내집 마련
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송파구 아파트 가격은 시장 방향을 보여줍니다 [심형석의 부동산정석]
강남권 아파트의 매매가격 상승률이 높아지고 있습니다. 올해 2월 3일 주간 기준으로 강남 4구(강남·서초·송파·강동) 아파트 매매가격은 0.06% 올랐습니다. 1월 6일 0.01%던 상승률이 계속 올라 이제는 0.06%가 되었습니다...
2025.02.13 09:48
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비싼 강남 아파트 사이에도 양극화가 진행됩니다 [심형석의 부동산정석]
자산가(상위 10%)와 고액 자산가(상위 1%) 간 자산과 소득 차이가 벌어지고 있습니다. 부가 상위 1%로 집중되면서 사회 곳곳에서도 같은 현상이 벌어지고 있습니다. 부동산시장도 예외는 아닙니다.강남권의 아파트 가격은 이미 고가이지만, 이들 아파트 사이에도 양극화가 ...
2025.02.11 06:30
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지방 소멸 막으려면 GTX보다 UAM이 필요합니다 [최원철의 미래집]
수도권광역급행철도(GTX)-A 노선 파주 운정~서울역 구간이 지난해 말 운행을 시작했습니다. 수서에서 동탄까지도 운행 중입니다. 그런데 예상보다 이용자가 적고, 오히려 파주 운정과 동탄역에서 GTX 덕분에 급등했던 부동산 가격은 주춤하거나 하락했다고 합니다.사람들이 G...
2025.02.06 06:30
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중개 보조인이 7500만원 '꿀꺽'…집주인 '날벼락' [아하! 부동산 법률]
최근 임대차관리 업무를 제3자에게 맡긴 뒤 방치한 임대인에게도 책임을 물을 수 있다는 대법원 판결이 나왔습니다. 임대인이라면 누구나 주의 깊게 살펴봐야 할 내용입니다. 임대차계약을 체결할 때 '실무는 다른 사람에게 맡겼다'는 말 한마디로 모든 의무를 내려...
2025.02.05 09:15
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'규제 완화' 도시형주택, 아파트가 될 수 있을까 [심형석의 부동산정석]
도시형생활주택의 건축면적 제한 완화 등을 담은 주택법 시행령과 주택법 시행규칙 등 개정안이 최근 시행됐습니다. 개정안은지난해 8월 발표한 '8·8 공급대책'의 후속 조치입니다. 2009년 도입된 도시형 생활주택은 주택 보급 확충을 위해 기존 ...
2025.02.05 09:14
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유지 어려운 '밥 주는 아파트' 어쩌나 [최원철의 미래집]
최근 고급 아파트의 척도로 여겨지던 '밥 주는 아파트'가 다양한 이유로 점점 쇠퇴하거나 줄어들고 있습니다. 우선 급식 운영 업체의 외면을 받고 있습니다. 주민들은 직접 조리된 따듯한 밥을 원하기에 주방이 있는 식당이 필요한데, 아침만 이용하는 사람, 점심...
2025.02.03 06:30
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"여전히 얼죽신 인기던데"…올해 집값 전망 들어 봤더니 [양지영의 집콕시대]
2025년 아파트 시장은 환율 변동성이 안정적으로 유지되고 지정학적 불안 요인이 추가로 발생하지 않는다면, 금리 인하와 수도권 공급 부족의 영향을 받아 점진적인 상승세로 전환될 가능성이 높습니다. 그러나 소득 격차, 선호 지역의 공급 부족, 주요 재건축·재...
2025.01.31 11:27
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서울 토지거래허가제 해제, 주택시장 회복 '마중물' [심형석의 부동산정석]
"부동산 경기의 하향 추세가 우려되는 상황에서, 특별한 시기에 선택됐던 토지거래허가는 해지를 적극 검토 중입니다."오세훈 서울시장은 지난 14일 '규제 풀어 민생 살리기 대토론회'에서 토지거래허가구역 관련 질의에 대해 "조만간 생각을 정리해 발표하겠다"며...
2025.01.24 06:30
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"당첨만 되면 수억원이…" 강남 '로또 청약'의 이면 [김효선의 부동산이지!]
대한상공회의소에서 발간한 ‘2025 유통산업 백서’에서는 올해 소비시장 5대 키워드로 ‘S.N.A.K.E’를 제시했습니다.S는 생존(Survival), N은 차세대 비즈니스 모델(Next Biz model), A는 인공지능(A...
2025.01.23 06:30
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트럼프 대통령 취임으로 집값 오를 곳, 바로 여기입니다 [최원철의 미래집]
미국에서 도널드 트럼프 미국 대통령이 취임했습니다. 트럼프 2기 행정부는 국내 부동산 시장에도 큰 영향을 줄 것으로 보입니다. 최근 대한상공회의소에서 발표한 ‘고환율 기조가 주요 산업에 미치는 영향’ 분석에 따르면 조선업, 자동차, 기계 ...
2025.01.22 08:23
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불 꺼진 지방 아파트, 더 강력한 대책이 필요합니다 [심형석의 부동산정석]
전국의 준공 후 미분양 아파트는 지난해 11월 기준 1만8644호를 기록했습니다. 아파트를 다 지어 입주까지 했는데도 주인을 찾지 못한 집이 2만호에 육박하는 셈입니다. 이 가운데 80%에 해당하는 1만4802호는 지방에 몰려 있습니다.지방의 준공 후 미분양 비중은 지...
2025.01.21 06:30
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'얼죽신' 원한다면 시세차익은 포기하세요 [최원철의 미래집]
최근 서울 강북지역 역세권 복합개발 사업지에서 미분양이 속출하고 있습니다. 서울 악성 미분양 주택은 지난해 11월 말 기준으로 603가구를 기록하며 한 달 만에 523가구에서 15.3% 늘었습니다. 2013년 664가구 이후 11년 만에 최고치입니다.'얼죽신&#...
2025.01.17 06:30
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올해 부동산 시장 키워드는 '양극화·금리·임대차' [김효선의 부동산이지!]
푸른 뱀의 해, 을사년 새해가 밝았습니다. 청색을 의미하는 을(乙)과 뱀을 상징하는 사(巳)를 합해 '청사(靑蛇)의 해'라고도 부릅니다. 올해는 대한민국의 미래를 좌우할 중요한 전환점이 될 것이며, 개인 자산관리의 측면에서도 의미가 남다릅니다.전체 자산의...
2025.01.15 06:30
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"부모님 집, 상속 안 받아요"…日 노후 아파트의 '비명' [심형석의 부동산정석]
일본에서 '단신 세대'라 부르는 1인 고령자 가구가 빠르게 증가하면서 많은 맨션(아파트)이 상속 대상에 오르고 있습니다. 일본의 맨션은 한국의 아파트 같은 공동주택을 뜻합니다. 최근에는 조사가 이뤄지지 않았지만, 2013년 국토교통성이 실시한 '맨...
2025.01.13 06:30
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공유상가서 계약갱신 거절하려면…과반수 동의 필요 [아하! 부동산 법률]
부동산 임대차 계약에서 갱신 거절 문제는 임대인과 임차인 모두에게 예민한 상황입니다. 특히 상가 임대차는 계약 갱신 여부가 향후 사업 운영과 수익성에 직결되기 때문에 더 중요합니다. 공유 형태의 상가에서 이런 문제가 발생한다면 더욱 복잡합니다. 공유물은 각 공유자가 일...
2025.01.10 08:30
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일본 '치매 머니' 2012조…한국은 더 심각합니다 [심형석의 부동산정석]
일본은행이 최근 발표한 자금순환통계에 따르면 지난해 6월 말 일본 가계 금융자산은 2005년 3월 말 이후 최고 수준을 경신했습니다. 전년 같은 기간과 비교하면 2.8% 증가한 2214조엔(약 2경360조6082억원)에 달했습니다.하지만 일본인 대부분은 이 금융자산을 ...
2025.01.08 06:30
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경제가 살아나야 부동산 시장도 회복됩니다 [최원철의 미래집]
정부는 올해 경제성장률을 1.8%로 전망했습니다. 지난해 7월 전망치 2.2%보다 0.4% 하향 조정된 수치로, 탄핵정국이 반영되진 않은 수치입니다. 탄핵정국이 장기화하면 성장률은 더 하락할 가능성이 있다는 의미입니다. 수출 증가율도 지난해 8.2%에서 1.5%로 크게...
2025.01.07 06:58
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오르는 건축비…고물가 시대 부동산 투자 전략 [송승현의 부동산 플러스]
고물가 시대가 장기화하며 경제 전반에 걸쳐 큰 변화를 가져오고 있습니다. 소비자물가지수(CPI) 상승은 생활필수품 가격은 물론, 주택 시장에도 지대한 영향을 미칩니다. 특히 건축비 상승과 기준금리 인하가 맞물리며 주택 매매 시장은 안정과 불안을 동시에 내포하고 있는 복...
2025.01.06 06:30
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"차라리 호텔비 내는 게 낫겠네"…경기부진 주범 된 '월세' [심형석의 부동산정석]
서울 아파트 월세가 고공행진하고 있습니다. 한국부동산원에 따르면 지난해 11월 서울의 평균 월세는 133만7000원입니다. 강남구 평균 월세는 무려 253만원에 이릅니다. 평균 월세도 높지만, 보증금 규모를 고려하면 이미 선진국 수준입니다. 서울 아파트 월세 평균 보증...
2025.01.02 06:30
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공급절벽 다가오기 전 서울에 내 집 마련하세요 [최원철의 미래집]
최근 공사비가 급등하면서 분양가도 빠르게 오르고 있습니다. 전국 민간 아파트 평당 평균 분양가는 올해 2065만원으로, 지난해보다 14.7% 상승했습니다. 국민평형인 전용면적 84㎡ 기준으로는 1년 만에 9010만원 올랐습니다.서울만 놓고 보면 분양가 상승이 더욱 빠르...
2024.12.31 07:30
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