‘초기자금 적은’ 분양권vs‘좋은 향·층 선점’ 입주권…MZ의 선택은

부동산 시장에서 이른바 '얼죽신(얼어 죽어도 신축)'이 대세가 되면서 곧 새 아파트가 될 분양권과 입주권에 대한 젊은 층의 관심도 크다. 둘 다 신축 아파트에 들어갈 권리라는 점에서 자주 혼용해서 사용하지만, 구체적으로 살펴보면 초기 비용, 세금 납부 등...

2024.10.01 07:00

30년 살고 새집 받은 조합원, 양도세 확 줄이려면 [혜움의 택스 인사이트]

1970년도 산업화가 본격화하면서 대량으로 공급됐던 도시와 건물이 시간이 지나고 노후되면서 재정비할 필요성이 생겼습니다.재건축이나 재개발 사업을 진행함에 따라 주택을 보유한 집주인들은 조합에 기존 건물과 부수토지를 주고 조합으로부터 새 주택에 들어갈 수 있는 권리를 받...

2024.06.11 10:00

고분양가·공급 가뭄에…살아난 '분양권 거래'

올해 들어 서울 아파트 분양권(청약 당첨 후 새 입주 권리)과 입주권(조합원의 새 아파트 입주 권리) 거래가 활발하다. 전반적인 재건축·재개발 사업 지연으로 새 아파트 공급이 밀리면서 분양권 시장이 반사이익을 얻고 있다는 분석이 나온다. 게다가 신규 분양 ...

2024.05.28 17:37

조합원 입주권도 주택?…비과세 특례 믿다가 稅폭탄 터진다

2021년 11월 아파트 ‘조합원 입주권’을 매입한 홍모씨는 이듬해 3월 A주택을 매입했다. 홍씨는 약 2년간 A주택에 거주하다가 지난 2월 집을 팔면서 양도소득세를 최소화하기 위해 ‘대체 주택 특례’를 신고했다. 대체 주택 ...

2024.05.26 17:59

"양도소득세 9300만원 나왔어요"…집도 아닌데 '이럴 수가'

2021년 11월 아파트 ‘조합원 입주권’을 매입한 홍 모 씨는 이듬해 3월 A 주택을 매입했다. 홍 씨는 약 2년간 A주택에 거주하다 지난 2월 집을 팔면서 양도소득세를 최소화하기 위해 ‘대체 주택 특례’를 신고했다. &nb...

2024.05.26 08:37

둔촌주공, 18일 만에 '또 신고가'…헬리오시티 다 따라잡았다

이르면 오는 11월 입주를 앞둔 서울 강동구 둔촌동 '올림픽파크포레온' 입주권 가격이 또다시 신고가를 썼다. 송파구 대단지 '헬리오시티'의 비슷한 면적대보다 가격이 높아졌다. 부동산 시장 전문가는 "신축·대단지라는 요인이 가격에...

2024.05.23 09:41

'조합원 입주권' 매도 때 양도소득세 계산은 어떻게 할까

‘도시 및 주거환경정비법’과 ‘빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특별법’에 따라 각각 관리처분계획 인가와 사업시행 인가 후 취득한 ‘입주자 선정 지위’를 조합원 입주권이라고 한다. 세법에서는 이를 주택과 구...

2024.04.24 16:35

"그때 살걸" 21억 터졌다…외면 받았던 둔촌주공 '대반전'

서울 강동구 둔촌동 '올림픽파크포레온'(둔촌주공) 입주가 가까워지는 가운데 '국민평형’(전용 84㎡) 입주권 가격이 21억원에 거래가 된 것으로 알려졌다. 현지에 있는 한 부동산 공인중개 대표는 "두 달 전엔 거들떠보지도 않던 수요자들이...

2024.04.05 06:50

"웃돈 수억원 붙은 분양권 사느니…" 요즘 투자자 몰리는 곳

고금리 지속, 프로젝트파이낸싱(PF) 위기, 공사비 상승 등으로 분양가가 치솟으면서 분양권 거래나 무순위 청약(줍줍) 등을 노리는 투자...

2024.03.16 08:20

분양 막차 탔나…서울도 수억원 '마피' 거래

부동산 경기 침체 여파로 서울 새 아파트에서도 이른바 ‘마이너스 프리미엄’(분양가보다 낮은 가격) 거래가 잇따르고 있다. ‘공급절벽’ 우려를 틈타 시세 수준의 높은 분양가를 책정한 단지가 많았던 데다 지난해 말부터 매수심리가 ...

2024.02.21 18:04

김병욱 "재건축 1+1 입주권, 중과세 폐지·주택 수 제외해야"

김병욱(성남 분당구을) 더불어민주당 의원이 대형 주택 보유자가 재건축·재개발에서 중소형 주택 2채를 받는 '1+1 입주권' 활성화를 위한 법안을 발의한다.김 의원은 20일 서울 여의도 국회 소통관에서 기자회견을 열고 '1+1 입주권 활...

2024.02.20 21:01

'실거주' 족쇄에…서울 분양권 전매 가뭄

청약 당첨자의 ‘실거주 의무 폐지’ 법안이 국회에 장기간 표류하면서 현장의 혼란이 심해지고 있다. 정부가 지난 4월 아파트 분양권 전매제한을 완화하며 분양권 거래는 가능해졌지만 실거주 의무(2~5년)는 여전히 적용되고 있어서다. 아파트 분양권을 전...

2023.11.27 17:56

'실거주 의무' 폐지 늦어지자…서울 분양·입주권 거래 급감

최근 서울 분양·입주권 전매 건수가 크게 줄고 있는 것으로 나타났다. 정부가 연초 수도권 분양가 상한제 주택에 적용되는 최장 5년의 실거주 의무 폐지를 추진하면서 기대감에 상반기 거래가 잠시 늘었지만, 이후 국회에서 관련 논의가 헛돌면서 시장의 온기가 빠르...

2023.11.07 17:38

수도권 입주권, 연일 신고가…'올림픽 포레온' 2억 껑충

최근 수도권을 중심으로 입주·분양권에 대한 관심이 높아지고 있다. 여전히 찬바람이 불고 있는 지방과 달리 수도권에서는 청약 시장이 완연한 회복세에 들어섰기 때문이다. 청약 경쟁률이 높아진 데다 향후 주택 공급 물량이 크게 줄어들 것이란 우려가 겹치면서 프리...

2023.10.09 17:49

"공사 중단" 말 많던 그 아파트…두 달 새 2억 올랐다

‘단군 이래 최대 재건축’이란 별명으로 유명한 서울 강동구 올림픽파크포레온(둔촌주공 재건축)의 가격 상승세가 가파르다. 주요 평형마다 신고가 경신이 이뤄지고 있는데, 한때 공사비 갈등으로 사업 자체가 좌초될 수 있단 우려가 커졌던 곳이다. 그러나 ...

2023.09.25 08:50

"분양가보다 10% 저렴하다면 입주권 투자가 낫다"

“주변 시세가 30억~40억원 수준인데, 20억원대에 분양되는 강남 아파트라면 당연히 청약을 넣어야죠. 분양가가 시세랑 비슷한 수준일 땐 어떻게 해야 할까요?”이주현 월천재테크 대표(사진)는 23일 서울 삼성동 코엑스 D홀에서 열린 ‘집...

2023.09.23 15:06

'1+1' 입주권, 완공 전엔 나눠 팔 수 없어

재개발·재건축 사업이 시행되면 조합원은 통상 세대당 1개의 조합원 입주권을 받게 된다. 다만 종전 부동산의 감정 가격이 조합원 분양가액보다 같거나 큰 경우 또는 종전 부동산의 전용면적이 분양주택의 전용면적보다 같거나 크면 2개(1+1)의 조합원 입주권을 받을 수 있다....

2023.08.13 17:51

"웃돈 5억 주더라도 산다"…청량리 아파트에 몰리는 이유

서울 동대문구 청량리 일대 부동산 시장이 꿈틀대고 있다. 분양권에 웃돈(프리미엄)이 붙고 입주 단지 가격도 바닥을 찍고 회복 중이다. 초고층 아파트가 일제히 들어서는 데다 서울 지하철 1호선 청량리역 주변으로 지하철 4개 노선 신설과 주택 정비사업 등 개발 호재들이 진...

2023.07.06 07:27

"'마피'는 무슨"…분양가 13억 둔촌주공 '대반전'

서울 강동구 둔촌동 '올림픽파크포레온'(둔촌주공) 입주권이 분양가보다 5억원가량 비싸게 거래됐다. 지난해 말 분양 당시만 해도 '미분양 우려'가 컸는데 상황이 완전히 바뀐 것이다.26일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 '올림픽...

2023.05.26 13:55

강남 재건축·용산 재개발 속도…'알짜 입주권' 잡아볼까

서울 재건축·재개발 사업이 속도를 내면서 입주권을 살 수 있는 투기과열지구 내 단지가 주목받고 있다. 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구 등 투기과열지구 내 조합원들은 지위를 양도(입주권 거래)할 수 있는 기간이 정해져 있어서다...

2023.05.07 18:03