매한 데 이어 두 번째다. 은행채는 최장 5년물까지만 발행할 수 있...

2024.08.07 17:14

연 2%대까지 떨어진 주담대…"대출 땐 고정금리형으로"

은행권 주택담보대출 금리가 뚝뚝 떨어지고 있다. 특히 금리가 5년 동안 유지되는 고정금리형 주담대는 최저금리가 연 2%대로 하락한 은행까지 등장했다. 반면 변동금리형 주담대는 금리가 정체되거나 소폭 오르는 추세다. 한국은행이 아직 기준금리를 인하하지 않았지만 주담대 금...

2024.07.03 16:13

주담대 금리 디커플링…고정형↓ 변동형↑

은행권 주택담보대출 금리가 유형별로 다른 방향으로 움직이는 ‘주담대 디커플링(탈동조화)’ 현상이 나타나고 있다.고정금리형 주담대 금리는 하락하는 데 비해 변동금리형 주담대 금리는 정체되거나 오히려 오르고 있어서다. 고정금리형 주담대 금리 산정 기준...

2024.06.18 18:20

하나은행, 주담대 금리 '공격 인하'

하나은행이 주택담보대출 금리를 공격적으로 낮추고 있다. 5대 시중은행과 인터넷전문은행을 통틀어 하나은행의 주담대 평균 금리가 가장 낮다. 고정금리형 주담대 비중을 높이라는 정부 지침을 이행하기 위해 관련 대출상품 금리를 인하하면서다.11일 은행연합회에 따르면 지난 4월...

2024.06.11 18:12

고민되는 주택담보대출…"현재는 변동금리보다 고정형이 합리적"

주택담보대출을 받으려는 금융 소비자의 고심이 커지고 있다. 한국은행의 기준금리 인하 시기가 늦춰질 것이란 전망이 제기되는 가운데 금리 하락기에 이자 부담을 줄일 수 있는 변동금리형 주담대 금리가 최근 일부 은행에서 오르고 있기 때문이다. 반대로 고정금리형 주담대 금리는...

2024.06.04 16:05

장기·고정금리 주담대 이자 싸진다

은행이 장기·고정금리 주택담보대출을 저금리에 취급할 수 있도록 금융당국이 ‘당근’을 내놨다. 은행이 고정금리 주담대 공급을 위해 발행하는 커버드본드에 한국주택금융공사가 지급 보증을 제공한다. 대출 한도도 확대하기로 했다.금융위원회는 2...

2024.05.27 18:33

年 5%대 후반까지 오른 주담대…"고정형보다 주기형이 유리"

은행권 고정형(혼합형) 주택담보대출 금리 상단이 연 5%대 후반까지 오르는 등 주담대 금리가 상승하고 있다. 미국의 기준금리 인하 시기가 계속 밀리면서 은행채 등 시장금리가 상승하는 데다 가계대출이 다시 증가하자 은행들이 대출금리를 인상했기 때문이다.국민 신한 하나 우...

2024.05.19 18:14

주담대 이용자들, 고정금리 선호 상승...변동금리의 4배

주택담보대출을 받는 이용자들 가운데 고정금리를 선호하는 이들의 비율이 상승해 변동금리 선호자의 3.6배에 달한다는 조사 결과가 나왔다. 시장 금리가 지속적으로 상승할 것이라는 전망이 반영됐다는 평가가 나온다.한국주택금융공사가 30일 발표한 '2023년 주택금융 및 보금...

2024.04.30 16:46

"은행 고정금리 주담대 30% 넘겨야"

금융당국이 18% 수준인 은행권의 고정금리형 주택담보대출 비중을 30% 이상으로 높이라고 주문했다. 변동금리 중심의 주담대를 고정금리로 전환해 금리 인상에 따른 차주들의 이자 부담을 줄이기 위해서다.금융감독원은 4일부터 이런 내용으로 주택담보대출 구조개선 신(新)행정지도를 시행한다고 3일 발표했다.금감원은 정책모기지를 제외한 은행 자체 고정금리 주담대 비중...

2024.04.03 18:36

금융당국, '은행권 자체' 고정금리 주담대 비중 30% 주문

금융당국이 은행권에 고정금리형 주택담보대출(정책상품 제외) 비중을 현재 약 18%에서 30% 이상으로 높이라고 주문했다. 변동금리형 중심의 국내 주담대 시장을 고정금리형 중심으로 전환함으로써 경기 변동으로 인해 개인의 이자 부담이 급격히 널뛰는 위험을 줄이기 위한 정책...

2024.04.03 16:26

고정 vs 변동, 대출 연장 시 금리 선택하기 [한경부동산밸류업센터]

고객 상담“안녕하세요. 저는 인천 연수구에 거주하는 정OO라고 합니다.최근 한국은행에서는 물가 전망이 불확실하다는 이유로 올해 상반기까지는 기준금리 인하 계획이 없다고 발표했습니다. 이번에 제가 기존에 대출받은 상품의 만기가 도래하면서, 연장 계약을 앞두고 ...

2024.03.18 10:00

대출 갈아타기, 최적의 타이밍은?

온라인 대환대출 인프라에 아파트 주택담보대출과 전세자금대출이 추가되면서 대출 갈아타기에 대한 관심이 높아지고 있다. 금융위원회에 따르면 지난달 9일 주담대 갈아타기 도입 이후 지난 7일까지 2만3598명이 4조2000억원의 대환대출을 신청했다. 지난달 31일부터 시작한...

2024.02.25 17:58

"금리인하, 생각보다 더딜 것…당분간 고정형 주담대가 유리"

새해 주택담보대출을 받으려는 금융 소비자들의 고민이 깊어지고 있다. 기준금리 인하 기대가 커지고 있지만 금리 하락기에 이자 부담을 줄일 수 있는 변동금리형 주담대 금리는 오히려 상승하고 있어서다. 고정금리형 주담대 금리가 최근 하락하고 있는 점도 고민을 키운다. 다음달...

2024.01.07 17:55

"금리 고점"…고정형 주담대 비중 50%대로 뚝

국내 은행들이 판매한 주택담보대출 가운데 고정금리형 대출이 차지하는 비중이 50%대까지 낮아진 것으로 나타났다. 반면 변동금리형 주담대 비중은 꾸준히 상승해 40%를 넘어섰다. 정부는 가계부채의 안정적 관리를 위해 고정금리 상품 비중 확대를 추진하고 있지만, 소비자 사...

2024.01.04 17:48

'국내 최저금리' 케이뱅크 전세대출, 고정형 비중 70% 넘겨

인터넷전문은행 케이뱅크가 지난달 새로 취급한 전세대출 가운데 고정금리형 전세대출이 차지하는 비중이 70%를 넘긴 것으로 파악됐다. 케이뱅크가 고정금리형 전세대출의 최저금리를 전국 최저인 연 3.1%대까지 인하하며 유리한 조건을 내세운 결과로 풀이된다.3일 케이뱅크에 따...

2024.01.03 08:01

은행 주담대 고정금리, 2년3개월來 최저

시중은행의 고정형(혼합형) 주택담보대출 최저금리가 한 달 반 동안 1%포인트 하락해 연 3.5%를 밑도는 것으로 나타났다. 같은 기간 변동형 주담대 최저금리는 0.2%포인트 가까이 상승해 연 4.5%를 웃돌고 있다. 미국을 중심으로 금리 인상이 마무리 국면에 접어들었다...

2023.12.18 17:51

금리 인하 기대에…고정금리 주담대 비중 '뚝'

은행들이 새로 취급한 주택담보대출 중 고정금리 주담대가 차지하는 비중이 60%대까지 떨어졌다. 금융당국은 변동금리 중심의 주담대 시장 구조가 가계부채 문제를 키우고 있다고 보고 고정금리 주담대 비중 확대를 추진해왔다. 하지만 당국이 고정금리 주담대를 늘리기 위한 구체적...

2023.12.04 18:06

만기 1~2년 짧은 대출, 금리 고정된 '혼합형' 유리

한국은행이 기준금리를 연 3.5%로 동결했지만 미국발 ‘긴축 장기화’ 여파로 은행채 등 시장금리가 들썩이면서 가계대출 금리는 상승하고 있다. 전문가들은 만기가 짧은 신용대출이나 전세자금대출을 받으려는 신규 대출 차주라면 금리가 고정되는 혼합형(고정형)으로 대출받을 것을...

2023.10.22 18:02

가계빚 불안한데 … 고정금리 주담대 감소세

국내 은행들이 새로 취급한 주택담보대출 가운데 고정금리형 대출이 차지하는 비중이 지난 5월과 6월 두 달 연속 낮아진 것으로 나타났다. 반면 변동금리형 주담대를 찾는 금융 소비자는 늘고 있다. 한국은행이 기준금리를 더 이상 올리지 않아 주담대 금리도 곧 떨어질 것이란 ...

2023.08.13 18:38