이사 등으로 일시적 2주택자…기존 주택 3년 내 팔면 비과세 혜택

우리나라 세법에서는 1가구 1주택자의 경우 매도 금액 12억원까지는 보유기간 등의 요건을 만족하면 비과세해주고 있다. 매도 금액이 12억원을 초과한다면 그 초과 부분에만 장기보유특별공제 등을 적용하고 있다. 이와 함께 이사 등의 사유로 일시적으로 2주택이 되는 경우엔 ...

2023.02.08 16:15

크게 바뀐 부동산 세법…취득·보유·처분 관련 세금 어떻게 되나

지난해 말 세법 개정안이 국회를 통과하면서 올해 적용할 세법이 확정됐다. 지난 5일을 기점으로 서울도 강남 3구와 용산구를 제외하고 조정대상지역 등 투기지역에서 모두 해제됐다. 주택의 취득, 보유, 처분 등과 관련한 주요 세법 항목을 살펴본다.먼저 취득의 경우 증여로 ...

2023.01.25 16:18

증여와 상생임대차 계약을 활용한 절세비법

세법에서 증여는 거래의 명칭, 형식, 목적 등과 관계없이 타인에게 무상으로 유·무형의 재산 또는 이익을 이전하거나 타인이 재산 가치를 증가시키는 것으로 규정하고 있다. 최근 몇 년간 보유세 부담으로 인해 증여를 고려하는 사례도 확인할 수 있다. 증여와 관련...

2022.12.07 16:33

일시적 2주택자 비과세 요건, 취득 시기·지역 등에 따라 달라져 주의해야

세법이 자주 바뀌다 보니 양도소득세 비과세 요건을 잘못 알고 억울하게 세금을 내는 경우가 많다. 1가구가 이사 등의 사유로 일시적으로 2주택이 된 경우에 새집을 사고 일정 기간 내에 종전 주택을 팔면 양도소득세 비과세가 가능하다. 이를 ‘일시적 2주택 비과세...

2022.10.19 16:15

종부세 부담 완화…1가구 1주택 특례 30일까지 신청

최근 종합부동산세(종부세)법 시행령 개정으로 올해부터 일시적 2주택, 상속주택, 지방 저가주택을 보유한 경우 주택 수 산정에서 제외하고 1가구1주택자 혜택을 받을 수 있게 됐다. 종부세는 주택 수에 따라 공제액과 세율, 세액공제 등을 달리 적용하고 있다. 특례요건에 해...

2022.09.21 16:43

조정대상지역 해제 후 주택 취득하면 '2년 거주요건' 적용 받지 않아

최근 부동산시장이 전반적으로 하향 안정세를 보이면서 규제지역 해제 논의가 본격화하고 있다. 정부는 지난 6월 대구·대전·경남지역 6개 시·군·구에 대한 투기과열지구 지정을 해제하고, 수성구를 제외한 대구 전역과 경북 경...

2022.08.24 15:42

대출금 등 채무 포함해서 자녀에게 부동산 증여하면 절세 가능

최근 자산가들 사이에서 부담부증여와 가족 간 저가양도에 대한 관심이 증가하고 있다. 세법 개정으로 절세 효과가 높아졌기 때문이다. 부담부증여와 저가양도를 통한 절세법에 대해 알아본다.부담부증여란 부동산을 증여할 때 임차보증금이나 대출금 등의 채무를 포함해서 증여하는 것...

2022.05.25 15:23

다주택자 1년간 양도세 중과 유예…집 팔 때 손해 덜 보려면

새 정부가 출범한 지난 10일부터 양도소득세가 대폭 완화됐다. 기획재정부는 소득세법 시행령 개정안을 발표하고, 이날부터 적용하기로 했다. 다주택 양도세 중과를 1년간 배제하고, 1가구 1주택 양도세 비과세 보유·거주기간 재기산 제도를 폐지하는 내용이다. 조...

2022.05.11 15:26

입주권·분양권 살 때 '1주택 비과세 요건' 모르면 낭패볼 수도

다음달 윤석열 정부 출범 후 재건축·재개발사업에 대한 규제 완화가 예상되면서 조합원 입주권과 분양권에 대한 관심도 높아지고 있다. 입주권과 분양권 취득 때 알아야 할 세법을 살펴본다.1가구 1주택자는 2년 이상 보유한 주택을 팔 때 최대 12억원까지 비과세...

2022.04.13 15:29

2020년 8월12일 이후 1가구가 2주택 매입 땐 취득세 중과세

정부는 2020년 ‘7·10 부동산 대책’으로 다주택자와 법인의 주택 취득세율을 대폭 인상했다. 다주택자와 법인의 주택 투기 수요를 차단하기 위해서다. 이에 따라 2020년 8월 12일부터 1가구가 2주택 이상을 취득하면 주택 수에 따...

2022.03.10 15:30