서울도심 놀리고있는 사무실 많다...임대료도 10-20% 하락

서울시내에 빈사무실이 급증하고 있다. 13일 부동산업계에 따르면 사무실용 대형빌딩의 공실률이 강남일대 신축건물의 경우 50%정도에 이르고 여의도,마포를 비롯 강북지역도 10%수준이라고 추정했다. 이처럼 빈사무실이 늘자 임대료가 1년전보다 10~20%정도 하락하고 임대료환산율도 떨어지고 있다. 빈사무실 증가는 강남지역은 사무실 초과 공급이 수요를 압도하고 도심은 교통체증으로 업무수행에 어려움을 겪고있는 업체들이 환경이 좋은 변두리로 빠져나가기 때문이라고 빌딩업계에서는 추정하고 있다. 서울시에 따르면 올 1,4분기에 사무용빌딩이 14개동 4만4천8백44평이 준공됐으며 강남,서초,송파구등 강남지역의 경우 91년 24개,92년18개,93년 6개동이 공급됐다. 정부부처,금융기관 본점 근처에 자리잡고 있어 그동안 사무실이 빌 경우 곧바로 채워지곤 했던 광화문,을지로,서소문,종로등의 인기있는 사무실용 빌딩들도 입주업체를 찾는데 애를 먹고있는 실정이다.종로 K빌딩의 경우 임대면적 4천6백평에 6백여평이 비어있고 S빌딩도 11층은 반년이상 사용자를 구하지 못하고 있다 임대료를 보면 테헤란로 주변빌딩의 경우 전세기준 평당 2백10만~3백만원으로 이는 건축비인 평당 2백50만~3백50만원에도 미치지 못하고 지난해보다 15%정도 하락한 수준이다. 특히 완공을 앞둔 빌딩은 임대가 부진하자 사무실을 채우기위해 임대료를 인하,평당 2백만원에도 전세가 가능하다. 임대 보증금이나 전세금을 한꺼번에 내지못할 경우 나머지 차액에 대해 별도로 물게되는 임대료환산율도 빈사무실 증가와 공금리인하로 월 2%에서 월 1.5~1.7%로 내리고 있다.