상가 권리금 '쟁탈전'에서 이기려면

“권리금 보증금 제로 시대…명동 상가서도 빈 손 퇴장” 2009년 초 기사 제목이다. 당시만 해도 자기가 가게에 들어올 때 냈던 권리금을 신규 임차인에게 받지 못하고 폐업을 선택한 임차인이 그야말로 뉴스가 되던 시절이었다.하지만 더 이...

2019.01.16 16:59

소송전으로 번진 '권리금 보호기간'…법원 "5년까지만 보호"

A씨는 2009년부터 2015년까지 6년간 서울 마포구에서 상가를 임차해 카페를 운영했다. 처음 가게를 넘겨받을 때 기존 임차인에게 권리금 9800만원을 지급했다. 6년 후 가게를 접으면서 새로운 임차인으로부터 권리금 1억3000만원을 받기로 계약했다. 그러나 건물주는...

2017.03.07 18:43

노래방 5561만원…미용실 2728만원

한국감정원에 따르면 지난해 9월 말 기준으로 임차인의 평균 임대차계약 기간은 2.1년으로 나타났다.영업 기간이 2년이 채 되지 못하는 곳도 전체 상가의 15.6%나 됐다. 1년 안에 문을 닫는 점포도 5.5%로 집계됐다. 장사가 비교적 잘돼 5년 이상 장기 영업하는 상가는 51.6%로 나타났다. 서울 및 6대 광역시(부산·대구·인천...

2017.03.07 18:40

법원 "상가 권리금 5년까지만 보호" 판결

5년 이상 한 곳에서 영업한 상가 임차인이 권리금을 보호받을 수 없게 됐다. 임차인 요구로 임대차 계약을 연장할 수 있는 최대 기간인 5년까지만 권리금 회수 기회를 보장하라는 법원 판결이 잇따르고 있어서다.7일 법조계에 따르면 “임대차 기간이 5년을 지나면 ...

2017.03.07 18:02

47개 지자체장도 "상가 계약 10년 보장해야"…건물주들 '후덜덜'

상가 임대차 보호기간을 현행 5년에서 10년으로 늘리라는 목소리가 높아지면서 상가건물임대차보호법(상임법) 개정을 둘러싼 찬반 논란이 뜨거워지고 있다.작년부터 야당인 더불어민주당 의원들이 앞다퉈 1년 단위로 갱신되는 계약갱신청구권 기간을 10년으로 늘리는 내용을 담은 상...

2017.02.08 18:45

상가권리금 법적 분쟁 급증…이럴 줄 몰랐나

건물주와 임차인 간에 상가권리금을 둘러싸고 법적 분쟁이 본격화하고 있다는 한경 보도(2월10일자 A19면)다. 건물주들이 새 임차인에게 종전보다 대폭 올라간 보증금과 임대료를 요구하는 과정에서 기존 임차인들이 새 임차인으로부터 권리금을 못 받게 됐다며 건물주를 상대로 손해보상 청구 소송을 제기하는 사례가 급증하고 있다는 것이다. 국회가 지난해 5월 임차인의...

2016.02.10 17:29

상가권리금 둘러싼 법적 공방 본격화

대구 중구 종로1가에서 식당을 운영하는 A씨는 최근 권리금을 지키기 위해 건물주를 상대로 손해배상 청구소송을 냈다. 그는 이 식당을 임차하면서 이전 임차인에게 권리금 5000만원을 줬다. 장사하는 터전을 옮기기로 한 A씨는 임대차 기간 만료를 앞두고 어렵게 새로운 임차...

2016.02.09 20:08

野, 상가계약기간 5년→10년…자영업·중기정책 발표

가맹점 이익공유제·징벌적 손해배상제 확대도 추진생활임금제·카드수수료 1%법 입법촉구…대입개편 추진새정치민주연합은 22일 자영업자와 중소기업, 서민 등을 위한 다양한 민생정책을 쏟아냈다.당 유능한경제정당위원회는 이날 국회 정론관에서 기자회견을 하고 '공정한 경제와 포용적 성장을 위한 자영업 살리기 종합대책'...

2015.12.22 13:25

바보들의 '권리금 보호법', 이럴 줄 몰랐나

결국 예상한 결과가 나타나고 말았다. 지난 5월 국회를 통과한 소위 권리금 보호법 얘기다. 건물 세입자가 권리금 떼이는 일을 없애자며 ‘상가건물 임대차보호법’을 개정, 권리금을 법제화했는데 의도와는 달리 임대료는 폭등하고 상당수 임차인이 거리로 내몰리고 있다는 한경 보도(12월12일자 A1, 5면)다. 특히 임대기간 만료일이 임박한 서...

2015.12.13 18:10

"월세 1200만→3000만원으로 올려달라"…음식점 결국 '폐업'

최근 1~2년 새 젊은이들이 많이 찾는 명소로 떠오른 서울 이태원동 경리단길. 국군재정관리단과 맞닿은 왕복 2차선 회나무로를 가운데 두고 양쪽에 최근 들어선 수제 맥주집, 카페 등과 기존 노후 상가가 뒤섞여 있다.손님 발길이 뜸하던 이곳이 활성화된 뒤 지난 5월 권리금...

2015.12.11 18:20

서울 환산보증금 4억 넘으면 임대료 제한없이 인상 가능

지난 5월 개정된 상가건물임대차보호법에서는 환산보증금 규모에 관계없이 누구나 5년 안에 계약을 갱신할 수 있도록 했다.환산보증금은 임차인이 임대인에게 지급한 보증금과 매달 지급하는 월세 이외에 실제로 얼마나 자금 부담 능력이 있는지를 추정하는 것이다. 그동안 이 환산보...

2015.12.11 18:13

권리금 평가·권리금 회수방해 소송 등 생겨 소송비 늘어날 듯

경기 고양 일산신도시 장항동에서 120㎡ 크기 식당을 운영하는 윤모씨는 다음달 계약 만료를 앞두고 최근 500만원인 월세를 20% 올려달라는 요구를 받았다. 그대로 월세를 올려주면 적자로 인해 식당 문을 닫을 수밖에 없는 상황이라 법률상담을 받았다. ‘지금 퇴거하면 창업 당시 이전 임차인에게 지급한 권리금 1억여원을 못 받으니 일단 계약을 유지하...

2015.12.11 18:12

멀쩡한 가게 문 닫게하는 '권리금법'

‘권리금 법제화’ 7개월이 지난 상가시장에서 예기치 못한 부작용이 생겨나고 있다. 서울 인기 상권을 중심으로 임대료가 급등하고 임대·임차인 간 소송도 잇따르고 있다. 임차인이 건물주를 상대로 소송을 걸어 권리금을 회수할 수 있게 되자,...

2015.12.11 17:53

서울시, 이달부터 상가임대차 분쟁조정제도 본격 운영

지난해 12월 상가 임차인 A씨는 권리금 3천500만원을 주겠다는 새 임차인을 임대인에게 주선했다. 그러나 임대인은 계약을 거절했다. 이후 계약 만료가 두 달 남은 시점에 A씨는 또다시 권리금 5천만원을 주겠다는 임차인을 임대인에게 소개했다. 이번에도 임대인은 점포를 직접 운영하겠다며 계약을 거절했다. 권리금을 회수할 기회를 잃은 A씨는 서울시에 조정을 신...

2015.08.03 06:02

상가권리금 보호 '소급적용' 적절한가

상가 임차인의 권리금을 보호하는 내용을 담은 상가건물임대차보호법 개정안이 이달 시행에 들어갔다. 상가 세입자끼리 권리금을 주고받는 것을 건물주가 방해하면 손해를 물어줘야 한다는 내용이 핵심이다. 건물주가 권리금을 인정하지 않은 채 세입자와의 임대차 계약을 일방적으로 해...

2015.05.29 21:01

상가 권리금 '감정평가 기준' 마련

상가 권리금을 법적으로 보장하는 ‘상가건물 임대차보호법 개정안’이 시행됨에 따라 필요했던 권리금 평가기준이 마련됐다.국토교통부는 상가 권리금의 감정평가 기준이 담긴 ‘감정평가 실무기준’ 개정안을 18일부터 28일까지 행정 예고한다고 18일 밝혔다.개정안을 보면 권리금은 영업시설이나 비품 등 유형재산과 거래처, 신용...

2015.05.19 02:14

상가권리금 법적보장…감정평가 실무기준 정했다

상가 권리금을 법적으로 보장하는 '상가건물 임대차보호법 개정안'이 시행됨에 따라 필요했던 권리금 평가기준이 마련됐다. 국토교통부는 상가 권리금의 감정평가 기준이 담긴 '감정평가 실무기준' 개정안을 18일부터 28일까지 행정 예고한다고 18일 밝혔다. 개정안을 보면 권리금은 영업시설이나 비품 등 유형재산과 거래처, 신용, 건물위치...

2015.05.18 22:41

상가임대차 보호법 개정안 국회 통과…경매로 나온 상가 매력 높아져

세입자의 권리금을 보호하는 내용을 담은 상가건물임대차 보호법 개정안이 국회를 통과함에 따라 법원 경매로 나온 상가의 매력이 한층 커졌다. 경매로 매입하면 권리금 보장 부담을 질 필요가 없는 데다 기존 세입자를 자유롭게 내보낼 수 있어서다.17일 부동산업계에 따르면 상가...

2015.05.17 21:36

상가 권리금 회수방해 금지…임차인 손배 청구권

상가건물 임대차 보호법 개정안 국회 통과…이르면 이달중 시행 "영세상인 보호" 환영 vs "임대료 인상 부작용" 우려 상가 권리금을 법적으로 보장하는 내용의 '상가건물임대차보호법 개정안'이 12일 국회 본회의를 통과하면서 임차인에 대한 보호 장치가 강화되게 됐다. 개정안은 임대인이 임차인의 권리금 회수를 방해하는 행위를 금지하고 ...

2015.05.12 16:30

상가 권리금 법으로 보호

법적 보호의 사각지대에 놓였던 상가 세입자의 권리금이 법으로 보호된다. 임차인의 장사할 권리도 최소 5년간 보장된다.이 같은 내용의 상가건물임대차보호법 개정안이 6일 국회 법제사법위원회를 통과했다. 개정안은 임차인의 주선으로 새 임차인이 되고자 하는 사람에 대해 임대인...

2015.05.06 21:49