금융실명제이후 아파트시장 양극화..매매위축-전세 활성화

금융실명제실시 이후 매매시장은 위축되고 있는 반면 전세시장은 오히려활성화되는등 아파트시장이 양극화현상을 보이고 있는 것으로 나타났다. 또 부동산 급매물은 거의 사라진 것으로 조사됐다. 6일 부동산전문지 "부동산뱅크"가 전국3백89개 부동산중개업소를 대상으로실명제이후 아파트거래동향을 설문조사한 결과 실명제실시 전인 지난달초에비해 아파트매매거래는 전체응답자의 63.8%인 2백48명이 감소했다고 응답한반면 전세거래는 73.2%인 2백84명이 비슷하거나 증가했다고 대답했다. 아파트매매수요도 지난달초와 비교해 감소했다는 응답이 65.2%로증가했다는 응답 12.4%에 비해 크게 많았다. 전세수요 역시 53.1%가증가했다고 답했고 감소했다는 응답은 21.1%에 불과했다. 이러한 현상은 실명제실시와 부동산투기억제조치로 한꺼번에 많은 자금이오고가는 매매시장은 크게 위축된데 반해 전세거래는 가을 이사철을 맞아실수요자중심으로 활발해지고 있기 때문으로 풀이된다. 매물량이 지난달초와 비슷하거나 증가했다는 대답이 72.7%인 반면전세물량은 오히려 38.3%가 감소했다고 응답한 점은 이같이 매매수요가줄어들고 전세수요는 늘고있음을 나타내고 있다. 이와함께 이달초 현재 응답자의 85.1%인 3백31명이 급매물이 없다고대답, 실명제이전인 지난달초 공직자 재산등록을 앞두고 각종부동산급매물이 대량으로 쏟아져나왔던 점과 비교할때 실명제가부동산소유자들에게 상당한 심리적압박을 주고 있다는 사실을 보여줬다. 한편 부동산 명의신탁제가 폐지될 경우 부동산투기억제효과가 있을것인가의 질문에 46%가 "효과가 있다", 34%가 "효과가 없다"고 응답해부동산 중개업자들은 명의신탁제의 부동산투기억제기능이 크지 않을 것으로 전망했다. 또 실명제실시 이후 투자가능성이 가장높은 부동산분야는 상가가 68%로압도적으로 높았고 다음으로 주택(6.2%) 토지(5.4%) 일반건물(1%)순이었다.