세금 아끼려는 분양권 '손피 거래'…되레 稅폭탄 맞는다

앞으로 아파트 분양권을 거래할 때 매도자가 납부해야 할 양도소득세를 매수자가 대신 내주는 ‘손피 거래’를 하면 세 부담이 큰 폭으로 늘어난다. 이런 부담을 피하기 위해 매매가를 실제 거래가보다 낮게 신고하는 ‘다운 거래’를 하...

2024.12.15 17:46

서울 아파트마저 '마피' 매물 쏟아졌다…대출 규제에 '백기'

스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 등 정부의 대출 규제 이후 자금조달이 어려워진 수분양자들이 급매로 분양권을 내놓고 있다. 서울에서도 '마이너스 프리미엄(마피)'이 붙은 분양권 매물이 등장하는 상황이다.1일 주택 업계에 따르면 내년 11월 준공...

2024.12.01 11:49

분양권 사들여 다주택자 됐을 때 취득세 줄이는 방법

다주택자에 대한 취득세 중과 규정이 도입된 이후 1주택 또는 2주택을 보유한 사람이 분양권을 사들이면 취득세 적용이 어떻게 될까. 2020년 8월 12일부터 적용되기 시작한 취득세 개정으로 기존 주택, 조합원 입주권, 분양권 등은 모두 주택 수에 포함해 취득세를 계산한...

2024.10.23 16:25

‘초기자금 적은’ 분양권vs‘좋은 향·층 선점’ 입주권…MZ의 선택은

부동산 시장에서 이른바 '얼죽신(얼어 죽어도 신축)'이 대세가 되면서 곧 새 아파트가 될 분양권과 입주권에 대한 젊은 층의 관심도 크다. 둘 다 신축 아파트에 들어갈 권리라는 점에서 자주 혼용해서 사용하지만, 구체적으로 살펴보면 초기 비용, 세금 납부 등...

2024.10.01 07:00

수도권 고가 매매·분양권 거래량 1위…'인천의 강남' 다시 뜬다

인천 연수구 송도국제도시 부동산 시장이 뚜렷한 회복세를 보이고 있다. 송도는 '인천의 강남'으로 불리며 아파트값이 크게 오르다 2022년부터 고금리 등의 영향으로 부동산 시장이 침체돼 왔다. 하지만 최근에는 아파트 분양권 거래가 늘어나며 투자자들의 관심이...

2024.09.30 07:00

'얼죽신' 열풍…강남에선 요즘 프리미엄 10억은 기본

‘얼죽신’(얼어 죽어도 신축) 선호 현상이 강해지면서 서울 분양권·입주권 거래시장이 활발해지고 있다. 서울 강남권에선 분양가보다 20억원 높은 가격에 거래되는 사례가 적지 않고, 동대문구 등 비강남에서도 ‘억 소리&rsquo...

2024.08.18 17:39

'얼죽신' 열풍 이 정도였나…강남도 아닌데 5억 뛰었다

‘얼죽신’(얼어 죽어도 신축) 선호 현상이 강해지면서 서울 분양권·입주권 거래시장이 활발해지고 있다. 서울 강남권에선 ...

2024.08.17 07:41

"집이 아니라 예술"…160억 강남 오피스텔, 미술품 경매에 나온다

미술품 경매회사인 서울옥션이 160억원짜리 오피스텔을 경매로 판다. 하지만 단순한 집이 아니다. 건축 거장의 미학이 담긴 주거공간 분양권이다. 집을 사면 '백색의 건축가'로 불리는 건축 거장 리처드 마이어의 회사(마이어 파트너스)가 인테리어를 맡...

2024.06.13 10:27

확 바뀌는 대토 방식…"주택 분양권으로 보상받을 수 있다"

정부가 민간임대 리츠(REITs·부동산투자회사) 사업장의 원활한 공사 진행을 위해 공사비 증액 기준을 개선하기로 했다. 우선 협상대상자 선정 후 2년이 지나도록 첫삽을 뜨지 못하고 있는 물량이 전국에 1만6000여가구 있는데, 이 사업장들이 조속히...

2024.06.13 06:00

고분양가·공급 가뭄에…살아난 '분양권 거래'

올해 들어 서울 아파트 분양권(청약 당첨 후 새 입주 권리)과 입주권(조합원의 새 아파트 입주 권리) 거래가 활발하다. 전반적인 재건축·재개발 사업 지연으로 새 아파트 공급이 밀리면서 분양권 시장이 반사이익을 얻고 있다는 분석이 나온다. 게다가 신규 분양 ...

2024.05.28 17:37

조합원 입주권도 주택?…비과세 특례 믿다가 稅폭탄 터진다

2021년 11월 아파트 ‘조합원 입주권’을 매입한 홍모씨는 이듬해 3월 A주택을 매입했다. 홍씨는 약 2년간 A주택에 거주하다가 지난 2월 집을 팔면서 양도소득세를 최소화하기 위해 ‘대체 주택 특례’를 신고했다. 대체 주택 ...

2024.05.26 17:59

"양도소득세 9300만원 나왔어요"…집도 아닌데 '이럴 수가'

2021년 11월 아파트 ‘조합원 입주권’을 매입한 홍 모 씨는 이듬해 3월 A 주택을 매입했다. 홍 씨는 약 2년간 A주택에 거주하다 지난 2월 집을 팔면서 양도소득세를 최소화하기 위해 ‘대체 주택 특례’를 신고했다. &nb...

2024.05.26 08:37

지방 미분양이라는데…아산·포항서 분양권 거래 '활발'

올해 부산과 충남 아산, 경북 포항 등 지방 주요 지역에서 분양권 손바뀜이 활발해지고 있다. 고금리와 자재값 상승 등의 영향으로 새 아파트 분양가가 치솟자 비교적 저렴한 가격에 공급된 분양 물건을 노리는 수요자가 늘고 있다는 분석이 나온다.3일 국토교통부 실거래가 공개...

2024.04.03 18:51

"프리미엄 얹어도 분양가보다 저렴"…전국서 손바뀜 활발

고금리 지속, 프로젝트파이낸싱(PF) 위기, 공사비 상승 등으로 분양가가 치솟으면서 분양권 거래나 무순위 청약(줍줍) 등을 노리는 투자자가 늘고 있다. 이전에 분양한 아파트가 최근 나오는 단지보다 가격 경쟁력을 갖췄다고 판단하기 때문이다. 당분간 “과거 분양...

2024.03.17 18:01

"웃돈 수억원 붙은 분양권 사느니…" 요즘 투자자 몰리는 곳

고금리 지속, 프로젝트파이낸싱(PF) 위기, 공사비 상승 등으로 분양가가 치솟으면서 분양권 거래나 무순위 청약(줍줍) 등을 노리는 투자...

2024.03.16 08:20

분양 막차 탔나…서울도 수억원 '마피' 거래

부동산 경기 침체 여파로 서울 새 아파트에서도 이른바 ‘마이너스 프리미엄’(분양가보다 낮은 가격) 거래가 잇따르고 있다. ‘공급절벽’ 우려를 틈타 시세 수준의 높은 분양가를 책정한 단지가 많았던 데다 지난해 말부터 매수심리가 ...

2024.02.21 18:04

'실거주 의무 폐지' 불발하자…'꼼수'까지 등장한 둔촌주공

분양가 상한제 지역에서 분양받은 아파트에 대해 실거주 의무 폐지를 담은 주택법 개정안이 국회 문턱조차 넘지 못하면서 아파트 입주 예정자 사이에서 법의 틈새를 노린 '꼼수'까지 등장하고 있다. 전매 제한은 크게 단축됐지만 거주 의무는 여전히 남아있어 잔금 ...

2024.01.17 11:41

'실거주' 족쇄에…서울 분양권 전매 가뭄

청약 당첨자의 ‘실거주 의무 폐지’ 법안이 국회에 장기간 표류하면서 현장의 혼란이 심해지고 있다. 정부가 지난 4월 아파트 분양권 전매제한을 완화하며 분양권 거래는 가능해졌지만 실거주 의무(2~5년)는 여전히 적용되고 있어서다. 아파트 분양권을 전...

2023.11.27 17:56

주택분양권 일시적 2주택 비과세 적용 방법

안녕하세요. 부동산 절세시대 김리석 회계사입니다. 이번시간에는 주택분양권이 있을 때 일시적 2주택 비과세 적용방법에 대해 설명드리겠습니다. 우선은 해당 규정을 살펴보고 케이스를 나누어서 설명드립니다. 지방세법 시행령 제28조의 5 제1항에 따르면 국내에 주택 또는 주택...

2023.11.21 17:25

분양권 증여세 아끼려면…중도금 납부 전에 넘겨야

분양권은 부동산을 취득할 수 있는 권리를 뜻한다. 편안한 주거 생활과 절세 등을 위해 분양 당첨자의 가족인 부모 자녀 배우자 등에게 분양권을 증여하는 경우가 있다. 이 과정에서 꼼꼼히 살펴볼 세 가지 사항이 있다. 첫 번째로 분양권의 증여재산가액 범위다. 아파트 분양권...

2023.11.19 17:59