안정성이냐 기업가 정신이냐…부동산 PF 규제 '양날의 검' [이은형의 부동산 돋보기]

정부가 발표한 '부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 제도 개선방안'은 민간에서 PF사업의 자기자본비율을 높이도록 인센티브를 주며 유도하겠다는 것입니다. 자기자본비율이 핵심이며 인센티브 등 기타 관리·규제·지원사항은 부가적인 수준으로 가...

2024.12.06 06:30

빚에 의존했던 PF사업 '대수술'…자본 적으면 대출 안나온다

2021년 시작된 금리 상승과 러시아·우크라이나 전쟁 이후 발생한 인플레이션, 레고랜드발 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 사태까지 겹치며 PF 사업지는 부동산시장을 옥죄는 뇌관으로 작용해 왔다. 건설사 줄도산과 금융권 손실 확산으로 이어졌다. 부실 PF 사업지...

2024.11.14 18:02

건국대 부동산대학원, 학술제 릴레이 세미나 성료

건국대학교 부동산대학원 원우회(회장 유승열)는 지난 11월 9일 건국대학교 해봉부동산학관에서 부동산 학술제를 개최했다. 릴레이 세미나로 진행된 이날 행사에는 부동산 대학원 원장을 맡고 있는 신승우 교수와 경영관리전공 학과장인 신종칠 교수, 학술제를 후원한 CCIM한국협...

2024.11.12 19:13

"부동산 위기? 수요 넘쳐난다"…은행까지 뛰어든 '이 사업' [집코노미-집 100세 시대]

“시니어 주택이 수요가 많다는 건 예전부터 알고 있었죠. 그런데 그동안 규제가 너무 많아 사업성이 나올까 봐 회의적인 시각이 더 많았습니다. 지금은 전체 부동산 시장이 위기라고 해도 정부에서 적극적으로 규제를 완화한다고 하니 여력만 더 있다면 시장을 선점하는...

2024.09.05 07:00

위기의 부동산 디벨로퍼…'알짜' 강남서도 개발사업 줄줄이 좌초

서울 강남구 역삼동의 고급 주거용 오피스텔 부지는 최근 글로벌 자산운용사에 감정가(2308억원)의 67%인 1550억원에 매각됐다. 디벨로퍼(시행사)가 1700억원대 브리지론(토지비 대출) 이자를 갚지 못해 공매로 나온 사업지다. 한 시행사가 지식산업센터로 개발하기 위...

2024.07.10 17:41

"PF 안정화 대책으론 부족…수요 회복 카드 병행해야"

부동산 개발업계에서는 금융당국의 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 안정화 대책에도 ‘연쇄 부도’ 위기감이 확산하고 있다. 시장 경착륙을 피하기 위해선 정부가 수요 진작 대책도 적극 고려해야 한다는 지적이 나온다.10일 업계에 따르면 금융당국은 지난 5월 3회 이상 만기 연장을 했더라도 연체가 없으면 정상 사업장으로 분류하는 등 PF 사업성...

2024.07.10 17:38

'반값 NPL'시장 커진다는데…"외국계만 좋은 일" 우려

정부가 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 사업장 정리에 나서면서 ‘반값’ 부실채권(NPL) 시장에 대한 관심이 커지고 있다. ...

2024.07.09 20:46

부동산개발협회 “시장 수요 회복만이 장기 불황 끝내는 길”

부동산 개발업계에서는 금융당국의 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 안정화 대책에도 ‘연쇄 부도’ 위기감이 확산하고 있다. 시장 경착륙을 피하기 위해선 정부가 수요 진작 대...

2024.07.09 20:43

리츠로 부동산 직접 개발…헬스케어·데이터센터 투자도 허용한다

리츠(부동산투자회사)가 앞으로 부동산을 직접 개발하고 임대·운영할 수 있게 된다. 자금난을 겪는 사업장과 지방 미분양 주택 매입에 리츠를 활용할 수 있도록 공모 규제도 완화된다. 리츠는 투자자를 모아 부동산에 투자한 뒤 이익을 배당하는 주식회사다.개발 단계...

2024.06.17 18:26

"한 곳 망가지면 줄도산…PF대책, 공급 생태계 죽일 것"

부동산개발업계가 정부가 발표한 ‘프로젝트파이낸싱(PF) 구조조정 방안’에 강하게 문제를 제기했다. 평가 기준을 세우는 과정에서 사업 주체인 시행사가 배제돼 정상 사업장이 상당수 ‘부실 우려’ 사업장으로 분류될 가능성이 크다는 ...

2024.05.16 17:32

"한 곳 망가지면 연쇄부도…PF대책 공급 생태계 죽일 것"

부동산개발업계가 정부가 발표한 프로젝트파이낸싱(PF) 구조조정 방안에 강하게 문제를 제기했다. 정책을 만드는 과정에서 사업 주체인 시행사가 배제되면서 정상 사업장이 상당수 ‘부실 우려’사업장으로 분류될 가능성이 커졌다는 주장이다. 최근 2년간 대주...

2024.05.16 15:56

"돈 빌려줄테니…" 사채업자 뺨치는 부동산 신탁사 '갑질'

부동산 시행사에 돈을 빌려주고 비싼 이자를 받거나 용역업체로부터 법인카드를 받아 쓰는 등 금품을 받아온 부동산 신탁사 대주주와 직원들이 적발됐다. 신탁사 대주주의 자녀가 주도한 오피스텔 개발사업 미분양 물량을 줄이기 위해 대주주가 계열사 임직원 등에게 돈을 빌려줘 오피...

2024.05.07 18:24

'미션: 도쿄역 유동인구를 쇼핑몰로 보내라'

롯폰기 마루노우치 시부야 하라주쿠 등 ‘도쿄의 얼굴’로 꼽히는 곳들은 부동산 디벨로퍼를 통해 저마다의 특색을 찾고 현대적인 모습을 뽐낼 수 있게 됐다. <도쿄를 바꾼 빌딩들>은 디벨로퍼들의 활약을 담은 이야기다. 저자 박희윤은 롯폰기 힐스 등으로 ...

2024.03.22 18:43

도쿄역 유동인구를 쇼핑몰로 보내려고 개발업자가 벌인 일[서평]

디벨로퍼라 불리는 부동산 개발업자. 왠지 매정하고 돈만 밝힐 것 같은 어감이지만 이들은 도시의 모습을 바꿔주는 주역이다. 일본 도쿄가 그런 예다. 롯폰기, 마루노우치, 시부야, 하라주쿠 등 ‘도쿄의 얼굴’이라 할 수 있는 동네를 특색 있고 현대적으...

2024.03.21 10:16

"도심복합개발에 디벨로퍼도 참여시켜야"

정부가 내년 민간이 주도하는 도심복합개발사업을 도입하기로 한 가운데 디벨로퍼도 사업 주체로 나설 수 있도록 해야 한다는 의견이 나왔다.국토연구원과 대한건설정책연구원, 한국건설산업연구원, 한국부동산개발협회는 18일 서울 논현동 건설회관에서 ‘부동산 시장 현안 ...

2024.03.18 17:36

"민간 주도 도심복합개발에 디벨로퍼도 참여시켜야"

정부가 내년 민간이 주도하는 도심복합개발사업을 도입하기로 한 가운데 신탁사와 리츠(부동산투자회사)뿐 아니라 디벨로퍼(시행사)도 사업 주체로 나설...

2024.03.18 16:20

백문이 불여일견, 도쿄 부동산을 직접 보자

도쿄는 글로벌 금융위기 이후에도 안정적인 부동산 시장을 유지하고 있다. 도심 회귀 현상으로 인한 프라임 지역의 지가 상승, 2020년 도쿄올림픽을 전후로 한 재개발 사업 등으로 인해 도쿄의 부동산 시장은 앞으로도 지속적인 성장이 예상된다. 특히 최근 들어 국내 투자자들...

2024.03.06 12:40

도쿄 부동산 탐방단···일본 부동산 시장의 가능성을 직접 경험하세요!

도쿄 주식시장이 34년 만에 최고치를 경신하는 등 일본 부동산 시장에 대한 관심이 뜨거워지는 가운데, 한경닷컴과 글로벌PMC가 함께 도쿄 부동산 시장을 직접 체험할 수 있는 '도쿄 부동산 탐방 프로그램'을 마련했습니다.오는 4월 4일(목)부터 6일(토)까...

2024.03.04 10:10

일본 도쿄 부동산 투자, 핵심 5구 탐방으로 실전 노하우 습득

한경닷컴과 일본부동산 투자자문 전문회사 글로벌PMC가 함께하는 도쿄 부동산 투자 임장 투어 프로그램이 벚꽃이 만발한 봄철에 맞춰 준비된다. 이번 프로그램은 일반적인 관광 프로그램이 아닌 현지 부동산 시장을 직접 체험하고 투자 가능성을 모색하기 위해 마련됐다.이번 임장 ...

2024.02.29 07:52

도쿄 부동산 핵심 5구를 가다···현지 전문가 동반 ‘탐방단’ 모집

일본 도쿄 부동산 시장이 뜨겁다. 저금리와 엔저를 바탕으로 한 유동성 증가, 외국인 투자자에 대한 우호적인 정책 등으로 인해 투자 수요가 크게 늘어나고 있어서다. 이런 가운데 한국경제신문의 온라인 미디어 한경닷컴과 국내 1위 중소형빌딩 자산관리기업 글로벌PMC가 &ls...

2024.02.28 13:06