부동산 매매계약, 이렇게 하면 안전합니다 [한경부동산밸류업센터]

부동산 매매 계약은 거래 성공 여부를 결정짓는 핵심 단계입니다. 계약서에 서명하고 날인하기 전, 모든 조건과 세부 사항을 철저히 검토해야 추후 발생할 수 있는 문제를 예방할 수 있습니다. 특히 매수자는 실사 과정을 통해 부동산의 현재 가치와 잠재적 위험을 정확히 평가해...

2024.12.15 11:09

부동산 자산관리 수수료, 제대로 알고 계시나요?

부동산 시장의 성장과 함께 부동산 자산관리의 중요성이 더욱 강조되고 있습니다. 특히 개인 소유의 수익형 빌딩, 즉 중소형 빌딩 또는 꼬마빌딩이 늘어나면서 전문적인 관리의 필요성이 높아지고 있습니다. 그러나 부동산 자산관리 서비스에 대한 이해 부족과 불투명한 수수료 책정...

2024.05.28 17:30

빌딩 관리, 직접 할 것인가 맡길 것인가

중소형 빌딩 임대 시장에서 공실률이 증가하고 임차인 확보가 어려워지는 가운데 임대료 체납금도 증가하면서 빌딩 소유주들의 고민이 깊어지고 있다. 이런 상황에서 빌딩 자산을 직접 관리할지, 아니면 전문 자산관리회사에 맡길 것인지를 결정해야 하는 중요한 갈림길에 서게 된다....

2023.11.28 15:21

부동산 자산관리회사 선정하는 방법

중소형 빌딩 투자는 매력적인 수익률을 추구하는 많은 투자자들의 주목을 받고 있다. 50억 미만의 가격대에서 투자자들은 매물 부족에도 불구하고 빌딩 매입의 열기를 이어가고 있다. 그러나 성공적인 투자를 위해서는 좋은 빌딩을 매입하고 최상의 부동산 자산관리회사를 선정해야 ...

2023.05.17 16:26

빌딩 관리가 중요한 7가지 이유

강남구 역삼동에 연면적 1,500㎡ 규모의 6층 빌딩을 매입한 P씨(63세)는 약 2년 동안 직접 빌딩 임대관리를 해오다가 3년 전부터 중소형빌딩 자산관리 전문업체에 관리를 맡기고 있다. 빌딩의 설비 문제가 발생할 때마다 시도 때도 없이 걸려 오는 임차인 전화에 대응해...

2022.10.31 16:17

부동산 조각투자 시대, 1만원이면 나도 빌딩主…10%대 수익률 나기도

‘빌딩 투자는 자산가들의 영역이다.’예전엔 100% 맞는 얘기였는지 모르지만 요즘은 반은 맞고 반은 틀리다. 자산가들이 몇십억원짜리 빌딩을 사서 2~3배 이상 가격에 팔았다는 식의 보도를 보면 ‘남 얘기’ 같지만 소액 투자의 길이 열리면서 상황이 달라졌다. 단돈 5000원, 1만원으로 빌딩에 투자하는 ‘...

2022.08.21 17:18

왜 부동산 자산관리가 중요한가

저금리 기조 속에서 활황세를 보이던 빌딩거래시장이 금리인상의 여파로 소강상태에 접어들었다. 그 동안 가격상승을 기대하고 2~3%대의 낮은 수익률에도 공격적으로 매입했던 투자자들이 대출금리 인상으로 이자부담액이 급격히 증가하자 관망세로 돌아섰기 때문이다. 부동산...

2022.07.22 16:38

'시간을 이기는' 부동산 투자 방법 [심형석의 부동산정석]

부동산투자는 수요와 공급의 지루한 심리 게임입니다. 시간과의 싸움이라는 말입니다. 대부분의 투자자들은 시간과의 싸움에서 집니다. 너무 빠른 시기에 매도를 선택하든지, 기다리다 지쳐 팔고 나면 가격이 오릅니다. 너무 빨라도 안 되고 너무 늦으면 위험할 수 있습니다. 어깨...

2022.07.15 07:24

대형 오피스빌딩에 투자하는 간단한 방법 [최재견의 부동산인사이트]

대형 오피스 빌딩은 다른 부동산 상품과 비교해 월등한 특장점이 있는 상품은 아닙니다. 하지만 수익성, 안정성, 투명성(정보 공개 및 취득 측면) 등에서 균형을 갖춘 상품으로 볼 수 있습니다.신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 영향이 올해 상반기까지는 계속될 가능성이...

2022.01.17 07:29

공시지가 인상이 빌딩시장에 미치는 영향

지난해 말 공시지가를 인상하겠다는 정부의 발표 이후 ‘세금폭탄’에 대한 우려가 커지고 있다. 최근 올해 표준지공시지가 예상치가 발표되면서다. 그런데 세금폭탄은 보유세만의 문제가 아니다. 특히 빌딩시장에서는 상속세, 증여세 쪽에 미치는 영향이 훨씬 ...

2019.01.09 17:09

월드스타 싸이의 빌딩투자가 신촌으로 향한 이유

지난 2012년 ‘강남스타일’로 월드스타 반열에 오른 가수 싸이(본명 박재상)는 각종 공연 및 행사 등으로 바쁨에도 재테크에 열심이다. 지난해 3월과 올해 1월 강남구 신사동 건물 매입에 이어서 최근에는 서대문구 창천동 소재 건물을 매입하며 거침없...

2018.12.29 07:00

상가임대차보호법 개정과 수익형 부동산

지난 10월16일부터 개정된 상가임대차보호법이 시행되고 있다. 임차인의 영업권 보장이 강화된 게 핵심 내용이다. 개정된 내용은 크게 네 가지로 나눌 수 있다.첫째, 계약갱신요구권 행사기간이 5년에서 10년으로 연장됐다. 10월16일 이후부터 신규로 임대차 계약을 맺거나...

2018.12.19 17:07

고가철거, 철길공원화…분리된 상권 합치는 도시계획 주목하라

고속도로, 고속철도, 지하차도, 육교 등의 교통노선들은 편리성과 이동 시간을 단축시켜주는 중요한 역할을 하기도 하지만 시대가 변하고 교통수단의 중요성이 바뀌면서 상권과 부동산에 큰 영향을 미친다.◆상권 희비 가른 경부고속도로강북과 강남을 구분 짓는 한강처럼 교통노선은 ...

2018.11.24 09:00

한경닷컴 '제 2회 무조건 성공하는 빌딩 투자' 세미나 성료

한경닷컴이 18일 서울 중림동 한국경제신문사 18층 다산홀에서 '제 2회 무조건 성공하는 빌딩투자' 세미나를 개최했다.평일 오후 시간임에도 이날 강연장에는 100여명이 넘는 예비투자자·투자자 등이 참석해 투자 열의를 불태웠다. 오후 2시부터 ...

2018.10.18 16:53

강남 빌딩 매매, RTI 시행 후 법인만 늘어

올해 강남에서만 100명 전후 인원이 사용가능한 연면적 990~1650㎡ 규모의 오피스 빌딩이 50건 이상 팔려나갔다. 매매가는 위치에...

2018.10.18 08:20

빌딩투자 및 절세전략 세미나···18일 개최

한경닷컴이 오는 10월 18일(목) 서울 중구 중림동 한국경제신문사 18층 다산홀에서 ‘제 2회 무조건 성공하는 빌딩투자’ 세미나를 연다.중소형 빌딩 거래분야 선두 업체로 평가받는 원빌딩부동산중개의 오동협 대표와 국세청과 금융권 PB센터 경력을 보...

2018.10.10 07:08

가치있는 꼬마빌딩, 1층 보다 '꼭대기'가 중요한 이유

꼬마빌딩의 가치는 어디에서 시작될까? 보통 꼬마빌딩을 매입하려는 예비 구매자들은 현재의 임대료를 많이 따지는 편이다. 여태까지 얼마가 들어왔는지 따지고, 매입비용과 대출을 계산해야 수익률이 나오기 때문이다. 하지만 현재의 임대료가 매입 후의 수익까지 보장하지는...

2018.10.08 07:32

원빈이 일찌감치 선택한 성수동 아뜰리에길, 얼마나 올랐을까

꼬마빌딩이나 건물 등에 투자방법 중 최근들어 '연예인 따라하기'가 꼽히고 있다. 투자에 성공하려면 연예인이 사는 지역이나 혹은 그들이 리모델링을 하듯이 따라하라는 얘기다.과연 이러한 방법은 맞는 것일까? 연예인의 재테크는 백발박중일까? 사실 연예인들이&n...

2018.09.30 07:24

"월세만 1억5000만원"…종로 피아노길에 두번째 빌딩 산 송승헌

배우 송승헌이 이달 케이블채널 OCN에서 시작되는 드라마 '플레이어' 첫 방송을 앞두고 다양한 활동으로 시청자들을 사로잡고 있다. 송승헌은 드라마에서 수려한 외모에 재치 있는 언변, 타고난 배짱까지 겸비한 천재 프로 사기꾼 강하리로 분해 열연을 ...

2018.09.08 07:12

가치를 창조하는 싸이의 부동산 투자 기법

아티스트는 예술 작품을 창작하거나 표현하는 것을 직업으로 하는 사람을 뜻한다. 여기서 눈여겨 보아야 할 점은 ‘창작&rsqu...

2018.08.28 08:00