아파트값 2배 '껑충'…스타필드가 뒤흔든 집값에 '화들짝' [송승현의 부동산 플러스]

최근 대기업들이 유통, 엔터테인먼트, 주거를 아우르는 대규모 복합 쇼핑몰 개발에 나서고 있습니다. 이런 쇼핑몰은 주변 아파트와 상업시설 등 부동산 가치를 밀어올리는 요인으로 작용하는데요. 분명한 투자 기회가 될 수 있습니다.복합 상업시설이 개발 초기 단계일 때 인근 주...

2024.11.08 09:14

내 건물 가치 극대화하는 임차업종 TOP 5 [한경부동산밸류업센터]

부동산 시장에서 상가 건물의 가치는 어떤 임차인이 들어오느냐에 따라 크게 좌우됩니다. 이상적인 시나리오는 건물주나 투자자가 직접 최적의 사업부지를 발굴하고, 밸류업을 통해 건물의 가치를 극대화하는 것입니다. 그러나 이러한 과정을 실행하기란 쉽지 않으며, 경험 부족으로 ...

2024.09.05 11:18

상가 투자 전 꼭 알아야 할 위험 요소와 안전한 투자 전략 [한경부동산밸류업센터]

"노후 대비 상가 투자, 꿈이 악몽으로 변할 수 있다."저금리 시대에 마땅한 투자처를 찾지 못하던 S 씨는 지인에게 상가 투자를 권유받았다. 투자 경험이 없던 S 씨는 지인의 말만 듣고 경기도 신도시 상가를 분양받았다. 하지만 2022년 준공된 상가는 여전히 공실로 남...

2024.08.23 10:46

상가지분쪼개기 금지 법 통과

그동안 재건축에 걸림돌로 작용하였던 상가 지분쪼개기가 금지되었다. 이는 당연히 1기 신도시 등 노후계획도시 재건축에도 적용된다. 2024. 1. 9. 의결된 「도시 및 주거환경정비법」(이하 ‘도시정비법&r...

2024.01.17 16:39

빌딩 관리, 직접 할 것인가 맡길 것인가

중소형 빌딩 임대 시장에서 공실률이 증가하고 임차인 확보가 어려워지는 가운데 임대료 체납금도 증가하면서 빌딩 소유주들의 고민이 깊어지고 있다. 이런 상황에서 빌딩 자산을 직접 관리할지, 아니면 전문 자산관리회사에 맡길 것인지를 결정해야 하는 중요한 갈림길에 서게 된다....

2023.11.28 15:21

월세 '따박따박' 수익형부동산, 다시 뜰 날 올까?[심형석의 부동산정석]

한국에서 수익형부동산이란 수익이 발생하는 부동산자산을 말합니다. 여기서 수익이란 개념은 일반적인 개념이 아닌, '매월 발생하는 직접적인 수익'을 말합니다. 부동산 자산의 수익은 시세차익(자본소득)과 임대수익(운영소득)으로 구분할 수 있습니다. 이중 임대수익에 집중하는 ...

2023.08.06 07:53

단지 내 상가 무조건 대박?…'이것' 모르면 쪽박 [최원철의 미래집]

최근 위례신도시 등 대규모 아파트 단지들이 준공돼 입주했는데 단지 내 상가는 텅텅 비었다고 합니다. 아파트 내 상가는 단지 항아리 수요로 분양만 받으면 '대박'이 난다고 알고 있습니다만 이건 잘못된 인식입니다. 단지 내 상가가 잘 될지 여부를 판단하려면 사업자가 단순히...

2023.06.28 07:10

'시간을 이기는' 부동산 투자 방법 [심형석의 부동산정석]

부동산투자는 수요와 공급의 지루한 심리 게임입니다. 시간과의 싸움이라는 말입니다. 대부분의 투자자들은 시간과의 싸움에서 집니다. 너무 빠른 시기에 매도를 선택하든지, 기다리다 지쳐 팔고 나면 가격이 오릅니다. 너무 빨라도 안 되고 너무 늦으면 위험할 수 있습니다. 어깨...

2022.07.15 07:24

노후 파산 원한다면 '신도시 상가' 사라 [집코노미TV]

심교언 건국대 교수는 최근 내놓은 책 《공간이 고객을 만든다》에서 아무리 온라인 쇼핑이 발달해도 오프라인 상업공간의 가치는 영원히 유지될 것이라고 평가했습니다. 창조적인 아이디어로 상업공간을 조성해 사람들의 꿈을 실현시켜야 한다는 겁니다. 다만 상가투자는 전문가들의 영...

2021.06.17 08:51

"역세권도 동선따라 가치 천차만별…상권보다 개별 상가 입지 따져야"

“수익형 부동산 시장에서 승자독식의 시대가 열릴 겁니다.”김종율 김종율아카데미 원장은 15일 ‘2020 한경 온라인 재테크 WEEK’에서 “경기 위축으로 자영업 환경이 갈수록 안 좋아지면서 양극화가 심해질 것”이라며 이같이 말했다.김 원장은 GS리테일 등 유통업계에서 15년 동안 점포개발을 담...

2020.07.15 17:40

"상가 건물 짓거나 투자할 땐 '2000가구 법칙' 기억하세요"

금리가 떨어지고 주택 투자에 대한 규제가 강화되며 상대적으로 규제가 덜한 상가투자에 관심이 많아지고 있다. 하지만 최저임금 인상과 장기화되는 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 여파 등 대외 여건을 생각하면 만만치 않은 게 상가투자다.상가투자를 할 때 가장 먼저 알...

2020.07.08 15:19

"강남 부자들, 지금 눈에 불 켜고 투자처 찾는 중"

▶전형진 기자오늘은 민경남 KN프로퍼티즈 대표와 코로나 직격탄을 맞은 상가시장에 대해서 진단해보겠습니다. 위기를 말하는 시대잖아요. 지금이 상가에 투자할 땐지 있는 거라도 팔아야 할 땐지 궁금해요. 명동 같은 경우엔 유동인구가 60% 정도 줄었다고 하거든요.▷민경남 대...

2020.04.17 14:54

"年 4% 수익률도 위험…덜컥 물면 '쪽박' 찬다"

▶전형진 기자인사할 시간도 없습니다. 이번 시간은 강은현 건국대학교 부동산대학원 겸임교수님과 경매 투자전략에 대해서 알아보겠습니다. 투자자라면 경매시장에서 저점을 노리고 들어갈 수 있는 타이밍이 올 수도 있을 것 같아요. 코로나 때문에.▷강은현 교수시기적으론 조금 더 ...

2020.04.16 13:46

연신내역 빵집은 최고 매출 올리는데…불광역 도넛 전문점은 왜 문 닫았을까?

역세권 상가는 묻지도 따지지도 않는 좋은 상가라는 오해를 받는다. 대체로 역세권 상가가 뛰어난 상권인 것은 맞다. 그러나 모두 좋은 것은 절대 아니다. 좋은 역세권 상가를 선별하기 위해선 여러 곳 가운데서도 어디가 더 ‘강력한 상권’인지 파악할 수...

2020.04.08 15:20

제로금리 시대 진입…잘 고른 상가, 열 아들 안 부럽다

▶최진석 기자안녕하세요 집코노미TV ‘내집마련 특공대’입니다. 최근에 이런 사연이 왔습니다. ‘요즘 같은 때는 가성비 좋은 수익형 부동산을 마련해서 매달 임대수익을 얻는 게 더 현명한 방법이지 않을까요? 제 생각이 맞나요?’라...

2020.03.18 08:59

"상가 투자도 거지 같다"…수익률 곤두박질·공실률 역대 최고

내수경기 침체가 이어지면서 상가 시장에 찬바람이 불고 있다. 투자 수익률이 하락하는 건 물론이고, 공실률도 높아지고 있다. 금리가 연 0%대로 내려가면서 상가 투자에 대한 수익률 기대감도 있다. 하지만 신종 코로나 바이러스 감염증(코로나19)이 확산되면서 침체...

2020.03.17 10:13

김종율 보보스부동산연구소 대표 "같은 사거리도 상가 수익은 제각각"

“같은 사거리를 끼고 있는 편의점이어도 하루 매출은 수십만원 차이가 납니다.”김종율 보보스부동산연구소 대표(사진)는 27일 “상가 투자는 주변 유효수요와 주(主) 동선에 따라 성패가 갈린다”며 이같이 말했다. 같은 위치, 같은...

2019.11.27 17:44

"상가에 스타벅스 입점시키고 싶다면 ○○부터 봐라"

“상가에 스타벅스를 입점시키겠다고요? 꿈 깨세요.”26일 만난 김종율 보보스부동산연구소 대표(사진)는 “상가 투자는 입지가 뛰어나다고 무조건 성공하진 않는다”면서 이같이 말했다. 같은 위치, 같은 업종이라도 인근 유효수요의 주...

2019.11.26 09:40

"당신처럼 상가 투자하면 한방에 '훅' 갑니다"

▶최진석 기자한때 KB자산운용에서 어마어마한 금액을 가지고 투자를 하셨던 민경남 KN프로퍼티즈 대표, 필명 시네케라님과 이번 시간에는 수익형 부동산 투자 기법에 대해서 알아보겠습니다. 직장을 다니실 때 수익형 투자를 주로 하셨다고 들었어요. 맞나요? ▷민경남 ...

2019.02.20 08:30

국내 땅값 1위 건물주의 대박 스토리

▶양길성 기자안녕하세요. 한국경제신문 양길성 기자입니다. 16년째 전국 땅값 1위를 기록한 곳이 있습니다. 바로 제 뒤에 있는 서울 명동 네이처리퍼블릭 건물인데요. 지난 12일 국토교통부가 발표한 올해 표준지 공시지가에 따르면 이곳의 3.3㎡(평)당 공시지가는 6억39...

2019.02.18 07:00