빌딩 밸류업 투자 시 발생하는 세금 이슈 정리 [한경부동산밸류업센터]

상가 투자의 한 갈래로 기존의 낡은 상가를 매입하여 건물 신축을 통해 물건의 가치를 극대화하는 밸류업 사례를 흔히 볼 수 있다.이런 밸류업 투자를 할 경우 세금과 관련해 어떤 이슈가 발생하고 어떤 점을 고려해야 할까?먼저 건물을 신축할 목적으로 토지를 매입하는 경우를 ...

2024.02.16 10:00

보유 주택, 해 나눠 처분하면 세금 아낄 수 있어

통상 보유한 주택에서 모두 양도차익이 발생하면 해를 나눠 처분하게 된다. 보유한 주택에서 양도차손과 양도차익이 각각 생기면 같은 해에 처분해야 세금을 아낄 수 있다. 이는 절세 전략의 ‘정석’과 같다. 해를 나눠 처분하는 것은 양도차익 합산을 피해 양도 시기를 조절함으...

2023.10.15 17:50

3주택자 이상, 양도차익 82% 토해내야…다주택자에 징벌적인 양도세

3주택자 A씨는 보유주택 중 15년전에 10억원에 산 주택을 매물로 내놓을지 고민 중이다. 정부가 다주택자에 대한 양도소득세 ...

2022.07.11 16:02

2년새 24배 복잡해진 '양도세 계산식'…세무사도 포기할 판

“고가 주택 기준은 상향하되 부자 감세는 하지 않겠다.”2일 발표된 더불어민주당의 장기보유특별공제 제도 개편안은 이처럼 다소 모순적인 정책 아래 만들어졌다. ‘세금 폭탄’을 의식하는 수도권 의원과 ‘친서민&rsquo...

2021.08.02 17:33

"거액 양도세 내는 '대주주', 나와 먼 얘기가 아닙니다" [조재영의 투자스토리]

우리나라에서 주식을 사고 팔아 발생한 양도차익에 대한 양도소득세를 내지 않으려면 아래 세가지 요건을 모두 갖춰야 합니다.이 가운데 국내 상장주식 및 장내거래 요건은 그리 어렵지 않게 충족시킬 수 있지만 소액주주 요건을 제대로 파악하지 못해 의도치 않게 대주주가 돼 거액...

2021.08.02 09:58

세금이 양도차익의 12~75배…'위헌' 소지 큰 韓 부동산세제

시가 12억원짜리 주택을 사서 10년 뒤 팔면 1주택자 다주택자 상관 없이 취득세, 보유세, 양도소득세 등 총 세금 부담이 양도차익을 웃돌고, 그 차이는 최대 75배에 이른다는 연구 결과가 나왔다. 같은 조건에서 미국, 영국 등 세계 주요 7개국(G7)은 어떤 나라도 ...

2020.12.07 15:16

"외국처럼 상속세는 면제, 상속재산 처분할 때 양도차익에만 과세해야"

“한국은 글로벌 스탠더드를 그렇게 강조하면서 왜 세금 제도는 세계적 흐름을 무시하고 따로 가는지 이해를 못 하겠습니다.” 윤영선 전 관세청장(사진)은 28일 한국경제신문과의 전화 인터뷰에서 “정부와 정치권이 시대에 뒤떨어진 세제를 고수하...

2020.10.28 17:38

아파트 분양권 1건 팔 때 생기는 양도차익 5년 새 2.5배 늘어

아파트 분양권을 한 건 팔 때 발생하는 양도차익이 최근 5년간 2.5배 급증한 것으로 나타났다.7일 국회 국토교통위원회 소속 김교흥 더불어민주당 의원이 국세청으로부터 받은 '최근 5년간 양도소득 매매차익 현황'에 따르면 2014년 83만3000건이었던 부...

2020.10.07 08:21

文정부서 올린 집값 덕분?…김두관 "양도차익 4년만에 두 배"

주택을 팔았을 때 얻는 양도 차익이 31조원(2018년 기준)을 넘어선 것으로 나타났다. 이는 4년 전보다 두 배 이상 늘어난 수치다. 국회 기획재정위원회 소속 김두관 더불어민주당 의원이 28일 국세청으로부터 제출받은 자료에 따르면 지난 2018년 주택 양도차익은 31...

2020.07.28 11:16

주식투자로 年 2000만원 넘게 벌면 양도세 낸다

2023년부터 소액주주도 주식 투자로 번 돈이 2000만원을 넘으면 차익에 대해 세금을 내야 한다. 지금은 종목당 보유가액이 10억원이 넘는 대주주만 주식 양도차익에 대해 세금을 내고 있다. 국내 펀드, 해외 펀드, 채권, 파생상품 등은 2022년부터 양도차익에 과세된다. 증권거래세는 단계적으로 낮아져 상장주식 거래세는 현재 0.25%에서 2023년 0.1...

2020.06.25 17:37

2023년부터 모든 주식 양도세 물린다

정부는 2023년부터 모든 상장 주식과 펀드의 양도차익에 세금을 부과하기로 방침을 정했다. 주식만 보면 지금은 지분율 1% 이상 또는 10억원 이상 주식의 양도차익에만 소득세를 부과하고 있다. 정부는 손실이 날 경우 다음해 세금에서 이를 반영해 주기로 했다. 정부는 투...

2020.06.15 17:37

증권가 "거래세 인하 긍정적…양도세 확대는 시장위축 우려"

금융투자업계는 증권거래세 인하와 금융상품 양도차익 과세 전환 등 전면적인 증권 관련 세제 개편이 자본시장 활성화에 도움이 될 것으로 보고 있다. 투자자가 손실을 보더라도 세금을 내야 하는 불공정한 현실이 개선되면 개인투자자가 주식 및 펀드 투자를 늘리고 중장기 투자문화가 정착될 것으로 기대하고 있다. 증권거래세 폐지와 금융투자상품 간 손익통산 및 손실이월 ...

2020.06.15 17:29

"양도차익 10억 넘는 '로또주택' 판 셋 중 하나는 강남3구 주민"

김두관 "종부세·양도소득세 강화로 주택 투기 수단 전락 막아야"최근 5년 동안 주택 한 채를 팔아 10억원 이상의 차익을 본 사람의 셋 중 한 명은 서울 강남3구(서초·강남·송파)에 거주하고 있는 것으로 나타났다.17일 국회 기획재...

2019.10.17 07:01

"10억 이상 양도차익 부동산 절반은 서울…평균차익 1위는 세종"

김두관 "장기보유 아닌 단기매매 투기자에 대해선 양도세 강화해야" 2014부터 2016년까지 3년간에 걸쳐 양도차익이 10억원 이상 발생한 부동산 거래의 절반은 서울 부동산인 것으로 집계됐다. 29일 국회 기획재정위원회 더불어민주당 김두관 의원실이 국세청으로 받은 20...

2018.10.29 09:24

집팔아 차익 10억이상 올린 서울시민 54%는 강남3구 거주

주택매매로 10억원 이상을 벌어들인 서울시민 중 절반 이상이 강남3구(강남·송파·서초) 거주자인 것으로 나타났다. 26일 더불어민주당 김두관 의원이 국세청으로부터 받은 '서울시 주택거래 건수 및 양도차익 금액 현황'을 보면 201...

2018.10.26 09:04

3억 이상 주식 보유자에 양도차익 과세…코스닥 '큰손' 타격 받나

정부가 3억원 이상의 상장 주식을 보유한 투자자에게도 주식 양도차익을 과세하기로 하면서 증시에 긴장감이 돌고 있다. 코스닥시장을 중심으로 ‘큰손’ 투자자가 크게 줄어들 것이란 우려가 많다. 양도차익 과세를 피하기 위해 연말 ‘큰손’들의 매도 물량이 집중되는 현상이 심각해질 것이란 예상도 나온다. 기획재정부는 2일 ...

2017.08.02 20:12

< 1면 톱> 비상장주식 양도차익에 과세 전면 실시...재무부

재무부는 내년부터 비상장주식 양도차익에 대해서는 세금을 물릴 방침이다. 그러나 상장주식 양도차익에 대해서는 현행대로 계속 비과세키로 했다. 20일 재무부는 현재 법인 보유 비상장주식등 부분적으로 비상장주식에 대한양도차익과세를 시행하고 있으나 과세형평 차원에서 비상장주식 양도차익과세를 전면 실시키로 하고 이를 이번 세제개편에 반영하겠다고 밝혔다. 세제발권심의...

1990.08.20

철수외국기업 영업권 양도차익 마련돼...과세근거

국내에서 영업을 하던 외국기업이 영업권을 다른기업에 넘기고 철수할때영업권의 양도차익에 대해 과세할 수 있는 확실한 대외적 근거가 마련됐다. 국세청이 지난 88년 미국계 콘티넬탈은행의 영업권 양도차익에 대해 16억2천만원의 세금을 물린 것은 적절한 과세권의 행사였다고 미연방국세청(IRS)이 받아들였기 때문이다. 9일 국세청에 따르면 지난88년7월 영업권을 미...

1990.08.09

>>> 세정상담...상속재산의 양도차익 계산 <<<

질의 재산을 상속받은 후 1년 이내에 양도한 경우 기준시가에 의해 양도차익을계산하여 세금을 매년 되는지요? 회신 상속재산을 상속후 1년이내에 단기 양도한 경우에는 원칙적으로 실거래가액에 의하여 양도소득세를 내도록 돼 있습니다. < 국세청 재산세 1과 >

1990.06.16

>>> 세정상담..양도차익의 평가 <<<

약 25년전 취득한 서울시내의 땅 3천 5백여평을 건설업자에게 양도할계획인데 양도소득세를 산정할 때의 기준이 되는 취득가액과 양도가액은무엇으로 결정하는지요. 현행 소득세법상 양도소득에 대한 소득세 산정시 적용할 양도및취득가액은 원칙적으로 특정지역은 기준시가, 특정지역이 아닌 곳은내무부 지방세과세시기가표준액이 되나 국제청장이 투기거래로 판정하거나관계법규를 위...

1990.05.21