[주택토지면톱] 대규모 '테마상가' 인기 높다

가격할인점과 대형백화점의 등장으로 기존의 상가가 급속도로 위축되고 있는 가운데 유사업종을 단일건물에 유치하는 대규모 테마타운이 투자가들로부터 큰인기를 모으고 있다. 이는 테마타운의 경우 불리한 입지여건을 갖췄더라도 업종전문성과 고객밀집성이 높은 등 판매경쟁력이 뛰어나 초기분양률이 20-30%를 밑도는아파트.일반상가에 비해 테마타운은 50%를 웃들 정도로 호황을 누리고 있다. 4일 관련업계에 따르면 창신동에서 건축중인 "삼우텍스플라자"는 연면적이1만7,000평 점포수가 1,700개에 이르는 초대형상가임에도 불구, 75%의분양실적을 보이고 있다. 이 빌딩은 동대문상권의 외곽에 위치,분양률이 저조할 것이라는 우려를낳았지만 테마선정과 상가접근성확보에 개발전략을 집중시켜 성공한 경우이다. 동대문 의류상가내 소규모로 분산된 원단상가를 한 곳에 집중시켜 상권내보완관계를 강화시켰으며 상가접근성을 높이기 위해 1,500대 동시주차할 수있는 대형주차장을 확보했다. 서울 외곽인 관악구 봉천동의 지하6층 지상23층으로 시공중인 "해태음식백화점"의 경우도 초기분양률이 70%선을 넘어섰다. 시공사인 해태건설은 이지역에는 소규모 재래시장이 상권을 분할하는 등 중심상권이 형성되지 않은 것에 착안, 주변에 흩어진 음식점들을 하나의테마로 묶어 인지도를 높일수 있었다. 지하4층 지상9층 연면적 1만2,000평에 이르는 성동구 성수동의 대형농축산물 빌딩인 "화원마트"도 65%선의 분양실적을 보여 초기분양에서 성공한 사례다. 재래시장 소형슈퍼에 이뤄지던 농수산물의 공급을 창고 사무실 식당가 등 기타 편의시설을 갖춘 대형 단일빌딩에서 원스톱으로 가능토록 기획한 것이주효했다. 서울 동대문의 상권에서는 패션을 주제로 한 패션타운이 여전히 강세를보이고 있다. "밀리오레"는 연면적이 1만5,000평에 이르는 대규모 상가임에도 불구,1,700개 점포중 90%가 팔려나가 3,4층의 일부 점포만이 남아 있는 상태이며같은 상권에서 신발을 테마로 지어지고 있는 "두발리에"의 경우도 지난해10월 분양을 개시, 70%의 분양률을 기록하고 있다. 신도시 상권이 공동화현상을 보이고 있는 가운데서도 업종별로 구획을지어점포차별화를 꾀한 분당의 "테마폴리스"는 분양개시 5개월만에 일반분양물량인 2,500여 개좌의 65%를 분양했다. 연면적이 6만500평으로 여의도63빌딩의1.2배에 이르는 테마폴리스는 초기분양이 성공함에 따라 나머지 계좌의 분양을 앞당겨 이달중순까지 점포배치및 점포수를 최종확정할 계획이다. 이밖에 지하6층 지상39층 연면적 7만8,090평으로 국내최대의 전자센터인 성동구 구의동의 "테크노마트 21"도 평균 85%의 분양률을 보이는부동산시장침체속에서도 테마타운의 호조가 계속되고 있다. (한국경제신문 1996년 3월 5일자).