가업승계 어려워 M&A 하려니…평생 일군 회사 100억에 팔면 60억이 세금

금속·유리 제조업체 A사는 창업주의 고령화로 2021년부터 회사 매각을 추진했지만 아직 팔리지 않았다. 보유 공장과 토지 등의 가격이 올라 ‘부동산 과다보유법인’ 기준의 세금을 내야 한다는 걸 듣고 희망가격을 높였는데 매수 희망자가 나...

2024.12.17 18:34

"하마터면 세금 4억이나 더 낼 뻔"…이거 모르면 큰일 난다

앞으로 아파트 분양권을 거래할 때 매도자가 내야 할 양도소득세를 매수자가 대신 납부해주는 ‘손피 거래’를 하면 세...

2024.12.14 10:21

8억 주고 산 아파트, 10억에 팔았더니…"정부 믿었다가 날벼락"

김 모 씨는 2019년 9월 조정대상지역인 송파구에서 아파트를 8억원에 매입한 후 다음 달 임차인과 임대차 계약을 맺었다.&n...

2024.11.09 16:17

'세컨드홈 1주택 과세특례'…민주당도 관련 법안 발의

정부의 내년도 세법 개정안에 담긴 ‘세컨드 홈 특례’ 제도가 국회 기획재정위원회 조세소위를 무난히 통과할 것으로 관측된다. ‘주택 구입 부담을 줄여 인구감소지역 소멸을 막아야 한다’는 정부의 문제의식에 국회 다수당인 더불어민주당이 공감하며 관련 법안을 별도로 발의한 데 따른 것이다. 세컨드 홈 특례는 1주택자가 인...

2024.10.29 18:03

부동산 매각 시 양도소득세 절세 방법 [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요. 용산구 한남동에서 부동산 임대업을 하고 있습니다. 최근 부동산 중개인을 통해 건물 매매 계약을 체결했고, 2개월 후 잔금을 앞두고 있습니다. 일정 시세차익을 보고 매각하는 상황이라 양도소득세 부담이 클 것으로 예상되는데요. 혹시 합법적...

2024.09.29 14:22

계약 진행 중인 부동산 상속 시, 세금 계산과 절세 포인트 총정리 [한경부동산밸류업센터]

“아버지가 보유하던 40억원짜리 토지를 양도계약을 하고, 계약금과 중도금까지 10억원을 받은 상태에서 사망하셨습니다. 이처럼 계약이 진행 중인 상속재산은 어떻게 평가해야 할까요?”상속세는 상속개시 당시 확정된 금액에 대하여 과세를 하는 것이 원칙입...

2024.09.06 14:57

주식 50억 이상 대주주, 내달 2일까지 양도세 신고하세요

올해 상반기 국내 주식을 양도한 상장법인 대주주는 다음달 2일까지 양도소득세를 신고·납부해야 한다. 이번 신고부터는 대주주로 판정하는 시가총액 기준이 기존 ‘종목당 10억원 이상 보유’에서 ‘종목당 50억원 이상 보유&rsq...

2024.08.18 17:41

개인 임대 사업자의 법인 전환, 득과 실을 따져보자 [한경부동산밸류업센터]

최근 개인 임대 사업자를 법인으로 전환하는 사례를 자주 볼 수 있다. 개인사업자와 법인사업자의 세금은 다양한 차이가 있다. 소득세 및 법인세, 상속세와 증여세 측면에서 다양한 차이가 있고 각각의 장단점이 있다. 개인 임대 사업자를 법인으로 전환하는 것이 무조건 유리하다...

2024.08.09 11:03

"수억 원 더 낼 수도"…상속주택 양도세 줄이는 방법 [혜움의 택스 인사이트]

상속 주택의 매도 전략은 신중하게 짜야 합니다. 매도 시기, 매도 순서에 따라 양도소득세가 수억원 단위로 달라질 수 있기 때문입니다. 상속인의 주택 수, 주택의 매도 시기, 매도 순서에 따라 양도소득세 비과세를 적용받아 세부담을 최소화할 수 있는 방법 3가지를...

2024.07.11 07:00

부동산 매각 시 양도소득세 절세 전략: 필요경비 활용법 [한경부동산밸류업센터]

부동산투자는 크게 세 가지 사이클로 구분됩니다.취득 단계, 운용 단계, 그리고 처분 단계입니다. 단계마다 다양한 세금이 발생하며, 특히 처분 단계에서는 부동산 시세차익에 대한 양도소득세를 납부해야 합니다.이번 시간에는 처분 단계에서 납부하는 양도소득세를 어떻게 절세할 ...

2024.07.10 10:00

상가 건물 매각 시 양도소득세 계산 방법 [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요. 강남구 논현동에서 부동산 임대업을 하고 있습니다.제가 보유한 지 6년째 된 상가건물이 있는데 최근 들어 부동산 중개인으로부터 매각을 권유하는 연락을 많이 받고 있습니다. 저 역시 이참에 매도할지 생각 중이어서 매각 시 부과될 양도소득세...

2024.07.07 10:00

결혼 후 2주택 됐는데 세금은?…저출생 대책 나왔다

정부가 저출생 대책을 내놓으며 결혼과 출산, 양육에 관한 걱정을 덜어 낼 세제 지원 방향을 공개했다. 특히 혼인에 따른 일시적 2주택 보유시 양도소득세와 종합부동산세에서의 특례 요건을 완화할 전망이다. 양도소득세에서 1주택자끼리 혼인해 2주택이 된 경우 5년 ...

2024.07.06 17:23

상속 부동산 양도소득세 0원으로 만드는 방법 [혜움의 택스 인사이트]

부동산을 상속받으면 세 가지 세금 문제가 발생합니다. 부동산을 취득하는 시점에 상속세와 취득세가, 부동산을 처분할 때는 양도소득세가 발생합니다.문제는 모든 상속인이 부동산 형태의 상속 재산을 원하는 게 아니라는 것입니다. 어떤 상속인은 개인 형편상 상속받은 부동산을 빨...

2024.06.27 08:00

결혼하면 세금 깎아준다…자녀 세액공제도 10만원씩 확대

정부가 혼인신고 시 세금을 깎아주는 '결혼 특별세액공제'를 신설한다. 결혼 관련 세제 인센티브가 도입되는 것은 이번이 처음이다.대통령 직속 저출산고령사회위원회는 19일 위원장인 윤석열 대통령 주재로 본회의를 열고 이같은 내용의 '저출생 추세 반전을...

2024.06.19 16:22

자녀에게 시세보다 싼 가격으로 부동산을 넘길 때 주의사항 [한경부동산밸류업센터]

상담 문의안녕하세요. 저는 용산구 원효로에서 부동산 임대업을 하는 최OO라고 합니다.제가 소유하고 있는 아파트 시세가 많이 올라 최근 약 25억원 정도 한답니다. 그래서인지 주변 부동산 중개인들로부터 매도 여부를 묻는 전화가 자주 오네요. 저 역시 꽤 많은 시세 차익이...

2024.06.18 10:00

재개발 때 머물 주택 너무 일찍 샀더니 '억대 양도세'

공사비가 크게 오르면서 재개발·재건축 사업이 지연된다는 소식이 여기저기서 들려오고 있다. 사업 연기도 문제지만 재개발·재건축에 따른 대체주택 취득과 양도, 조합원입주권 매도 등의 세금 제도가 복잡해 납세자들이 꼼꼼히 따져봐야 할 사항이 많다.&...

2024.06.15 17:19

30년 살고 새집 받은 조합원, 양도세 확 줄이려면 [혜움의 택스 인사이트]

1970년도 산업화가 본격화하면서 대량으로 공급됐던 도시와 건물이 시간이 지나고 노후되면서 재정비할 필요성이 생겼습니다.재건축이나 재개발 사업을 진행함에 따라 주택을 보유한 집주인들은 조합에 기존 건물과 부수토지를 주고 조합으로부터 새 주택에 들어갈 수 있는 권리를 받...

2024.06.11 10:00

부부간 증여를 통한 꼬마빌딩 양도소득세 절세 전략 [한경부동산밸류업센터]

상담 문의"안녕하세요. 저는 종로구 혜화동에서 건물임대업을 하는 서OO라고 합니다.약 5년 전 20억원을 주고 꼬마빌딩을 구입했는데, 현재 시가가 약 30억원 정도 한답니다. 주변 부동산 중개인들이 계속 매각을 권유해 고민이 많았습니다.아무래도 10억원 양도차...

2024.06.09 10:00

법원 "양도소득세 산정 기준 임대료서 '관리비' 빼야"

양도소득세를 산정할 때 기준이 되는 임대료에 '관리비'는 포함되지 않는다는 1심 법원 판단이 나왔다. 부동산의 객관적인 교환가치 범위 내에서 정해지는 임대료와 건물 유지보수 및 청소 등에 사용되는 관리비를 동일하게 볼 수 없다는 취지다.3일 법조계에 따르...

2024.06.03 11:28

법원 "양도세 산정하는 임대료에 관리비는 포함 안 돼"

청소 등의 비용으로 지급하는 관리비는 양도소득세 산정 기준이 되는 부동산 임대료에 포함되지 않는다는 법원 판단이 나왔다.3일 법조계에 따르면 서울행정법원 행정4부(김정중 부장판사)는 A씨가 용산세무서장을 상대로 제기한 양도소득세 부과처분 취소 소송을 최근 원고 패소로 ...

2024.06.03 07:46