상가 임대료 인상, 5% 이내만 가능한가요? [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요. 저는 강남구 청담동에서 부동산 임대업을 하고 있습니다. 제 건물의 지상 1층부터 3층까지 커피 전문점이 영업 중인데, 보증금 7억원, 월 임대료 2,000만원으로 5년 이상 임차 중입니다. 그동안은 자동 갱신(묵시적 갱신)으로 계약을 ...

2024.09.15 11:00

임차인 난처하게 만드는 상가임대차계약 묵시적 연장

최초 상가임대차계약을 할 때는 기간을 정하는 것이 일반적이지만, 그 기간이 만료되어 계약이 연장되는 과정에서는 기간을 정하지 않은 채 부지불식간에 연장하는 경우가 적지 않다. 묵시적 갱신되는 경우가 대표적인데, 묵시적 갱신은 임차인을 매우 곤란하게 할 여지가 있어 주의...

2022.06.13 10:34

상가건물임대차 환산보증금에 따른 갱신요구권 행사의 차이

상가건물임대차는 주택임대차와 다르게 법에서 정한 보증금액을 초과하면 적용되는 법이 달라지기도 한다. 법에 따라 보호받는 내용이 다르기 때문에 해당 임대차가 상가건물임대차보호법의 적용을 받는지 민법의 적용을 받는지를 미리 알아둘 필요가 있다.환산보증금은 보증금 외에 차임...

2022.03.02 15:32