건물 매입 후 임차인의 갑작스러운 퇴거 통보, 어떻게 대처해야 할까? [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요. 서울 성동구에서 부동산 임대업을 하고 있습니다.3개월 전 부동산 중개인을 통해 보증금 2억원에 임대료 2,000만원(관리비 포함)이 나오는 건물을 70억원에 취득했습니다. 주변 시세보다 높은 임대수익이 발생하고 있었고, 총 5층 중 3...

2024.08.11 17:39

상가 건물 신축을 위한 임차인 퇴거 특약, 법적 효력 있을까? [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요. 관악구에 상가 건물 한 채를 소유하고 있습니다.건물이 너무 낡은 탓인지 임차인이 재계약을 포기해 건물이 비게 됐습니다. 그래서 이참에 신축을 해볼까 했는데요. 하지만 현재 금리 수준이 다소 부담스럽기도 하고 경기가 썩 좋은 것 같지 않...

2024.08.10 11:17

임차인 퇴거 후 원상복구 문제 해결하기 [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요. 저는 마포구 상암동에서 부동산 임대업을 하는 김OO라고 합니다.얼마 전 제 건물 지상 4층 임차인이 자신이 직접 설치한 가설건축물과 기타 물품들을 원상 복구하지 않은 채 퇴거했습니다.그동안 제가 직접 건물을 관리할 수 없어 제 건물 인...

2024.07.19 10:00

부동산 밸류업을 위한 명도 문제 해결 전략 [한경부동산밸류업센터]

부동산 밸류업 과정에서 불가피한 선결 과제 중 하나가 '명도'(임차인의 퇴거)입니다.이 과정에서 임차인의 생존권과 임대인의 재산권이 충돌할 수 있으므로, 해결책을 모색하는 데에는 풍부한 경험과 전문 지식을 갖춘 전문가의 서포트가 필수적입니다. 명도 과정의...

2024.06.30 10:00