한미글로벌, 28일 '자산가치 향상을 위한 리모델링 전략' 포럼

국내 건설사업관리(PM) 전문기업 한미글로벌은 오는 28일 오후 1시30분 서울 강남구 코엑스에서 ‘자산가치 향상을 위한 리모델링 전략과 사례’ 기술포럼을 개최한다고 14일 밝혔다.최근 고금리와 건설비용 상승으로 신축 사업의 리스크가 커지...

2024.11.14 10:05

임차인의 권리금 양도 요청, 거절할 수 있을까? 신축 앞둔 건물주의 대응 방안 [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요. 저는 용산구 한남동에서 부동산 임대업을 하고 있는 이OO입니다.제 건물 1층 임차인이 15년 이상 식당을 운영해왔으며, 최초 입주시기부터 현재까지 임차인의 명의가 그대로 유지되고 있습니다. 저는 임차인의 임대차 계약 만기에 맞춰 대대적...

2024.09.18 10:13

상가 건물 매매계약 후 매도인 사망···소유권 이전은 어떻게 하나요? [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요. 저는 얼마 전 서초구에 위치한 상가 건물의 매매 계약을 체결했습니다. 매도인께서 나이가 많고 상속세 문제를 염려하셨기에, 시세보다 저렴하게 구입할 수 있었습니다. 저는 이 건물을 단순 임대수익 목적이 아닌, 리모델링을 통한 밸류업을 계...

2024.09.17 13:42

30년 된 건물 매입했는데 알고 보니 남의 땅?···경계 분쟁 발생 시 대처법 [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요. 최근 종로구에 건물을 매입했습니다. 이 건물은 매도인이 30년 넘게 소유한 것으로, 건강상의 이유로 주변 시세보다 저렴하게 매각된다고 하여 저도 구매하게 되었습니다. 급하게 처분하는 물건이라 계약부터 잔금까지 모든 절차를 신속하게 마무...

2024.09.16 15:03

상가 임대료 인상, 5% 이내만 가능한가요? [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요. 저는 강남구 청담동에서 부동산 임대업을 하고 있습니다. 제 건물의 지상 1층부터 3층까지 커피 전문점이 영업 중인데, 보증금 7억원, 월 임대료 2,000만원으로 5년 이상 임차 중입니다. 그동안은 자동 갱신(묵시적 갱신)으로 계약을 ...

2024.09.15 11:00

선임대 후분양 상가 투자, 이것만은 꼭 확인하세요 [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요. 저는 남양주 다산신도시에 거주하는 홍OO입니다. 노후 대비와 안정적인 임대수익을 위해 상가 건물 투자를 고려하고 있습니다. 하지만 건물 전체를 매입하기에는 비용 부담이 커서, 제가 살고 있는 다산신도시처럼 깨끗한 신도시의 깔끔한 분양 ...

2024.09.07 11:05

계약 진행 중인 부동산 상속 시, 세금 계산과 절세 포인트 총정리 [한경부동산밸류업센터]

“아버지가 보유하던 40억원짜리 토지를 양도계약을 하고, 계약금과 중도금까지 10억원을 받은 상태에서 사망하셨습니다. 이처럼 계약이 진행 중인 상속재산은 어떻게 평가해야 할까요?”상속세는 상속개시 당시 확정된 금액에 대하여 과세를 하는 것이 원칙입...

2024.09.06 14:57

내 건물 가치 극대화하는 임차업종 TOP 5 [한경부동산밸류업센터]

부동산 시장에서 상가 건물의 가치는 어떤 임차인이 들어오느냐에 따라 크게 좌우됩니다. 이상적인 시나리오는 건물주나 투자자가 직접 최적의 사업부지를 발굴하고, 밸류업을 통해 건물의 가치를 극대화하는 것입니다. 그러나 이러한 과정을 실행하기란 쉽지 않으며, 경험 부족으로 ...

2024.09.05 11:18

임대료 연체로 인한 임대차계약 해지: 제소전화해조서 활용법 [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요. 저는 마포구에서 부동산 임대업을 운영하는 조OO입니다. 제 건물의 1층과 2층 임차인과 임대차계약을 체결할 당시, ‘임대료가 3기 이상 연체될 경우 계약이 해지된다’는 조항을 명시하고, 이에 따른 건물 명도와 관련...

2024.09.04 10:48

성공적인 상업용 부동산 투자를 위한 5가지 핵심 요소 [한경부동산밸류업센터]

상업용 부동산 투자는 많은 사람들에게 안정적인 수익을 창출할 수 있는 매력적인 투자처로 여겨집니다. 그러나 단순히 부동산을 구입하고 임대 수익을 기대하는 것만으로는 성공을 보장할 수 없습니다. 성공적인 투자자가 되기 위해서는 몇 가지 핵심 요소를 반드시 이해하고 스스로...

2024.09.01 15:16

임대료 연체 문제 해결을 위한 임대인의 전략적 대응 방안 [한경부동산밸류업센터]

최근 높아진 대출금리와 내수 경기의 침체로 인해 많은 임차인들이 사업에 어려움을 겪으면서 임대료 연체가 빈번하게 발생하고 있습니다. 이러한 상황은 임대인과 임차인 모두에게 큰 스트레스를 주며, 서로의 입장만 고수하다 보면 문제 해결이 더욱 어려워질 수 있습니다. 따라서...

2024.08.31 15:05

상가 매도 시 지급한 명도비용, 필요경비로 인정받을 수 있을까? [한경부동산밸류업센터]

<사례>김하나 씨는 2024년 8월 3일에 임대 중이던 상가를 매도하기로 하였습니다. 임차인과의 임대차계약 기간이 종료되지 않아서 매수인에게 양도하면서 임차인을 퇴거시키는 조건으로 양도양수 계약을 체결하였습니다.매도자인 김하나 씨는 임차인에게 임대보증금 이외에 조기 퇴...

2024.08.30 14:53

성공적인 건물 투자를 위한 부동산 PM의 역할과 전략 [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요, 저는 패션 의류사업을 운영하고 있는 김**입니다. 한 분야에 최선을 다하며 사업을 이어온 덕분에, 운이 좋게도 사옥을 구입할 자금을 마련할 수 있었습니다. 그래서 현재 건물 투자를 계획하고 있지만, 아파트와는 달리 건물 투자는 생각했던...

2024.08.28 11:03

미국 시민권자의 국내 부동산 매각 시 필수 체크리스트 [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요. 얼마 전 저희 가족이 갖고 있던 강남 청담동 상가 건물을 매각했습니다.이 건물은 저희 어머니를 포함해 총 3명이 공동 소유하고 있었는데, 어머니가 50%, 오빠가 30%, 그리고 제가 20%의 지분을 보유하고 있습니다.그런데 저는 현재...

2024.08.25 10:17

상가 건물 투자, 임대 수익과 잠재 가치 중 무엇을 선택할까? [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요. 개인병원을 운영하는 피부과 전문의입니다.그동안 병원 일이 너무 바빠 투자에 대해 생각할 여유가 없었지만, 최근 경쟁이 치열해지고 은퇴를 생각하니 현금 흐름이 끊길 것 같은 걱정이 들더군요.그래서 이제부터라도 준비하기 위해 상가 건물 투...

2024.08.24 10:56

신설 법인으로 꼬마빌딩 매입 시 반드시 알아야 할 사항 [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요. 최근 서울 강서구의 꼬마빌딩을 매입하려고 계약을 체결했고, 다음 달에 잔금을 치를 예정입니다. 부동산 중개인이 개인 명의가 아닌 법인 명의로 매입하는 게 좋다고 해서 신설 법인을 설립해 진행 중입니다.그런데 제가 법인 설립이나 운영을 ...

2024.08.24 10:34

상가 투자 전 꼭 알아야 할 위험 요소와 안전한 투자 전략 [한경부동산밸류업센터]

"노후 대비 상가 투자, 꿈이 악몽으로 변할 수 있다."저금리 시대에 마땅한 투자처를 찾지 못하던 S 씨는 지인에게 상가 투자를 권유받았다. 투자 경험이 없던 S 씨는 지인의 말만 듣고 경기도 신도시 상가를 분양받았다. 하지만 2022년 준공된 상가는 여전히 공실로 남...

2024.08.23 10:46

건물 하자보수 분쟁 예방하려면 어떻게 해야 하나요? [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요. 경기 광명시에서 부동산 임대업을 하고 있습니다.제 상가건물 1층 임차인이 계약 만료로 나가게 되어서 새로운 임차인과 임대차계약을 체결하려고 합니다.기존 임차인과 건물 하자보수 문제로 여러 번 분쟁이 있었기 때문에 이번에 체결하는 계약서...

2024.08.21 10:46

위반 건축물 등재된 상가건물 매입해도 괜찮을까? [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요. 성수동에 위치한 상가건물 투자를 계획하고 있습니다.매도인이 건강상의 이유로 급하게 처분하는 매물이라고 소개를 받았는데, 주변 시세를 조사해 봐도 비교적 저렴하게 처분하는 것 같아 매입을 검토하고 있습니다.그런데, 부동산 중개인이 건넨 ...

2024.08.17 11:03

상가 건물 재건축 시 임차인과의 갈등 해결 방법 [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요.몇 해 전 상속받은 상가건물이 하나 있습니다.1970년에 준공됐으니 지은 지 50년도 더 지난 아주 낡은 건물입니다.최근 몇 년 사이에 파손, 누수 등 문제가 발생해 그때마다 임차인들에게 양해를 구하고 수리를 했습니다만 제가 대학병원 교...

2024.08.15 10:28