임대료 안 올린 '착한 집주인'…양도세 특례 꼭 챙기세요

김모 씨는 2019년 9월 조정대상지역인 서울 송파구에서 아파트를 8억원에 매입한 후 10월 임차인과 임대차 계약을 했다. 김씨는 그로부터 2년 후인 2021년 10월 보증금을 올리지 않고 임대차 계약을 갱신했다. 그는 올해 1월 집을 10억원에 팔면서 발생한 양도차익...

2024.11.10 17:19

임대수입 5억 원 초과하면 법인전환 고려해야

종합소득세 등 개인사업자의 세금 부담이 확대되어 법인사업자로 전환하려는 경우가 많다. 개인사업자가 납부하는 세금 종류로는 종합소득세, 원천징수세, 부가가치세 등이 있다. 종합소득세는 1년간 사업활동을 통해 개인에게 귀속된 배당소득, 근로소득, 연금소득, 사업소득, 기타...

2024.10.28 16:00

돈 많고 똑똑한 '할머니들'이 부동산 시장 흔든다 [송승현의 부동산 플러스]

새로운 노년층의 경제적 자립과 자산 증가 경향은 부동산 시장에 중요한 변화를 일으킬 것으로 예상됩니다.지난해 발표한 '노인실태조사'에 따르면 65세 이상의 노년층은 소득과 자산이 꾸준히 증가하고 있습니다. 이는 고소득 및 고학력 베이비붐 세대의 대규모 은...

2024.10.28 06:30

"벼락거지는 이제 그만" [심형석의 부동산정석]

인천시가 신혼(예비)부부들에게 1일 임대료가 1000원인 ‘천원 주택’과 신생아 가구가 주택담보대출을 받을 경우 이자 1%를 추가 지원하는 ‘1.0 대출’을 인천형 주거정책으로 발표하고 2025년부터 시행할 계획입니다.시가 보...

2024.09.20 07:00

"당장 6000만원을 어디서 구해요"…빌라 집주인들 '곡소리' [돈앤톡]

빌라(연립·다세대) 등 비아파트를 가지고 있는 임대사업자들의 어려움이 올해도 계속될 전망입니다. 지난해부터 계속되고 있는 전세 사기, 역전세난 등으로 집값이 하락하면서 공시가격이 내려간 것으로 파악됐기 때문입니다.26일 국토교통부에 따르면 올해 전국 공동주...

2024.03.26 07:05

"文정부 민간임대 등록말소 대책은 합헌"

민간 임대사업자의 임대의무기간이 종료되면 등록을 자동 말소하도록 한 것은 헌법에 어긋나지 않는다는 헌법재판소 판단이 나왔다.5일 법조계에 따르면 헌재는 민간임대주택법 6조 5항에 대한 헌법소원심판 청구를 지난달 28일 재판관 전원 일치 의견으로 기각했다. 임대등록제도는 임대인이 자발적으로 민간 임대사업자로 등록하면 임대 기간 보장, 임대료 인상률 제한 등 ...

2024.03.05 18:21

'깡통 빌라' 집주인의 눈물…졸지에 빚더미 앉았다

서울의 소규모 주택임대사업자 사이에서 ‘파산에 이를 수 있다’는 공포가 커지고 있다. 부동산 경기가 침체하면서 이들이 추로 취급하는 다세대주택, 빌라 전셋값이 대폭 떨어졌고 아파트와는 달리 매각도 쉽지 않아 돈을 구할 길이 막혀서다. 이들의 줄파산...

2024.01.05 18:08

임대소득 생기면 건강보험료도 더 내야 할까?···부과요건 정리 [한경부동산밸류업센터]

부동산은 취득 시, 보유 시, 양도 시 각 단계마다 세금이 부과된다. 여기에 고려해야할 세금이 하나 더 있는데 바로 건강보험료다.건강보험료는 국세나 지방세가 아니기에 조세에 해당하지는 않지만 소득과 재산에 대하여 부과되는 체계이므로 실질은 조세에 가깝다. 임대사업자라면...

2023.12.24 08:20

역전세난 여파…"빌라 갭투자 줄고, 월세 전환 가속"

사회초년생의 첫 집 마련과 은퇴자의 임대수익 목적 투자에 활용되던 빌라 시장이 빠르게 얼어붙고 있다. 기존 전셋값보다 시세가 내려 보증금을 돌려주지 못하는 ‘역전세난’ 이후 보증보험 가입 요건이 강화된 데다 내년부터는 임대사업자도 같은 기준으로 보...

2023.10.22 17:36

개인 임대사업자 절세를 위한 법인전환 방법

개인 임대사업자의 가장 큰 고충은 ‘세금’일 것이다. 모든 사업자가 같은 마음이겠지만 사업소득에 대한 종합소득세, 부동산 보유에 따른 종합부동산세 및 양도소득세 등은 임대사업자를 괴롭히는 것 중 하나일 것이다. 부동산 정책도 임대사업자에 대한 과세 강화를 예고했으며, ...

2023.10.19 13:37

임차인 ‘명도’···해결 방안은? [한경부동산밸류업센터]

고객 문의 "안녕하세요. 제가 소유한 건물이 너무도 노후화 됐고, 임대료 인상 또한 한번도 한 적이 없어서 수익률이 엉망입니다. 그래서 이 참에 리모델링이나 신축을 하려고 하는데 기존 임차인과의 관계는 어떻게 정리해야 할까요?" 상황 분석 ‘부동산 밸류업’ 즉, 리모델...

2023.10.15 08:30

주택임대사업자 '의무 위반' 5년간 1.5만건

전국 주택임대사업자가 ‘의무 위반’으로 적발된 사례가 최근 5년 새 1만5000건이 넘는 것으로 나타났다. 과태료 총액만 1500억원을 웃돈다.11일 국회 국토교통위원회 소속 박상혁 더불어민주당 의원이 국토교통부로부터 제출받은 ‘주택임대사업자 과태료 부과 현황’에 따르면 2018년부터 지난해까지 전국 임대사업자가 ...

2023.10.11 17:37

부동산 전속 중개계약으로 낭패 본 사연 [한경부동산밸류업센터]

고객 문의 "안녕하세요, 저는 강남구 청담동에서 부동산임대업을 하는 이일규(가명)라고 합니다. 약 7개월 전 제가 소유한 건물을 매각하기 위해 몇 군데 부동산업체에 의뢰를 해놨습니다. 부동산 중개인분들 대부분은 최근 대출금리도 높아지고, 매수자도 많이 줄어든 상황이어서...

2023.10.07 08:33

월세 안 내는 막무가내 임차인···어떻게 하죠? [한경부동산밸류업센터]

고객 문의 "안녕하세요. 저는 서초구에서 건물임대업을 하고 있는 이호철(가명)이라고 합니다. 최근 저희 건물 지하 1층에서 단란주점을 운영하고 있는 임차인이 고의적으로 임대료를 납부하지도 않고 자신의 장사물품을 다른 세입자들이 오가는 계단에 적재해 놓으며 막무가내식으로...

2023.10.02 07:54

“스타벅스 건물주가 되고 싶어요” [한경부동산밸류업센터]

고객 문의 안녕하세요. 저는 강남구 대치동에서 건물 임대업을 하는 조창식(가명)이라고 합니다. 제가 소유한 건물은 1988년도에 준공된지라 너무 낡고 허름한 상태여서 신축을 검토하고 있습니다. 다행히 임차인들과 명도 협의까지 마무리된 상태여서 신축공사 진행에는 문제가 ...

2023.09.23 13:07

잔금일 앞두고 ‘말기 암’ 판정 받은 매수인···계약금 1억원 어떻게 하나? [한경부동산밸류업센터]

고객 문의 "안녕하세요. 저는 ‘지게차사업’을 하고 있는 김정호(가명)라고 합니다. 얼마 전 지게차 주차장으로 사용하기 위해 경기도 오산에 위치한 토지를 구입하게 됐습니다. 토지 구입대금은 10억원이고, 그중 계약금조로 1억원을 매도인에게 지급했습니다. 이렇게 매매계약...

2023.09.09 08:29

"임차인이 보증금 다 까먹고 도망갔어요" [한경부동산밸류업센터]

고객 문의 안녕하세요. 저는 관악구에서 꼬마빌딩 임대업을 하고 있는 김판근(가명)이라고 합니다. 제가 소유한 건물에 입주한 임차인과 2021년 7월 1일부터 2024년 7월 1일까지, 3년 계약조건으로 임대차계약을 체결했습니다만 월세 납부를 차일피일 미루더니 급기야 보...

2023.09.02 08:24

세금폭탄 날벼락을 맞다···취득세 중과 사례 분석 [한경부동산밸류업센터]

상황분석 서울에 거주하고 있는 최영재(가명) 씨는 노후 대비 수익형 빌딩을 매입하기 위해, 직접 서울 전 지역을 돌며 본인의 컨셉에 맞는 건물들을 찾아 다녔다. 하지만, 서울지역 대부분 빌딩의 수익률은 年 3% 미만인 것을 깨닫고 서울과 가까운 수도권역으로 눈을 돌렸다...

2023.08.19 08:39

1금융권에서 활용하는 ‘대출의 기술’ [한경부동산밸류업센터]

최근 대출금리 인상으로 인한 이자 상환압박, 그리고 장기화한 내수 경기침체를 비롯한 수많은 불안 요인으로 인해 부동산시장은 빙하기를 겪고 있습니다. 하지만, 이러한 시국에서도 과거 IMF 구제금융 시기와 글로벌 금융위기를 거치며 학습효과가 쌓이고 현금 유동성을 갖춘 투...

2023.08.14 08:40

증가하는 ‘가계약’ 분쟁, 그것이 알고 싶다 [한경부동산밸류업센터]

고객 문의 "안녕하세요. 얼마 전 주변 시세보다 싼 급매물이라는 지인의 권유로 부동산 ‘가계약’을 체결했습니다. 그런데, 매도인께서 개인 사정이 생겼다며 저와 체결한 가계약의 해제를 요청하는 연락이 왔습니다. 이런 상황에서는 어떻게 대응하는 게 좋을까요?" 상황 분석 ...

2023.08.12 08:38