상가 건물 투자, 임대 수익과 잠재 가치 중 무엇을 선택할까? [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요. 개인병원을 운영하는 피부과 전문의입니다.그동안 병원 일이 너무 바빠 투자에 대해 생각할 여유가 없었지만, 최근 경쟁이 치열해지고 은퇴를 생각하니 현금 흐름이 끊길 것 같은 걱정이 들더군요.그래서 이제부터라도 준비하기 위해 상가 건물 투...

2024.08.24 10:56

위반 건축물 등재된 상가건물 매입해도 괜찮을까? [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요. 성수동에 위치한 상가건물 투자를 계획하고 있습니다.매도인이 건강상의 이유로 급하게 처분하는 매물이라고 소개를 받았는데, 주변 시세를 조사해 봐도 비교적 저렴하게 처분하는 것 같아 매입을 검토하고 있습니다.그런데, 부동산 중개인이 건넨 ...

2024.08.17 11:03

상가 건물 재건축 시 임차인과의 갈등 해결 방법 [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요.몇 해 전 상속받은 상가건물이 하나 있습니다.1970년에 준공됐으니 지은 지 50년도 더 지난 아주 낡은 건물입니다.최근 몇 년 사이에 파손, 누수 등 문제가 발생해 그때마다 임차인들에게 양해를 구하고 수리를 했습니다만 제가 대학병원 교...

2024.08.15 10:28

상가 건물 신축을 위한 임차인 퇴거 특약, 법적 효력 있을까? [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요. 관악구에 상가 건물 한 채를 소유하고 있습니다.건물이 너무 낡은 탓인지 임차인이 재계약을 포기해 건물이 비게 됐습니다. 그래서 이참에 신축을 해볼까 했는데요. 하지만 현재 금리 수준이 다소 부담스럽기도 하고 경기가 썩 좋은 것 같지 않...

2024.08.10 11:17

분양 상가에 투자해도 괜찮을까요? [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요.부동산 중개인이 매달 따박따박 월세 받을 수 있는 안정적인 투자물건이라며 강력히 추천해서 분양 상가를 구입할지 고민 중입니다.제가 상가건물을 갖고 있어서 임대업이 낯설지는 않은데 건물 전체가 아닌 구분 상가를 매입하는 것에 대한 전문가의...

2024.08.08 14:42

상가건물 리모델링 전, 시장 분석과 임대료 전략 수립하기 [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요.얼마 전 작고하신 아버지께 상가건물을 물려받았습니다.저는 제 직업을 갖고 있었기에 아버지께서 하신 부동산 임대업을 해본 경험은 없습니다만 상속받은 건물의 준공 연도가 20년을 훌쩍 넘긴 낡고 허름한 상태여서 리모델링을 통해 건물의 가치를...

2024.08.04 10:32

‘임차인이 불법 유사 성행위 업소를 운영하나 봐요’···임대인의 대응 방안 [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요. 서울 시내에 상가 건물을 한 채 소유하고 있습니다.제 건물에서 마사지샵을 운영하겠다는 임차인이 있어 임대차계약을 체결했는데요.얼마 전 다른 층 임차인들과 얘기를 나누다 알게 된 사실인데 마사지샵 임차인이 운영하는 가게가 제가 알고 있던...

2024.07.31 10:02

상가건물 임대차 계약 중 업종 변경과 계약 갱신 요구권 [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요. 저는 마포구 서교동에서 건물 임대업을 하는 한OO입니다. 저희 건물 1층에 해장국 전문점을 운영하는 임차인과 2년 계약을 맺었는데요. 최근 이 임차인께서 가게 업종을 호프집으로 변경하겠다고 합니다.제가 알기로 임대차 계약 기간 중에 임...

2024.04.27 10:00

상가건물 투자 시 고려해야 할 7가지 핵심 사항 [한경부동산밸류업센터]

상가건물 투자는 안정적인 운용 수익과 시간에 따른 처분 수익을 기대할 수 있는 매력적인 투자 상품입니다. 그러나 투자를 시작하기 전에 반드시 고려해야 할 기초적이면서도 중요한 요소들이 있습니다. 아래는 상가건물 투자 시 주의해야 할 핵심 사항들입니다.1. 위치와 접근성...

2024.04.25 10:00

상가건물 임대차보호법…임대인의 계약갱신 거절 정당한 사유는

임차인이 상가 건물을 임차할 때 고액의 시설투자 비용이나 권리금 등을 지출하는 경우가 많다 보니 법은 이런 비용을 회수할 수 있도록 하는 규정을 두고 있다. 그중 하나로 임차인에게 일정 기간 계약 기간을 보장한다. 이에 따라 간접적으로 권리금이나 시설투자비 등을 회수할...

2024.04.03 15:59

원상회복 약정과 권리금회수 청구권이 충돌할 때

다음은 '임대차계약상 원상회복 약정과 권리금회수청구권'이라는 제목의 2019. 1. 17.자 칼럼 내용이다. 부동산임대차계약서상 거의 빠짐없이 들어가는 임차인의 원상회복약정은, 법적으로 필요비, 유익비 청구권 포기로 해석되면서 구체적인 회복의 범위가 실무상 논란되어 왔...

2023.10.11 10:55

지금은 성형시대! 노후 빌딩을 리모델링하라 [한경부동산밸류업센터]

“빌딩도 성형을 해야 미인이 되는 겁니다. 이왕이면 다홍치마라고 보기 좋은 빌딩이 사람들의 관심도 끌게 마련이지요. 게다가 효용성마저 커진다면 빌딩가치가 높아지니 금상첨화가 아닐까요?” A씨(남/62세)최근 몇 년 사이 상가빌딩시장에 리모델링 바람이 거세게 불고 있다....

2023.08.24 09:48

화재현장 탈출 가능했는데…끝까지 환자 돕다 숨진 간호사

경기 이천시 한 상가건물에서 난 화재로 건물 4층에 입주한 병원 환자와 간호사 등이 숨졌다. 간호사는 끝까지 투석 환자를 돕다 사망한 것으로 알려졌다.6일 소방당국에 따르면 전날 오전 이천시 관도동 4층짜리 학산빌딩에서 발생한 화재로 4층에 입주한 신장투석전문병원인 열...

2022.08.06 10:19

임차인있는 부동산 매매시 임대인의 임대차승계의무

 “소유권변동을 이유로 한 상가임차인의 중도해지 관련 소송수행기”라는 제목으로 2021. 6. 13.자로 발표한 칼럼에서 언급된 재판결과가 나와 소개한다. 이해를 돕기 위해 일단 지난 칼럼을 소개한다.“상가점포 소유권변...

2022.06.20 09:03

안성 상가 한 채 경매에 84명 몰렸다

경기 안성 경매시장이 인기몰이를 하고 있다. 2층짜리 상가건물 경매에 84명이나 참여했다. 시세보다 감정가가 저렴하게 책정된 데다 임대수익도 안정적이어서 투자자들이 몰리고 있다는 분석이다.23일 경매업계에 따르면 최근 수원지방법원 평택지원에서 진행된 안성 석정동 2층 ...

2021.03.23 17:36

임대료 강제 인하 땐 거센 후폭풍…상가 공급 중단, 시장붕괴 불 보듯

“임대인과 임차인 간 갈등이 심화되면서 신규 상가 공급이 아예 끊길 수 있습니다.”‘임대료 멈춤법’으로 불리는 상가건물임대차보호법(상임법) 개정안이 발의되자 상가 시장에서는 이 같은 우려가 터져나오고 있다. 코로나19 때문에 ...

2020.12.15 17:28

대구 달서구 상가건물 '원인불명' 화재…2명 사망·1명 중상

3일 오전 3시48분께 대구시 달서구 성당동 소재 3층 상가건물 2층에서 원인이 밝혀지지 않은 화재가 발생했다. 신고를 받고 출동한 소방당국은 장비 24대와 80여명의 인력을 투입해 20여분 만에 화재를 진압했다. 화재 현장에서는 상가 관계자 2명이 숨진 채 발견됐고,...

2020.10.03 11:46

월세 밀린 상가건물 산다면 임차료 청구권 누가 갖는지 반드시 특약해야

임차인이 영업 중인 상가 건물을 매매하는 경우 임차인 승계 여부가 당사자 간 큰 관심사가 된다. 기존 임대차 관계에서 월세나 관리비를 연체하고 있다면 이 또한 특약 없이도 매수인이 인수할까. 인수 여부에 따라 밀린 월세에 대한 청구권은 누가 갖는지, 연체액에 따라 계약...

2020.05.12 15:09

서산시 상업지역 내 상가건물 등 6건

◆경기 고양시 삼송지구 미용실 상가=3호선 원흥역 1분. 2만3000가구 상가 밀집지역 중심상권 3층 코너로 가시성 우수한 점포 270㎡. 보증금 6000만원, 월 390만원. 융자 60%. 순수익률 6.5%. 분양가 7억8000만원. 031-969-2574◆서울 신촌...

2017.03.02 09:38