분양권 사들여 다주택자 됐을 때 취득세 줄이는 방법

다주택자에 대한 취득세 중과 규정이 도입된 이후 1주택 또는 2주택을 보유한 사람이 분양권을 사들이면 취득세 적용이 어떻게 될까. 2020년 8월 12일부터 적용되기 시작한 취득세 개정으로 기존 주택, 조합원 입주권, 분양권 등은 모두 주택 수에 포함해 취득세를 계산한...

2024.10.23 16:25

똑똑한 상가 투자법, 배우자 현금 증여후 공동명의

상가 투자 시 절세하는 방법을 묻는 고객이 적지 않다. 먼저 상가를 취득할 때 개인·공동 명의 중 무엇으로 할지 정해야 한다. 상가를 운영하는 도중에 명의를 바꾸면 취득세와 증여세, 양도소득세 등을 내야 하기 때문이다.개인명의와 공동명의 중 무엇이 유리한지...

2024.10.06 17:38

어태수 네오집스 대표 "세금 부담 적고 안정적인 美 부동산"

“최근 국장(국내 증시)에서 미장(미국 증시)으로 이동하는 투자자가 많아진 것처럼 미국 부동산에 대한 한국 투자자의 관심도 ...

2024.09.14 15:45

계약 진행 중인 부동산 상속 시, 세금 계산과 절세 포인트 총정리 [한경부동산밸류업센터]

“아버지가 보유하던 40억원짜리 토지를 양도계약을 하고, 계약금과 중도금까지 10억원을 받은 상태에서 사망하셨습니다. 이처럼 계약이 진행 중인 상속재산은 어떻게 평가해야 할까요?”상속세는 상속개시 당시 확정된 금액에 대하여 과세를 하는 것이 원칙입...

2024.09.06 14:57

8억 빌라 소유주도 무주택자?…더 좁아진 청약문, 내집마련 방법은

정부가 지난 8일 빌라(연립·다세대주택) 등 비아파트 시장을 활성화하기 위해 관련 일정 가격 이하 비아파트 주택을 보유한 사람은 청약 때 무주택으로 간주하기로 했다. 새로 지어지는 비아파트를 매입하면 양도세와 종합부동산세, 취득세 등 부동산 관련 세금 산정...

2024.08.20 07:00

개인 임대 사업자의 법인 전환, 득과 실을 따져보자 [한경부동산밸류업센터]

최근 개인 임대 사업자를 법인으로 전환하는 사례를 자주 볼 수 있다. 개인사업자와 법인사업자의 세금은 다양한 차이가 있다. 소득세 및 법인세, 상속세와 증여세 측면에서 다양한 차이가 있고 각각의 장단점이 있다. 개인 임대 사업자를 법인으로 전환하는 것이 무조건 유리하다...

2024.08.09 11:03

세금·금리 인하 기대…서초·성동 '신고가 속출'

서울 아파트 월 거래량이 두 달 연속 4000건을 넘은 데 이어 지난달에도 가파른 상승 곡선을 그렸다. 강남, 성동 등 일부 지역에선 신고가 거래가 속출했다. 연내 금리 인하 기대와 종합부동산세 등 부동산 세금 완화 추진 소식에 부동산 시장이 바닥을 다지고 오름세로 돌...

2024.06.03 17:46

다주택자 稅부담도 완화…양도·취득세 중과 손본다

정부가 종합부동산세 폐지 검토에 이어 다주택자 양도소득세·취득세 중과를 대폭 완화하는 방안을 추진한다. 다주택자에 대한 징벌적 세제 완화로 주택 거래를 활성화해 집값을 안정시키겠다는 방침이다.2일 관계부처에 따르면 기획재정부는 2주택 이상 다주택자의 양도세...

2024.06.02 18:28

집값 잡겠다고 '양도세' 올린 文 정부…"결국 집값만 더 올랐다"

주택가격 상승기 양도세를 강화하면 집값은 오히려 더 오른다는 국책연구기관의 연구 결과가 나왔다.13일 국토연구원의 '부동산시장 정책에 대한 시장 참여자 정책 대응 행태 분석 및 평가방안 연구'에 따르면 다주택자 양도세율이 1% 증가하면 아파트 매매가격 변...

2024.05.13 08:25

과점주주가 되는 날 부동산 취득한 경우, 취득세는?

안녕하세요, 김리석 회계사입니다.오늘은 '과점주주가 되는 날 부동산을 취득한 경우 취득세 납세의무'를 주제로 설명하겠습니다.지방세기본법 제46조에 따르면 주주 또는 유한책임사원 1명과 그의 특수관계인 중 대통령령으로 정하는 자로서 그들의 소유주식의 합계 ...

2024.05.09 16:03

소형주택 구입시 주택수 제외…취득세 최대 4200만원 절감 [김수정의절세노트]

주택 매수를 계획 중이라면 취득세 고민을 빼놓을 수 없다. 다주택자는 취득세 세율 중과가 중요한 부분인데 지방세법 시행령&nb...

2024.03.30 17:00

빌딩 밸류업 투자 시 발생하는 세금 이슈 정리 [한경부동산밸류업센터]

상가 투자의 한 갈래로 기존의 낡은 상가를 매입하여 건물 신축을 통해 물건의 가치를 극대화하는 밸류업 사례를 흔히 볼 수 있다.이런 밸류업 투자를 할 경우 세금과 관련해 어떤 이슈가 발생하고 어떤 점을 고려해야 할까?먼저 건물을 신축할 목적으로 토지를 매입하는 경우를 ...

2024.02.16 10:00

안전진단 등 법개정 필수

정부가 준공 후 30년이 넘은 아파트에 안전진단을 사실상 면제해 재건축에 바로 착수할 수 있도록 하는 ‘1·10 대책’을 내놨다. 이번 대책의 핵심 대부분이 법을 개정해야 하는 사안으로 파악됐다. 정부는 개정안을 조속히 발의할 계획이지...

2024.01.11 18:21

1·10 부동산 대책 '핵심 방안'…국회 문턱 넘을 수 있을까

정부가 준공 후 30년 이상 아파트에 대해 안전진단을 사실상 면제해 재건축 절차를 바로 시작할 수 있도록 하는 내용을 골자로 하는 1·10대책을 내놨지만 핵심 방안 대부분이 법을 개정해야 하는 사안으로 파악됐다. 정부는 조속한 시행을 위해 개정안을 1분기 ...

2024.01.11 14:57

"양도세 완화로 거래 활성화 나서야" 44%

전문가 10명 중 9명은 2023년 정부의 부동산 대책이 “공급 절벽을 해소하기에 역부족이었다”고 평가했다. 새해 대책으로 양도소득세 종합부동산세 완화와 오피스텔의 주택 수 산정 제외 같은 거래 활성화 방안이 필요하다고 조언했다. 전문가 3명 중 2명은 총부채원리금상환비율(DSR)로 대표되는 대출 규제를 없애거나 줄여야 한다고 답했다....

2023.12.31 17:29

'취득세 감면 확대'…생애최초 주택구입 올해 18만명 혜택

생애최초 주택 구입에 따른 취득세 감면 조건을 완화한 결과 올해 18만명 이상이 혜택을 받았다.행정안전부는 26일 서민 주거 안정과 내 집 마련을 지원하기 위해 시행 중인 생애최초 주택 구입에 따른 취득세 감면을 확대 시행한 결과 올해 18만명 이상이 3659억원의 혜...

2023.12.26 17:42

시승용車도 취득세 부과할 수 있나…法 "현대차, 149억 내라"

현대자동차가 직접 제조한 시승용 차량에 약 140억원의 취득세과 부과된 것이 적법하다는 법원의 판단이 나왔다. 현대차는 "판매할 목적이 없는 차량에까지 과세하는 것은 위법하다"며 불복 소송을 냈지만 패소했다. 서울행정법원 행정4부(부장판사 김정중)는 현대자동차가 서울시...

2023.12.05 12:00

"분양 후 집값 떨어지면 사드립니다"…강동구 알짜단지 파격분양

‘환매조건부 분양’은 분양받은 주택이나 건물이 부동산 경기 위축 등으로 입주 시점에 분양가보다 시세가 낮아질 경우 사업 주체가 물건을 되사들이는 방식이다. 분양 경기가 좋지 않을 때 종종 등장하지만, 그만큼 분양계약자는 손실 위험이 낮아진다.최근 ...

2023.11.30 17:00

주택분양권 일시적 2주택 비과세 적용 방법

안녕하세요. 부동산 절세시대 김리석 회계사입니다. 이번시간에는 주택분양권이 있을 때 일시적 2주택 비과세 적용방법에 대해 설명드리겠습니다. 우선은 해당 규정을 살펴보고 케이스를 나누어서 설명드립니다. 지방세법 시행령 제28조의 5 제1항에 따르면 국내에 주택 또는 주택...

2023.11.21 17:25

상속주택 취득세 계산시 주택수

안녕하세요, 부동산 절세시대 김리석 회계사입니다. 이번 시간에는 상속주택의 취득세 계산시 주택수 계산방법에 대해 알아봅니다. 상속을 원인으로 취득한 주택, 조합원입주권, 주택분양권 또는 오피스텔로서 상속개시일(사망일)부터 5년이 지나지 않은 경우에는 1세대의 주택 수를...

2023.11.20 11:10