꼬마빌딩 리모델링
-
지방에 있는 건물 투자, 과연 괜찮을까? [한경부동산밸류업센터]
[배준형의 밸류업 클래스]상담 문의“안녕하세요. 저는 얼마 전 오랜 직장 생활을 마치고 은퇴했습니다. 안정적인 노후 대비를 위해 임대 수익이 발생하는 건물 구입을 고려하고 있습니다. 그러나 서울의 높은 부동산 가격을 감안해 지방에서 건물을 찾고자 하는데, 이...
2025.02.16 14:22
-
건물주가 꼭 알아야 할 상가 임대차 계약 핵심 사항 [한경부동산밸류업센터]
[배준형의 밸류업 클래스]부동산 임대업을 하는 건물주라면, 상가 임대차 계약이 단순한 계약이 아니라는 점을 반드시 인식해야 합니다. 부주의한 계약 체결이나 관리 소홀로 인해 금전적 손실뿐만 아니라 법적 분쟁에 휘말릴 가능성이 높습니다. 이를 방지하기 위해서는 철저한 준...
2025.02.15 14:50
-
전세 감소, 월세 증가···주택 임대시장의 패러다임이 바뀌고 있다 [한경부동산밸류업센터]
최근 몇 년간 주택 임대시장에서 가장 눈에 띄는 변화는 전세 비중이 감소하고 월세 비중이 급격히 증가했다는 점입니다. 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 2024년 서울에서 신고된 연립·다세대주택 전월세 거래 12만 7111건 중 월세는 6만 8116건(53...
2025.02.13 14:25
-
꼬마빌딩 매매 잔금일에 놓치면 안 되는 필수 준비사항 [한경부동산밸류업센터]
[배준형의 밸류업 클래스]상담 문의“안녕하세요. 얼마 전 마포구 서교동에 위치한 꼬마빌딩을 구입했고 잔금일을 2개월 앞두고 있습니다. 거래를 중개하는 공인중개사가 있긴 하지만, 저도 사전에 미리 알아두면 좋을 것 같아서요. 잔금 치르기 전에 제가 반드시 확인...
2025.02.09 11:15
-
상가 임차인 퇴거 관리 매뉴얼: 분쟁 없이 깔끔하게 해결하는 법 [한경부동산밸류업센터]
[배준형의 밸류업 클래스]상담 문의“안녕하세요. 저는 인천 부평구에서 부동산 임대업을 하고 있습니다.약 2개월 후, 제 건물 2개층을 사용중인 임차인이 퇴거할 예정입니다. 그동안 부동산 중개인을 통해 모든 업무를 맡겨왔지만, 이번에는 제가 직접 모든 과정을 ...
2025.02.08 14:33
-
임대차 계약 만기가 임박한 건물 투자 시 주의사항 [한경부동산밸류업센터]
[배준형의 밸류업 클래스]상담 문의“안녕하세요. 저는 강서구에서 약 60억 원 규모의 꼬마빌딩 투자를 계획하고 있습니다. 현재 해당 건물은 안정적으로 임대료가 발생하고 있지만, 5곳의 임차인 중 3곳의 임대차 계약 만기가 얼마 남지 않았거나 자동 갱신된 상태...
2025.02.01 14:35
-
2025년 세법 개정, 다가구주택 거래 활성화 물꼬 틀까? [한경부동산밸류업센터]
[배준형의 밸류업 클래스]2025년(을사년) 새해의 첫 달, 대한민국 부동산 시장은 새로운 변화를 맞이하고 있습니다. 특히, 다가구주택 보유자와 매수자들에게 반가운 소식이 될 부동산 양도소득세 개정안이 발표되었습니다. 지난 1월 16일, 기획재정부가 공개한 이번 개정안...
2025.01.27 14:33
-
부동산 투자에서 레버리지의 이득과 위험 [한경부동산밸류업센터]
[배준형의 밸류업 클래스]부동산 투자에서 레버리지는 적은 자본으로 큰 규모의 자산을 매입할 수 있는 강력한 도구로 여겨집니다. 하지만 레버리지를 극대화한 투자, 이른바 ‘영끌 투자’는 심각한 위험을 내포하고 있습니다. 이는 주거용 부동산과 상업용 ...
2025.01.25 14:12
-
초보 투자자도 할 수 있는 ‘꼬마빌딩 밸류업 전략’ [한경부동산밸류업센터]
상담 문의“안녕하세요. 약 50억원 전후의 투자금을 활용해 꼬마빌딩 매입을 계획하고 있습니다. 몇 년 전부터 관련 분야에 관심을 가져왔지만, 대출금리가 급격히 상승하면서 투자를 시작하기가 쉽지 않았습니다. 그러나 최근 들어 금리가 점차 하락할 것으로 예상됨에...
2025.01.25 14:07
-
당신의 성공적인 노후를 위한 부동산 투자법 [한경부동산밸류업센터]
대한민국은 세계에서 가장 빠르게 노인 인구가 증가하고 있는 나라 중 하나다. 이는 커져가는 경제규모, 앞서가는 첨단과학, 발전하는 의료기술, 저출산 등과 관련 깊다. 사람들의 기대수명 역시 하루하루가 다르게 늘고 있다. 이제는 ‘100세 시대’가 ...
2025.01.23 14:20
-
건물주라면 꼭 알아야 할 ‘위험 임차인 피하는 법’ [한경부동산밸류업센터]
[배준형의 밸류업 클래스]상담 문의“안녕하세요. 저는 성남시에서 부동산 임대업을 하고 있는 김OO입니다.약 15개월간의 신축 공사 끝에 얼마 전 제 건물이 준공되었습니다. 이제 각 층별 임차인을 유치해 본격적으로 임대 사업을 시작하려고 합니다.솔직히, 공실 ...
2025.01.18 16:04
-
강남 고급빌라, 일괄 매각으로 최대 가치를 실현하는 방법 [한경부동산밸류업센터]
[배준형의 밸류업 클래스]상담 문의:“안녕하세요. 저는 강남구 청담동 빌라에 거주하는 김OO입니다.최근 방송 연예계의 유명 PD가 수백억 원대의 주택을 매입해 사옥으로 사용한다는 소문이 돌면서, 제 거주지에도 여러 부동산에서 매각 제안을 담은 우편물이 수십 ...
2025.01.18 14:35
-
매달 적자보는 꼬마빌딩···매각이냐 신축이냐, 건물주의 선택은? [한경부동산밸류업센터]
[배준형의 밸류업 클래스]상담 문의:“안녕하세요. 저는 관악구 신림동에서 부동산 임대업을 하고 있는 김OO입니다. 약 1년 전, 경매를 통해 16억 원에 꼬마빌딩을 낙찰받았습니다. 이 빌딩을 선택한 이유는 지하철역과의 접근성이 뛰어나고, 향후 미래가치가 높아...
2025.01.11 13:42
-
소형주택, 취득세는 얼마나 될까? [한경부동산밸류업센터]
김하나씨는 현재 서울 서초구에 주택 1채를 보유하고 있는 상황에서, 2024년 12월 완공된 송파구의 6억원, 전용면적 60㎡인 다가구 주택을 매입하려 고민 중입니다. 주변에서 조정대상지역에 주택 2채를 보유하게 되면 취득세가 중과가 되어 소위 ‘세금 폭탄&...
2025.01.09 10:19
-
구분상가 투자: 안정적 수익과 한계 분석 [한경부동산밸류업센터]
[배준형의 밸류업 클래스]상담 문의:“안녕하세요. 저는 경기 성남시에서 구분상가 투자를 계획 중인 김OO입니다. 관심을 두고 있는 상가는 지하철역 출구 바로 앞 이면도로에 위치한 건물로, 지상 1층 일부는 약국으로 운영 중입니다. 상부층은 모두 메디컬 업종이...
2025.01.05 14:25
-
무리한 빌딩 투자의 함정: 풀 레버리지의 유혹과 그 뒤에 숨겨진 위험 [한경부동산밸류업센터]
[배준형의 밸류업 클래스]최근 부동산 시장에 대한 관심이 높아지면서 빌딩 투자에 관한 문의가 꾸준히 증가하고 있습니다. 특히 1인 미디어의 급성장과 함께 유튜브나 소셜 미디어에서 활동하는 자칭 부동산 전문가들이 투자자들의 주목을 받고 있습니다.이들은 종종 풀 레버리지(...
2025.01.04 14:15
-
완성된 빌딩 VS 밸류업 빌딩, 무엇을 선택할까? [한경부동산밸류업센터]
상담 문의:“안녕하세요, 저는 용산구 한남동에서 사업체를 운영 중인 한OO입니다. 현재 저는 신축 건물에 사무실을 임차하여 매월 약 2700만원의 임대료를 지불하고 있습니다. 접근성이 좋고, 사무실 환경도 만족스러워 직원들의 만족도 역시 높은 편입니다. 하지...
2024.12.28 11:16
-
꼬마빌딩 투자, 이것만은 알고 가자! [한경부동산밸류업센터]
[배준형의 밸류업 클래스] 상담 문의:“안녕하세요. 저는 꼬마빌딩 투자를 계획하고 있는 서OO입니다. 아파트 투자 경험은 여러 차례 있지만, 건물 투자는 처음이라 고민이 많습니다. 이번 기회에 꼬마빌딩을 구입해 부동산 임대업을 시작하려고 하는데요, ...
2024.12.25 10:29
-
공실을 기회로: 건물주를 위한 공실 해결 전략 [한경부동산밸류업센터]
사연 소개“안녕하세요. 저는 전문직에 종사하며 강남구에서 부동산 임대업을 운영하고 있습니다. 현재 소유한 건물은 지하 1층과 지상 5층 규모로, 전 층이 근린생활시설로 사용 가능한 구조입니다. 하지만 지상 1층과 2층을 제외한 나머지 층은 약 5개월간 임차인...
2024.12.22 10:26
-
부동산 매매계약, 이렇게 하면 안전합니다 [한경부동산밸류업센터]
부동산 매매 계약은 거래 성공 여부를 결정짓는 핵심 단계입니다. 계약서에 서명하고 날인하기 전, 모든 조건과 세부 사항을 철저히 검토해야 추후 발생할 수 있는 문제를 예방할 수 있습니다. 특히 매수자는 실사 과정을 통해 부동산의 현재 가치와 잠재적 위험을 정확히 평가해...
2024.12.15 11:09
AD