"전세값, 매매가격 70% 넘는 아파트 많다"..서울/신도시중심

전세가격이 매매가격의 70%를 넘어서는 아파트가 엄청나게 늘어나고 있다. 27일 주택은행에 따르면 최근들어 서울과 신도시에 위치한 아파트 가운데 전세가격의 비율이 매매가격의 70~80%대에 이르는 중소형아파트가 상당수에달하고 있는 것으로 조사됐다. 분당 26평형과 서울 노원구 상계동 17평형 아파트의 경우 전세값이 주택값의 77.8%와 75.0%에 각각 달하는 것으로 나타났다. 또 일산 25평형과 서울 양천구 목동의 27평형아파트는 전세가격 비율이각각 63.2%와 60%에 달했다. 이밖에 주거환경과 교통이 양호한 수도권지역을 중심으로 높은 전세가격비율을 보이는 아파트가 갈수록 늘어나고있는 추세이다. 이같은 양상은 지난 91~95년 주택값이 연평균 1.7% 하락한데 반해 전세값은연평균 4.0% 올랐기 때문으로 분석된다. 올들어서도 지난 10월말까지 집값은 작년말보다 1.3% 밖에 오르지 않았으나전세값은 6.8%나 상승했다. 이와함께 매매가격에 대한 전세가격의 비율을 주택유형별로 살펴보면 연립주택 54.2% 아파트 47.5% 단독주택 33%등의 순이다. 주택은행 관계자는 "전세값 비율이 높아져도 전세거주자들이 부족한 자금을 빌려 자기집을 사기보다는 전세로 거주하려는 경향을 보이고 있고 이는 다시 전세가격의 상승세를 지속시키는 요인으로 작용하고 있다"고 말했다. 이 관계자는 이어 "주택을 구입한후 양도소득세면제를 위해 3년이상 거주하려는 사람들은 전세가격이 매매가격의 75-80% 수준(주택가격상승률 5% 가정)일때 전세에서 자가로 전환하는 것이 좋다"고 강조했다. (한국경제신문 1996년 11월 28일자).