완성된 빌딩 VS 밸류업 빌딩, 무엇을 선택할까? [한경부동산밸류업센터]

상담 문의:“안녕하세요, 저는 용산구 한남동에서 사업체를 운영 중인 한OO입니다. 현재 저는 신축 건물에 사무실을 임차하여 매월 약 2700만원의 임대료를 지불하고 있습니다. 접근성이 좋고, 사무실 환경도 만족스러워 직원들의 만족도 역시 높은 편입니다. 하지...

2024.12.28 11:16

꼬마빌딩 투자, 이것만은 알고 가자! [한경부동산밸류업센터]

[배준형의 밸류업 클래스] 상담 문의:“안녕하세요. 저는 꼬마빌딩 투자를 계획하고 있는 서OO입니다. 아파트 투자 경험은 여러 차례 있지만, 건물 투자는 처음이라 고민이 많습니다. 이번 기회에 꼬마빌딩을 구입해 부동산 임대업을 시작하려고 하는데요, ...

2024.12.25 10:29

공실을 기회로: 건물주를 위한 공실 해결 전략 [한경부동산밸류업센터]

사연 소개“안녕하세요. 저는 전문직에 종사하며 강남구에서 부동산 임대업을 운영하고 있습니다. 현재 소유한 건물은 지하 1층과 지상 5층 규모로, 전 층이 근린생활시설로 사용 가능한 구조입니다. 하지만 지상 1층과 2층을 제외한 나머지 층은 약 5개월간 임차인...

2024.12.22 10:26

건물주로 가는 길: 단계별 빌딩 투자 전략 [한경부동산밸류업센터]

조물주 위에 건물주라는 말처럼, 많은 이들이 한 번쯤 빌딩 투자의 성공을 꿈꾸곤 합니다. 하지만 막상 실전에 들어가면 어디서부터 시작해야 할지 막막하기만 합니다. 어떤 매물을 찾아야 할지, 누구를 만나야 할지, 어떤 지역에 투자해야 할지조차 확신하기 어렵습니다. 이러한...

2024.12.21 17:07

부동산 매매계약, 이렇게 하면 안전합니다 [한경부동산밸류업센터]

부동산 매매 계약은 거래 성공 여부를 결정짓는 핵심 단계입니다. 계약서에 서명하고 날인하기 전, 모든 조건과 세부 사항을 철저히 검토해야 추후 발생할 수 있는 문제를 예방할 수 있습니다. 특히 매수자는 실사 과정을 통해 부동산의 현재 가치와 잠재적 위험을 정확히 평가해...

2024.12.15 11:09

빌딩 밸류업 투자의 10단계(하) [한경부동산밸류업센터]

Step 6. 건축설계 단계통상적으로 건축설계는 크게 기획설계-계획설계-실시설계로 구분해 볼 수 있습니다.기획설계는 설계의 최초 단계로 사업성검토 단계에서 더 나아가 경계복원측량 및 현황측량 등을 통한 정확한 데이터를 바탕으로 건축 대안 분석 및 건축물의 규모를 결정하...

2024.02.24 10:01

빌딩 밸류업 투자의 10단계(상) [한경부동산밸류업센터]

고객 문의안녕하세요. 광진구 구의동에 사는 지**라고 합니다.제가 건물 투자는 경험이 없지만, 아파트는 여러 차례 투자를 통해 괜찮은 성과를 거뒀습니다.이젠 깨끗한 신축 빌딩을 하나 구입하고 싶은데요.사실 허름한 건물을 싸게 매입해서 신축을 해보고 싶은데 아파트 투자 ...

2024.02.24 10:00

'세일앤드리스백' 빌딩에 투자했다 낭패보지 않으려면 [한경부동산밸류업센터]

상담 문의"안녕하세요. 저는 은평구 불광동에 거주하고 있는 이**라고 합니다.2021년에 23억원을 주고 신축 꼬마빌딩을 구입했는데요. 계약조건이 매도인이 저에게 건물을 매각하되 3년간 매월 1,000만원의 임대료를 지급하고 임차인으로 사용하는 거였습니다.그 당시에는 ...

2024.01.21 08:51

족발집 사장님은 어쩌다 건물주에게 쇠망치를 휘둘렀나? [한경부동산밸류업센터]

독자 여러분과 함께 어떤 상황에 대한 가정을 해보겠습니다.한평생 열심히 모든 돈으로 노후한 건물을 구입했고, 그 건물을 리모델링하기 위해 임차인에게 일시적 퇴거를 요청하게 됐습니다. 그런데 약 7년간 해당 건물에서 식당을 운영하며 생계를 유지해온 임차인은 임대인의 요구...

2024.01.20 08:30

임차인 '명도 소송'이 불가피하다면 [한경부동산밸류업센터]

고객 문의"안녕하세요. 저는 서초구 방배동에서 부동산 임대업을 하고 있는 박*태라고 합니다.제 건물에서 4개층을 사용하고 있는 임차인이 있는데, 임대료를 6개월分 이상 체납하고 있는 상황입니다.사업을 하다 보면 얼마간의 부침이 있기 마련이고 그런 시기를 잘 넘기면 좋은...

2024.01.14 08:31

청담동 건물주 김원장님은 어쩌다 ‘빌딩 푸어’가 됐나? (2) [한경부동산밸류업센터]

(1편)에 이어 청담동 건물주 김원장님 사례를 좀더 구체적으로 정리해 보겠습니다.김원장님께서 빌딩에 투자하면서 놓친 부분은 무엇일까요?우선적으로 눈에 띈 점은 ‘대항력 있는 임차인이 존재한다’는 부분이었습니다.김원장님이 구입한 건물에 입점한 모든 ...

2024.01.13 08:11

청담동 건물주 김원장님은 어쩌다 ‘빌딩 푸어’가 됐나? (1) [한경부동산밸류업센터]

이번에 소개할 프로젝트는 서초구에 거주하시는 전문직 종사자 김원장님에 대한 사례입니다.김원장님은 2022년 6월 부동산업자의 소개를 받아 강남구 청담동 소재 빌딩을 233억원에 매입했습니다. 구입 당시 투자목적과 목표는 ‘신축’을 통해 건물 가치를...

2024.01.13 08:10

임대료 연체로 속 썩는 건물주···어떻게 하면 좋을까? [한경부동산밸류업센터]

고객 문의"안녕하세요. 저는 강남구 논현동에 거주하고 있는 최*화라고 합니다.제 상가건물에 입주한 임차인이 임대차계약서에 약정된 임대료를 보내지 않고, 아무런 사전 상의도 없이 책정된 임대료보다 적은 금액을 입금하고 있습니다.처음엔 '가게 운영이 힘든 모양이다....

2024.01.06 08:39

내 건물에 '우량 임차인' 유치하려면 [한경부동산밸류업센터]

고객 문의"안녕하세요. 저는 금천구 독산동에 거주하고 있는 김*진이라고 합니다.제가 지하 1층~지상 3층 규모 상가건물을 갖고 있는데, 월세 연체 같은 문제로 속 썩이지 않는 우량 임차인을 구하고 싶은데 어떻게 하면 좋을까요?"상황 분석 및 솔루션의뢰인께서 문의해주신 ...

2024.01.05 08:00

건물주라면 반드시 알아야 하는 것 [한경부동산밸류업센터]

고객 문의"안녕하세요. 저는 강남구 청담동에 거주하는 임*진이라고 합니다.현재 부동산 임대업을 하고 있고, 추가 부동산 투자도 계획하고 있다 보니 지금까지 와는 다르게 좀더 체계적이고 효율적으로 대비해야 하지 않나 하는 생각이 듭니다.어떤 것들을 준비하고 체크해야 할까...

2024.01.01 08:20

꼬마빌딩 리모델링 밸류업···절차와 비용 정리 [한경부동산밸류업센터]

고객 문의"안녕하세요. 저는 인천광역시 미추홀구에 거주하고 있는 배*기라고 합니다.제가 소유한 건물 인근에 신축 아파트 단지와 복합쇼핑몰 등이 들어와서 상권이 많이 좋아졌는데도 불구하고, 제 건물이 낡아서 그런지 월세 인상도 안 되고, 주변에 비해 뒤쳐진 느낌입니다.그...

2023.12.30 08:19

동일 임차인과의 갱신계약이라도 대충하면 후회합니다 [한경부동산밸류업센터]

고객 문의"안녕하세요. 저는 서울 용산구에 거주하고 있는 최*성이라고 합니다.제가 소유한 상가건물 지상 3층 임차인의 임대차계약이 3개월 후면 종료됩니다.현재 임차인은 계약갱신을 희망하고 있어서 임대료 인상과 함께 계약갱신에 따른 새로운 임대차계약서를 작성하고자 하는데...

2023.12.25 08:30

금쪽같은 내 건물의 성형수술, 어떻게 하면 될까? [한경부동산밸류업센터]

고객 문의"안녕하세요. 마포구에 거주하고 있는 안명섭(가명)이라고 합니다.그동안 꼬마빌딩에 투자한 경험이 있는데요.사실 부동산 투자에 대해서 잘 알지는 못합니다만 운이 좋았던 것인지 건물의 입지가 좋아서 그런 것인지 매입하고 몇 년 지나고 나니 시세가 많이 올라서 덕분...

2023.12.23 08:00

낡은 식당이 ‘힙’한 공간으로 재탄생하다 [한경부동산밸류업센터]

이번 프로젝트는 임대인과 임차인이 상호 Win-Win 할 수 있다는 점과 더불어 상대적으로 저평가된 지역상권을 활성화하는 밸류업 사례입니다. 우선 이번 프로젝트의 의뢰인은 건물 소유자, 즉 임대인이 아닌 임차인입니다. 해당 건물이 위치한 곳이 아닌 다른 지역에서 식당을...

2023.12.02 07:48

임차인 ‘명도’···해결 방안은? [한경부동산밸류업센터]

고객 문의 "안녕하세요. 제가 소유한 건물이 너무도 노후화 됐고, 임대료 인상 또한 한번도 한 적이 없어서 수익률이 엉망입니다. 그래서 이 참에 리모델링이나 신축을 하려고 하는데 기존 임차인과의 관계는 어떻게 정리해야 할까요?" 상황 분석 ‘부동산 밸류업’ 즉, 리모델...

2023.10.15 08:30