연5% 수익률 노리는 오피스텔·상가, 입지 아무리 좋아도 비싸게 사면 '말짱 꽝'

전문가들이 꼽는 수익형 부동산 투자의 제1원칙은 ‘비싸게 사면 안 된다’는 것이다. 오피스텔이나 상가, 중소형 빌딩 등 고정 월세를 겨냥한 수익형 부동산을 지나치게 높은 가격에 분양받거나 매입하면 목표 수익률을 맞추기 어려워서다.내수 경기 침체와 ...

2016.01.14 18:19

땅, 서울~세종고속도로 주변·제주·충북 주목하라

부동산업계에선 ‘아들딸에게 물려주려면 아파트나 상가를 사고 손자에게 물려주려면 땅을 사라’는 말이 있다. 토지는 긴 안목으로 투자해야 실패할 확률이 적다는 뜻이다.전문가들은 30대부터 적은 돈으로 토지 투자를 시작해보는 것도 좋다고 조언한다. 저축...

2016.01.14 18:18

집값 떨어진 해, 30년간 단 6년 뿐…'역세권 중소형'은 과감히 잡아라

주택 공급 과잉 논란 속에 주택담보대출 심사 강화 등으로 연초 부동산 경기 전망이 밝지만은 않다. 하지만 부동산은 장기적으로 우상향 곡선을 그려왔다는 점에서 지나친 비관론은 경계해야 한다는 게 전문가들의 분석이다. 국민은행에 따르면 최근 30년(1986~2015년)간 ...

2016.01.14 18:15

도널드 트럼프 트럼프그룹 회장

“부동산은 첫째도 위치(location), 둘째도 위치, 셋째도 위치다.”‘미국 부동산 왕’ 트럼프그룹 회장. 그는 뉴욕 빌딩 등에 투자해 해 미국 부자 순위 121위(지난해 45억달러)에 올랐다. 

2016.01.14 18:12

부동산 투자 성공 비법 절반은 '절세'

지난해 한국은행의 통계 조사에 따르면 국내 가구 평균 자산(3억3539만원)의 68.2%(2억2678만원)는 주택과 토지 등 부동산이었다. 올해 달라지는 부동산 관련 세제와 절세 노하우를 제대로 알아야 자산 가치를 유지할 수 있다.비사업용 토지에 대한 양도세 증가는 올...

2016.01.14 18:07

"입주 물량을 따져보세요…공급과잉이 아니라 '새 집 가뭄' 해소입니다"

“주택 소유와 이용은 선택의 문제입니다. 하지만 무작정 주택 소유를 금기시할 이유는 없습니다. 어떤 식으로든 비용을 지급하는 건 같습니다.”김승배 피데스개발 사장(사진)은 20여년간 주택 개발을 하고 있는 대표적인 주거 전문가다. 대우건설 주택사업...

2016.01.14 18:03

강방천 에셋플러스자산운용 회장 "재무제표만 파고들지 마라…모바일 시대 '진짜 자산'은 장부에 없다"

“자산 1조원짜리라도 시가총액은 5000억원 미만인 기업이 수두룩합니다. 이런 기업의 주가가 정말 싼 것일까요. 제 대답은 ‘노(No)’입니다.” 성장주와 가치주로 양분된 기존 분석틀에 ‘성장가치주’라는 ...

2016.01.12 17:55

'가치투자 달인' 버핏, 113억달러 손실 낸 까닭

워런 버핏 벅셔해서웨이 회장(사진)은 일반인에게도 널리 알려진 유명인이다. 마이크로소프트 창업자인 빌 게이츠에 이어 2위를 달리고 있는 미국의 갑부로 저평가된 주식을 장기 보유해 시세차익을 얻는 ‘가치투자’ 기법을 전 세계에 전파해 왔다. 종목을 ...

2016.01.12 17:49

'몰빵' 김 과장 '섀넌의 도깨비'와 친해져라

김 과장은 벌 땐 크게 벌지만 깨질 때도 크게 깨지는 전형적인 개미투자자다. 돈을 벌면 원금에 이익을 보태 재투자에 나선다. 손실을 봤을 때도 남은 돈을 전부 끌어모아 만회를 노린다. 하지만 이런 투자방식은 성공하기 어렵다는 것이 전문가들의 일치된 의견이다. 김 과장이...

2016.01.12 17:47

'슈퍼개미' 올 투자전략

수백억원대 주식을 보유한 ‘슈퍼개미(큰손 개인투자자)’들은 “대외 변동성 확대로 올해 주식시장이 작년보다 약세를 보일지라도 투자할 만한 알짜기업은 아직 많다”고 입을 모았다. 이들은 배당주, 내수주 등과 현금 자산이 많은 중소...

2016.01.12 17:45

연 200만원 수익 더 내려면 '절세 3종세트' 한도부터 채워라

장롱 서랍에 있는 통장들을 꺼내 보자. 예금과 적금, 주택청약통장 등 적어도 대여섯 개가 나올 것이다. 올해부터 반드시 추가해야 할 통장이 있다. 이른바 ‘만능통장’으로 불리는 개인종합자산관리계좌(ISA)와 비과세 해외주식투자전용펀드다. 혹시 &l...

2016.01.11 17:50

최현만 미래에셋생명 수석부회장 "월급쟁이도 투자해야 돈 번다…해외비중 70%로"

“월급쟁이가 저축으로만 노후를 준비할 수 있을까요. 투자를 일상화하지 않으면 힘들 겁니다.” 최현만 미래에셋생명 수석부회장(사진)은 11일 한국경제신문과의 인터뷰에서 “어떻게 하면 저 같은 기자도 부자가 될 수 있느냐”는 다소...

2016.01.11 17:46

2030은 연금저축 먼저 채우고 4050은 비과세 개인연금도

올해 개인종합자산관리계좌(ISA)와 같은 절세 상품이 새로 등장했지만 가장 많이 세금을 줄여주는 상품은 여전히 연금 상품이다. 장기투자 상품인 만큼 납입 한도가 크기 때문이다. 국내 연금은 3층 구조로 돼 있다. 국가가 관리하는 국민연금(1층), 회사가 주는 퇴직연금(...

2016.01.11 17:42

한경 멘토들의 재테크 3계명

“돈을 벌려면 뭘 사야 하나요.” 재테크 초보자들이 묻는 질문은 한결같다. 좋은 주식과 금융 상품을 고르는 안목이 수익률과 직결된다고 믿는 것이다. 이번 시리즈에 멘토로 나선 주요 금융사 대표들의 의견은 달랐다. 부자를 꿈꾼다면 ‘질문’부터 바꿔야 한다는 지적이다. 시장을 예측하는 것은 ‘점쟁이의 영역&...

2016.01.11 17:42

구성훈 삼성자산운용 대표 "돈 못버는 이유는 잦은 매매 탓…주식도 연금처럼 '강제저축'해야"

“증권사나 은행의 추천 상품은 최근 수익률을 기준으로 매달 바뀝니다. 시간이 없는 소비자들로선 혼란스러울 수 있습니다. 제대로 투자하려면 독하게 공부해야 합니다. 자신이 없으면 전문가에게 믿고 맡기는 게 낫습니다.” 구성훈 삼성자산운용 대표(사진)...

2016.01.10 18:48

김과장도 가입한 랩어카운트…'재테크 스트레스'서 해방

펀드 매니저들은 2015년을 굴욕의 해로 꼽는다. 개인투자자 비중이 사상 처음으로 50%(지난해 11월 말 기준 49.19%) 아래로 떨어졌기 때문이다. 펀드라는 금융상품이 개인투자자들의 신뢰를 잃었음을 의미한다. 전문가가 알아서 자산 배분 펀드의 퇴조를 틈타 최근 새...

2016.01.10 18:45

30대, 투자기간 길게 잡고…50대, 목돈 함부로 헐지 마라

6000만원 모은 직장생활 6년차 30대 ‘쪼개라’ 주식형 투자 많은 ‘공격형’, 같은 자산도 4~5개로 나눠야 연 기대수익률 10%로 잡고 7년 재투자하면 원금 2배로 직장인 김민재 씨(35)는 5년간 매달 100만원씩 은행...

2016.01.10 18:36

재테크와 재무설계는 다르다!

“무엇 때문에 돈을 벌려고 하십니까?” 누군가 이렇게 묻는다면 뚱딴지같은 질문이라고 여기기 쉽습니다. 하지만 돈을 왜 벌고 싶은지, 그 돈으로 무엇을 하고 싶은지를 먼저 생각해보는 것은 의외로 중요합니다. ‘돈을 벌고 싶은 이유&rsqu...

2016.01.10 18:33

'최소 3년' 랩어카운트 나온다

지난해 1조9000억원의 투자금을 끌어모으며 펀드시장에 돌풍을 일으킨 존 리 대표의 메리츠자산운용이 메리츠종금증권을 통해 종합자산관리 서비스인 ‘랩 어카운트’를 처음 출시한다. 이 상품은 최소 가입 기간이 1년인 다른 랩 상품과 달리 원칙적으로 3년 내 해지를 금지하고 있어 국내 장기투자 분위기를 확산하는 데 일조할 것이란 전망이 나온...

2016.01.10 18:08

"하락장은 우량주 바겐세일…오늘도 마음편히 주식 샀습니다"

“희망 가득한 연초부터 주가가 급락해 속 쓰린 투자자가 많으실 겁니다. 지난 30년간 경험에 비춰볼 때 외부 악재로 갑자기 빠진 시장은 곧 회복하더라고요. 가뜩이나 싼 주식이 더 싸졌으니 이제 마음 편히 매수할 수 있게 됐습니다.” 허남권 신영자산...

2016.01.05 18:33