대체시공 건설사 혜우이엔씨 "효율적 관리로 부실현장 되살린다"

“건설은 벽돌이 아니라 금융 노하우를 쌓는 작업이나 마찬가지입니다.”종합건설사 혜우이엔씨를 운영하는 조경순 대표(사진)는 지난 24일 “건설사는 단순 시공뿐 아니라 금융 측면도 함께 고민해야 한다”며 이같이 말했다. 혜우이엔씨...

2024.12.25 17:15

안정성이냐 기업가 정신이냐…부동산 PF 규제 '양날의 검' [이은형의 부동산 돋보기]

정부가 발표한 '부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 제도 개선방안'은 민간에서 PF사업의 자기자본비율을 높이도록 인센티브를 주며 유도하겠다는 것입니다. 자기자본비율이 핵심이며 인센티브 등 기타 관리·규제·지원사항은 부가적인 수준으로 가...

2024.12.06 06:30

조합 갈등 키운 '책임준공'…"시공사 선정 차질"

최근 공사비 인상 등으로 재건축 조합과 시공사 간 갈등이 확대되고 있다. 이런 가운데 시공사 선정 때 ‘책임준공 확약’ 조항을 넣는 문제를 놓고 조합 내부 갈등으로 번지는 사례도 나오고 있다. 책임준공은 건설사 등이 정해진 기간 내 공사를 마친다는...

2024.11.05 17:20

'비빌 언덕' 모회사 믿고 묻지마 확장…4대 금융지주 신탁사, PF보증 급증

부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 호황기에 부동산 신탁사들은 경쟁적으로 책임준공확약 관리형 토지신탁(책준형 신탁) 사업을 확장했다. 보증을 해주는 대가로 높은 수수료를 받을 수 있었기 때문이다. 특히 후발주자로 시장에 뛰어든 금융지주 계열 신탁사들은 단기 실적에 눈이 멀어...

2024.06.23 18:12

'책임준공 사업장' 대거 만기도래…올해부터 고비

올해부터 책임준공확약 관리형 토지신탁(책준형 신탁) 부실이 줄줄이 터질 것이란 전망이 나온다. 책준형 사업장의 만기가 올해 몰려 있는 가운데 신탁사 보증 수준을 놓고 소송전이 난무할 것으로 우려된다.23일 금융당국과 신탁업계에 따르면 우리자산신탁이 책준형 신탁 사업을 벌이고 있는 경기 광주 경안동의 한 상업시설은 시공사에 이어 신탁사까지 책임준공 기한을 넘...

2024.06.23 18:11

책임준공제 개선방안 마련…국토부, 상반기 대책 발표

정부가 시공사의 책임준공 제도 개선안을 올해 상반기 안에 내놓는 방안을 검토하는 것으로 알려졌다. 책임준공 기한을 지키지 못해 큰 채무를 떠안는 시공사가 늘면서 불합리한 약정을 개선해야 한다는 목소리가 커지고 있다.21일 정부와 업계 등에 따르면 국토교통부는 다음주께 건설업계의 책임준공 제도 개선에 관한 의견을 듣는 자리를 마련할 예정이다. 건설업계는 책임...

2024.05.21 18:46

"시공사가 모든 책임 떠안는 구조가 PF 위기 키운 원인"

책임준공 등 시공사가 모든 리스크를 떠안는 불공정 구조 등으로 국내 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 위기가 커졌다는 분석이 제기됐다. 정부가 가이드라인을 마련해 PF 사업 약정의 공정성을 높여야 한다는 지적이 나온다.9일 업계에 따르면 한국건설산업연구원은 최근 발간한 &...

2024.04.09 17:55

'마통' 뚫는 신탁사들, 재무 건전성 '빨간불'

건설사 부실이 부동산신탁사로 전이될 조짐을 보이는 가운데 신탁사 재무 건전성에도 경고등이 켜졌다. 금융당국은 책임준공 확약과 관련한 신탁사 위험이 다른 사업장으로 전이되지 않도록 감독 강화를 예고했다.21일 금융투자협회에 따르면 부동산신탁사 14곳의 영업용순자본비율(NCR)은 지난해 말 기준 평균 833.36%로 전년 동기 대비 150.64%포인트 하락했다...

2024.03.21 18:21

부동산 PF 부실폭탄, 신탁사 덮쳤다

건설사의 준공 책임을 투자자에게 약속한 부동산신탁사에 처음 손해배상청구 소송이 제기됐다. 건설경기 침체로 중소건설사의 부도 위험이 커지면서 부동산 호황기에 무분별하게 ‘책임준공’ 약정을 맺은 신탁사를 상대로 줄소송이 이어질 것이라는 우려가 나온다.21일 법조계와 금융투자업계 등에 따르면 연기금, 증권사 등으로 이뤄진 인천 원창동 물류센...

2024.03.21 18:15

법무법인 바른, 25일 '부동산PF 대출 위기 대응방안' 웨비나 개최

법무법인(유한) 바른(대표변호사 박재필·이동훈·이영희)이 오는 25일 '부동산PF 대출 위기 제반 상황별 대응방안'을 주제로 웨비나를 개최한다고 13일 밝혔다.최근 건설업계는 고금리로 인한 자금경색과 물가상승에 따른 공사비 증가로...

2024.03.13 15:25

고금리에 물류센터 매매 난항…HDC현산 1000억 채무인수 위기

HDC현대산업개발이 물류센터사업으로 1000억원 이상의 빚더미에 앉을 위기에 놓였다. 코로나19 이후 ‘황금알을 낳는 거위’로 불린 물류센터가 공급 과잉과 고금리로 시공사의 무덤이 되고 있다는 지적이다. 투자은행(IB)업계에 따르면 HDC현대산업개발은 다음달 15일 1...

2023.11.13 16:06

치솟는 PF 금리…대형 건설사도 '두자릿수'

▶마켓인사이트 10월 16일 오전 11시 21분 대형 시공사가 책임준공을 약속한 주요 부동산 프로젝트파이낸싱(PF)의 선순위 대출 금리가 연 10% 이상으로 치솟고 있다. 시장금리가 오르는 상황에 주요 기관투자가들이 연말을 대비해 일제히 관리모드에 들어가자 ‘자금줄’이...

2023.10.16 18:10

새마을금고 사태 후폭풍…중소형 PF 사업 올스톱 위기

▶마켓인사이트 7월 11일 오후 4시 25분올해 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장에서 증권사와 함께 양대 산맥을 이루던 새마을금고가 자취를 감추면서 중소형 사업장의 PF 조달 어려움이 가중되고 있다. GS건설 사태까지 겹치며 대형 PF 사업장만 간신히 본 P...

2023.07.11 17:33