'실버타운' 대신 '실버스테이'…재산세 세금폭탄 피하려면 [고인선의 택스인사이트]

한경 로앤비즈의 'Law Street' 칼럼은 기업과 개인에게 실용적인 법률 지식을 제공합니다. 전문 변호사들이 조세, 상속, 노동, 공정거래, M&A, 금융 등 다양한 분야의 법률 이슈를 다루며, 주요 판결 분석도 제공합니다.초고령 사회에 접어든 우리나...

2024.11.22 07:00

"싸게 내 집 마련" 친동생에게 당했다…'부동산판 다단계'의 정체

직장인 이모씨는 2년 전 친동생의 권유로 천안의 한 협동조합 민간임대주택조합에 가입했다가 수천만원을 잃고 결국 동생과 인연을 끊었다. 동생의 권유에 가입한 사업은 공회전만 했고 조합 탈퇴도 어려웠던 탓이다. 그는 수천만원에 달하는 출자금을 떼이고서야 조합에서 ...

2024.11.09 13:33

'실버스테이' 연내 도입한다…시세 95% 이하로 20년 거주

고령 중산층을 위한 20년 이상 민간 임대주택인 ‘실버스테이’가 연내 도입된다. 임대료는 시세의 95% 이하 수준으로 책정되고, 무주택자뿐 아니라 유주택자도 입주할 수 있다.국토교통부는 이 같은 내용이 담긴 ‘민간 임대주택에 관한 특별법...

2024.10.29 18:18

중산층 노인 위한 임대주택 늘린다는데…가격 어떤가 보니 [집코노미-집 100세 시대]

정부가 고령 중산층을 위한 새로운 형태의 민간임대주택인 ‘실버스테이’를 연내 내놓는다. 중산층을 대상으로 하는 만큼 각종 서비스는 강화하되 임대료는 기존의 민간임대 방식에서 벗어난다.정부는 연내 시범 사업지를 선정한다는 계획이다. 유주택 고령자도 ...

2024.10.24 06:45

"2035년까지 기업형 장기민간임대 10만가구 공급한다"

정부가 중산층이 20년 이상 거주할 수 있는 기업형 장기민간임대주택을 2035년까지 10만가구 이상 공급한다. 민간의 적극적 참여를 유도하기 위해 임대료 규제를 완화하고, 세제·용적률 등 인센티브를 제공하기로 했다. 장기 투자 ‘큰손&r...

2024.08.28 08:00

"文정부 민간임대 등록말소 대책은 합헌"

민간 임대사업자의 임대의무기간이 종료되면 등록을 자동 말소하도록 한 것은 헌법에 어긋나지 않는다는 헌법재판소 판단이 나왔다.5일 법조계에 따르면 헌재는 민간임대주택법 6조 5항에 대한 헌법소원심판 청구를 지난달 28일 재판관 전원 일치 의견으로 기각했다. 임대등록제도는 임대인이 자발적으로 민간 임대사업자로 등록하면 임대 기간 보장, 임대료 인상률 제한 등 ...

2024.03.05 18:21

롯데건설, '독산역 롯데캐슬' 민간임대주택 주거서비스 최우수 인증

롯데건설은 공공지원 민간임대주택인 ‘독산역 롯데캐슬’이 한국부동산원이 인증하는 민간임대주택 주거 서비스 등급(최우수·우수·일반·미흡) 중 최우수 등급 단지로 인증받았다고 31일 밝혔다.민간임대주택 주거 서비스 ...

2023.10.31 15:43

불안정한 전세시장과 뛰는 공사비...민간임대주택 '아이엠 삼송'이 답이다

최근 수도권 전세시장이 들썩이며 상대적으로 안전한 민간임대주택이 주목받고 있다. 전셋값이 연일 상승하고 있는 반면 매물은 급감하면서 전세대란이 일어날 것이란 우려가 커지고 있는 것이다. 주요 전셋값 상승 원인으로 착공·인허가 물량...

2023.10.20 17:30

건설사 "민간임대 매매예약금 금지하는 법안 반대"

민간임대주택을 분양 전환할 때 우선 분양권을 주기 위해 임차인에게 받아오던 ‘매매예약금’에 대한 찬반 논란이 거세다. 임차인(세입자)은 “법적 근거도 없고 임차인 보호 장치가 없는 매매예약금을 금지해야 한다”는 입장이다. 반면...

2023.07.12 18:46

건설업계 "민간임대 매매예약금 금지 법안 반대"

민간임대주택의 분양 전환시 우선 분양권을 부여하기 위해 임차인에게 받아오던 매매예약금에 대한 찬반 논란이 거세다. 임차인들은 법적 근거도 없고 임차인 보호장치가 없는 매매예약금을 금지해야 한다는 입장인 반면, 건설업계는 원자재 가격 인상으로 커진 공사비의 일부를 충당할...

2023.07.12 15:29

국토부, 임대보증금 미반환 임대사업자 명단 인터넷 공개

임대보증금을 돌려주지 않아 등록이 말소된 등록임대사업자 정보를 앞으론 인터넷에서 쉽게 확인할 수 있게 된다. 또 임대형 기숙사도 앞으로 임대주택 등록이 가능해질 예정이다.국토교통부는 오는 9월 29일 시행되는 ‘민간임대주택에 관한 특별법’에 따른 ...

2023.07.12 11:32

원희룡 "임대주택 공사비 잔금, 하자 조치 확인 후 지급 추진"

원희룡 국토교통부 장관은 13일 서울 고척의 공공 지원 민간 임대주택 입주 현장을 방문해 “임대아파트 입주 전 품질과 하자 이행 점검을 강화하겠다”고 말했다.최근 입주가 시작된 충주의 한 공공 지원 민간 임대주택에서 입주 하자 부실 처리 문제가 공...

2023.01.13 15:48

제일건설, 공공지원 민간임대주택 ‘제일풍경채 하남 감일’ 공급 예정

제일건설이 하남감일지구에서 공공지원 민간임대주택으로 공급하는 ‘제일풍경채 하남 감일’을 선보일 예정이다. 공공지원 민간임대주택은 최근 가파르게 오르는 금리 속에서도 안정적으로 거주할 수 있는 장점이 있다.제일건설이 시공하는 제일풍경채 하남 감일은 ...

2022.12.26 11:39

직접 짓는 건설임대 9억 이하면 종부세 비과세

민간임대주택에 관한 특별법은 임대를 목적으로 제공하는 주택을 매입임대주택과 건설임대주택으로 구분한다. 매입임대주택은 매매 등으로 소유권을 취득해 임대하는 주택이다. 건설임대주택은 사용검사 때까지 분양되지 않아 임대하는 주택을 뜻한다. 이 경우는 임대를 목적으로 건설해 ...

2022.10.10 17:35

제주 더힐 클래식, 애월읍 민간임대…동·호수 지정 가능

제주시 애월읍에서 민간임대아파트 ‘제주 더힐 클래식’이 선착순 동·호수 지정 방식으로 분양 중이다. 지난달 200가구를 성공적으로 공급한 ‘제주 더힐 테라스’의 후속 사업이다.지하 1층~지상 4층, 14개 동, 1...

2022.04.27 15:23

"집 빌려주는 데 유권해석까지?…임대차법 재검토해야" [이은형의 부동산 돋보기]

법은 강제력을 수반하는 사회규범입니다. 법을 따라야 하는 입장에서 좋은 법은 사용하고 이해하는 게 쉬워야 합니다. 문재인 정부가 부동산 정책에서 내놓은 임대차법은, 특히 내용에 포함된 계약갱신청구권은 이런 기준에 부합하기 어렵습니다.임대인과 임차인 사이에서 발생할 수 ...

2022.04.19 08:39

경기 고양시서 공공지원 민간임대주택 ‘삼송 비아티움’ 이달 공급된다

서한이 경기 고양시 덕양구에서 공공지원 민간임대주택 '삼송 비아티움'을 이달 분양한다.공공지원 민간임대주택은 민간 사업자가 공공의 지원을 받아 주택을 취득하고 장기간 임대하는 사업이다. 초기 임대료는 주변 시세의 90~95% 수준이며, 상승률은 연 5% ...

2022.03.15 08:40

DSR 강화로 대출 어려워져…민간임대주택으로 눈 돌려볼까

최근 5년 사이 전국 아파트값이 80% 넘게 오르고 올해 대출 규제까지 강화대 실수요자들의 내 집 마련이 갈수록 어려워지고 있다. 세금이나 청약 규제가 덜한 데다...

2022.01.17 14:34

전세난 장기화…민간임대에 청약 몰린다

계약갱신청구권제 등 임대차법 영향으로 전세난이 계속되면서 민간임대 아파트가 주목받고 있다. 장기간 안정적으로 거주하면서 내집 마련을 준비할 수 있어서다.문장건설이 지난 5월 경기 평택시 안중읍에서 분양한 ‘안중역 지엔하임스테이’는 민간임대 사상 최...

2021.08.15 17:17

입주 빠른 공공지원 민간임대주택, 전세난 구원투수로 각광

입주 빠른 공공지원 민간임대주택이 전세난의 구원투수로 각광받고 있다. 일반적으로 분양하는 단지와 달리, 대부분 준공 직전에 임차인을 모집해 입주 기간이 짧아 바로 실거주가 가능하다. 또한 주변보다 임대료 부담도 덜해 최근 치솟는 전셋값 부담을 일정부분 해소할 수 있어 ...

2021.05.25 15:25