전국 땅값 상승세 크게 둔화...건설부조사 3/4분기 평균 4.4%

*** 지가상승률 낮아지지 않는한 연간 지가상승률 높아질 전망 *** 정부의 토지공개념 확대도입 계획으로 전국의 땅값 상승세가 계속둔화되고 있기는 하나 올 4/4분기중의 지가상승률이 현저하게 낮아지지않는한 올해 연간 지가상승률은 지난해보다 높아질 것으로 전망되고 있다. 24일 건설부가 발표한 금년 3/4분기 지가동향에 따르면 이기간중 전국의땅값은 평균 4.44% 상승, 지난 1/4분기의 14.89%와 2/4분기의 5.69%에비해 상승세가 크게 둔화된 것으로 나타났다.* 정부의 투기억제책에도 불구 여전히 신규개발지역등 중심으로 땅값 올라 * 그러나 올들어 9월까지 전국의 평균 지가상승률은 26.76%에 달함으로써4/4분기중 땅값이 평균 2.65% 이상 오를 경우 올해 연간지가상승률은지난해 연간상승률 27.47%를 초과하게 될 것으로 보이는데 이는 정부의적극적인 투기억제책에도 불구하고 여전히 신규 개발지역등을 중심으로땅값이 크게 오르고 있음을 나타내는 것이다. *** 6대 도시지역 지가상승세 매분기 낮아져 *** 도시규모별 지가동향을 보면 서울, 부산, 대구, 인천, 광주, 대전등6대 도시지역은 정부의 택지소유사한제등 토지공개념 관련법안의 입법추진에 영향을 받아 지가상승세가 1/4분기 16.97%, 2/4분기 4.83%,3/4분기 3.86%로 계속 낮아졌다. 중소도시에서도 지가상승세가 둔화추세를 보이고 있기는 하나 200만호주택건설을 위한 택지개발사업이 중소도시의 녹지지역을 중심으로이루어지고 있는데 영향을 받아 3/4분기의 상승률이 전국평균 4.44%를크게 웃도는 5.93%에 달했다. 군지역의 땅값은 지난해 "8.10"부동산투기억제 조치이후 농지및 임야거래에 대한 실수요자 심사강화로 지속적인 안정세를 보이고 있으나3/4분기중에 전국평균보다 약간 높은 4.65%의 상승률을 나타냈다. 또 지역별로는 대부분의 지역이 전분기보다 상승세가 둔화됐는데 특히제주지역이 2/4분기의 7.28%에서 2.83%로, 대구가 12.76%에서 3.91%로상승폭이 크게 낮아졌다. *** 전국평균상승률 상회 서해안 개발사업 추진 영향 *** 그러나 전남은 8.41%, 경기 7.54%, 인천 7.23%, 전북 6.72%, 충남5.58%, 광주 5.25%, 대전이 4.51%씩 올라 전국평균 상승률을 상회했다. 이들 지역의 땅값이 높은 상승세를 나타낸 것은 서해안개발사업추진에영향을 받은 것으로 풀이되고 있다. 한편 건설부 관계자들은 3/4분기 지가동향과 관련해 택지소유상한제,개발이익환수제등 토지공개념 확대도입 추진과 토지거래허가및 신고제확대 실시, 특정지역 고시등 장/단기 투기억제책으로 지가가 점진적으로안정세를 보이고 있다면서 앞으로 토지공개념 관련제도들이 정착되면지가상승세는 더욱 둔화될 것이라고 전망했다.