노후주택 경공매로 수익 내기

낡은 주택 물량 늘어 선택지 많아노후 주택을 값싸게 살 수 있는 공·경매를 이용하면 최저 20%에서 최대 반값에 매입이 가능하다. 공경매 매물의 특성상 대체로 낡고 오래전 건축된 매물이 많고 관리상태가 허술한 주택들이 입찰에 부쳐지는 물량이 많은 편이다. ...

2024.05.09 15:56

수익형부동산, 경공매로 저가 매수 노려볼까?

1~2회 유찰 물건, 저가낙찰 전략 세워야 부동산 시장에서 수익형부동산 경매·공매 물건의 낙찰가율은 완만한 하락세를 나타내고 있다. 우량 입지의 중소형 매물도 유찰이 잦고 낙찰가율이 떨어지는 추세여서 낙찰 확률이 점점 높아지고 있다. 입찰 경쟁이 치열하지 않은 침체기 ...

2023.05.02 10:38

경매에서 고수익 물건 찾는 방법

부동산 시장이 거래침체 양상을 띠는 가운데 경·공매시장에 투자자들의 관심이 쏠리고 있다. 매매시장 보다 조금이라도 더 싸게 부동산을 장만하려는 사람들이 몰리면서 낙찰가율이 하향 안정세를 띠고 있다. 지난달 전국 아파트 경매의 낙찰가율은 83%를 보이며 5.1대1의 경쟁...

2022.09.29 18:29

경·공매 ‘현장’에서 돈 되는 물건 찾는 법

  경·공매 ‘현장’에서 보이지 않는 함정부터 찾아라   처음 경·공매 투자에 나설 때는 주로 서류상의 권리분석에만 치중하게 된다. 권리분석과 임차인 분석 등 낙찰 후 권리를 넘겨받기 위한 기초단계 조사를 통해 안전하다고 판단하면 입찰을 결정한다. 하지만 돈 되는 부동산은 현장에 있다. 현장에서 투자성, 시세, 개발 가능성에서 명도와 매도...

2022.04.14 18:40

수익형 상가, '임대 맞춰진' 분양상가 골라라

부동산 투자자들이 가장 선호하는 상품은 수익형 부동산이다. 최근 언론과 부동산전문가들이 이구동성으로 추천하는 상품이 바로 ‘상가’이다. 정부의 투기억제와 집값 안정을 위한 대책의 직접 규제대상에서 제외돼 최대 안전지대이자 틈새종목이라고 호들갑을 떨고 있다.   그러나 상가투자만큼 위험한 투자대상도 없다는 것을 잘 모르고 하는 말이다. 말이 고정적인...

2022.02.15 14:51

월세 받는 부동산 값싸게 사는 경매 전략

  월세 받는 경매 부동산의 종류는?   주택시장이 급등에서 조정 과정을 거치면서 임대수익 목적의 월세형 수익형 부동산을 찾아 저가매수하려는 투자자들이 경매 투자에 관심을 쏟고 있다. 주로 소형 임대용 주택과 오피스텔, 상가 쪽으로 투자해 고정 임대수익을 노리는 실수요자들이 꾸준히 늘고 있다.   수도권에 입지 좋은 소형 임대주택...

2021.10.14 20:11

돈 되는 경매 정보는 현장에서 확인하라

# 1. 경기 화성시에 사는 자영업자 박 모 씨는 수도권 개발에 따른 호재에 자신감을 얻어 경매를 통해 평택 외곽의 농지 991㎡를 낙찰 받았다. 여러 번 현장 답사를 통해 지역 내 예상 발전 가능성을 확인해 첫 입찰에서 감정가 3천200만원보다 약간 더 써내 단독으로 입찰해 낙찰 받았다.    땅의 모양이 길쭉한 자루형이라 마음...

2021.09.07 19:53

돈 되는 경매 물건 고르는 노하우

경매 투자자들이 가장 큰 어려움을 호소하는 것은 갈수록 경매로 수익 내기가 어려워지고 있다는 점이다. 가격 싼 물건을 어렵게 찾아내 여러 번 입찰을 시도해 보지만 입찰 성공률이 너무 저조하기 때문이다. 입찰하는 물건마다 경쟁률은 5~6대 1을 넘고 낙찰가율도 80~90%를 넘어 번번이 근소한 차이로 낙방하는 경우가 비일비재하다. 그렇다고 난이도 높은 물건에...

2021.07.05 17:01

경매 물건의 거래 가치를 분석하는 방법

  경매에서 권리분석보다 더 중요시 여기는 게 물건분석이다. 권리분석이 경매 투자를 위한 기초 입찰 준비 단계라고 한다면 물건분석은 경매 부동산에 대한 심층 조사 과정이라고 보는 게 일반적이다. 즉, 입찰하고자 하는 부동산이 가격이 싼지, 낙찰 후 발전성이 높아서 앞으로 가격이 올라줄지를 파악하는 것이 넓은 의미의 물건분석이다. 물건분석은 ‘해도 ...

2021.05.18 15:28

경매 낙찰 후 리모델링 거치니 수익 ‘환골탈태’

경매를 통해 지은 지 오래된 주택이나 허름한 상가를 싸게 낙찰 받아 리모델링(건물 개·보수)하는 사례가 크게 늘고 있다. 도심 주택의 매매가가 안정세를 보이고 저금리 기조가 지속되면서 노후주택을 임대수익용으로 바꾸려는 수요가 늘어나고 있는 탓이다. 이제 경매투자도 단순한 시세차익보다 이용수익을 높이는 쪽으로 바뀌고 활용성을 따져 매입하는 복합투자 형태로 부...

2021.04.14 14:48

경매·공매의 실전 투자 포인트는 무엇일까?

  경매는 현장 ‘가격’ 파악 철저히   경매는 법원에서, 공매는 한국자산관리공사 자산처분시스템인 온비드에서 부동산을 매각한다. 경매는 국가기관에서, 공매는 한국자산관리공사 온비드에서 강제 매각하는 부동산이라는 점과 가격 싼 부동산이 매각된다는 점에서는 같다. 하지만 매각 물량과 매각 물건, 입찰 방법, 매각장소 등에서 차이가 있다. &n...

2021.03.03 14:20

경매·공매에서 땅 투자가 유리한 이유

최소 몇 십만 원부터 수 십 억대 땅 물건까지 다양한 토지물량이 쏟아지는 것이 경매시장이다. 땅은 경매시장에서 대표적인 소액 투자처이자 대중적인 인기물건인 셈이다. 토지 경매는 주택과 달리 권리분석이 간단 ∙ 명확하고 토지의 가치를 알면 초보자도 아주 값싸게 낙찰 받을 수 있다.   토지는 가공되지 않은 부동산이어서 위치와 규모, 지역에...

2021.01.26 10:00

2021년 수익형 부동산 시장 전망

  경기 침체로 매수세 꺾여 전망‘흐림’   2020년 수익형 부동산 시장은‘전강후약’양상을 띠었다. 상반기 부동산시장이 연이은 주택시장의 강력한 규제로 인해 비교적 규제에서 자유로운 수익형 부동산에 대한 수요와 관심이 높아졌다. 특히, 강도 높은 규제가 아파트 시장에 쏠리면서 매입을 통한 투자가 사실상 어려워지자 규제 문턱이 낮...

2020.12.21 15:02

경매에서 가치 높은 고수익 물건 찾는 법

부동산 시장이 주춤한 양상을 띄는 가운데 경매시장에 투자자들이 몰리고 있다. 매매시장 보다 조금이라도 더 싸게 부동산을 장만하려는 사람들이 몰리면서 낙찰가율이 치솟고 있다. 지난달 전국 아파트 경매의 낙찰가율은 85%를 훌쩍 넘어섰고 중소형 주택과 도심 빌딩은 시세보다 5~10% 정도 낮게 낙찰되기 일쑤다. 고가 낙찰이 이어지는 상황에서 경매는 먹을 게 거...

2020.11.30 14:55

경매에서 최선의 투자전략은 ‘실속’이다!

  소형은 잔치판, 중대형이 실속 있다 경매에서 최선의 투자전략은 ‘실속’이다. 돈 되는 부동산을 저가에 낙찰 받은 후 높은 시세차익과 고수익을 거두는 게 공매·경매 투자의 목적이다. 그러나 어렵게 감정가 대비 반값에 낙찰 받았더라도 남는 게 아주 적거나 소유권을 이전받아오지 못한다면 상황은 크게 달라진다. 실제 경매 물건의 3분의 1 정도는 실속...

2020.10.21 18:24

경매·공매 투자의 실수를 줄이는 체크포인트

  실수 줄이려면 기본 ‘체크리스트 작성’ 필수   저금리 환경과 임대수익형 부동산의 인기에 힘입어 수익형 부동산의 관심이 높아지면서 경매‧공매 투자로의 관심은 갈수록 뜨거워지고 있다. 월세 받는 부동산을 중심으로 부동산 시장이 쏠린다고 할 정도다. 경매 투자에 대한 관심이 뜨거운 만큼 경매 현장에는 실수가 남발한다. 입찰에 참...

2020.09.18 11:20

역발상으로 찾는 경매로 돈 버는 비법

 초보 꺼리는 물건, 잘 고르면 ‘블루오션’ ‘위험 없는 수익은 없다’란 재테크 용어가 가장 잘 어울리는 분야가 경매다. 경매가 대중적인 재테크 수단으로 자리 잡기 이전인 몇 년 전만 해도 경매시장은 ‘물 반, 고기 반’이라는 말이 과장된 게 아니었다. 여러 번 유찰된 돈 되는 물건은 계속 공급되고 투자경험이 많은 고수들은 많지 않다보니 경매 수익...

2019.07.17 08:00

값싼 다세대주택 ‘경매’로 내 집 마련 나서볼까?

소형 ‘다세대’ 경매에서 인기 이유   전세가격이 천정부지로 오르면서 기존 전세금 정도의 적은 금액으로 싸게 살 수 있는 경매물건이 바로 소형 빌라(다세대, 연립주택)이다. 특히 빌라는 총부채상환비율(DTI) 규제가 적고 자금이 부족한 서민들이 내 집을 장만하기 위해 경매시장에 관심이 집중되는 주택이다.   다세대 경매 물량은 해마다 소폭...

2019.06.20 08:00

경매 투자의 실수를 줄이는 체크포인트

   실수 줄이려면 기본 ‘체크리스트 작성’ 필수   저금리 환경과 임대수익형 부동산의 인기에 힘입어 수익형 부동산의 관심이 높아지면서 경매‧공매 투자로의 관심은 갈수록 뜨거워지고 있다. 월세 받는 부동산을 중심으로 부동산 시장이 쏠린다고 할 정도다. 경매 투자에 대한 관심이 뜨거운 만큼 경매 현장에는 실수가 남발한다....

2019.05.23 08:00

내 집 마련 실수요자를 위한 경매 투자 전략

경매 대중화 시대라고 하지만 여전히 경매에 대한 어려움과 두려움을 호소하는 사람들도 많다. 그래서 법원 경매는 여전히 자금이 넉넉하거나 경매 투자경험이 많은 사람들만 할 수 있다고 생각한다. 하지만 초보자들도 조금만 공부하고 관심을 가진다면 소액 투자로 수익도 가능하다. 실수요자를 위한 내 집 마련 부동산 경매에 대해 알아보자.   지난 9·13 ...

2019.04.19 13:10