[부동산/건설면톱] "상가 변칙분양 조심하세요" .. 일산 등
입력
수정
상가 미분양이 심화되면서 전문호객꾼을 이용한 상가변칙분양 및 분양사기가 기승을 부리고 있어 이로인한 투자자들의 피해가 잇따르고 있다. 이같은 상가변칙분양은 주로 동대문과 분당 일산등 최근 상가공급이 크게 늘어난 지역에서 분양대행업자들이 "삐끼"로 불리는 전문호객꾼을 고용해 상가투자성을 과대포장하거나 가격담합등을 통해 투자자들을 현혹시키는 방식으로 이뤄지고 있다. 이는 경기불황이 장기간 지속되고 있는 반면 점포는 공급과잉 현상을 보이고 있고 대형할인점등 새로운 업태의 확산등으로 상가 미분양이 심화되고 있는데 따른 것이다. 동대문의 경우 지난해 신규공급된 점포가 5천여개에 달하고 분당 일산도 상가가 적정수준을 초과하고 있다. 피해사례 = 청량리에 사는 정년퇴직자 김모씨(56)는 지난 8월 1억원을 주고 동대문 K상가 점포(3평)를 분양받았다. 장사경험이 없던 그는 재임대를 놓아도 보증금 1천만원에 월2백만원선의 수입이 보장되고 되팔아도 프리미엄이 몇개월만에 적어도 5천만원이상 붙을 거라는 전문호객꾼의 말을 믿고 투자했다. 그러나 상가가 문을 연지 3개월이 지났지만 들어오려는 사람이 없어 현재 점포를 비워놓고 있다. 재임대를 놓으려해도 수요자가 없고 다시 팔려고해도 시세가 떨어져 투자금액의 30%이상 손해를 감수해야 하는 처지에 놓였다. 변칙분양및 분양사기수법 = 주로 분양 대행업자들이 *전문호객꾼이 유인한 투자자나 광고 등을 보고 찾아온 고객을 회사측에 넘겨주고 알선료를 챙기는 초보적인 방법부터 *가격담합을 통해 원계약자가 분양받은 점포를 높은가격에 되팔아 프리미엄을 챙기는 방법외에도 *전문호객꾼조직이 점포 일부를 분양받은뒤 프리미엄을 붙여 되파는 방식들이 주로 이용되고 있다. 분양대행업자나 전문호객꾼들은 투자자를 현혹 시키기위해 과거의 성공사례를 부각시키고 투자만하면 그자리에서 얼마가 남는다는등 구체적인 수치를 인용한다. 이들이 즐겨 인용하는 동대문 아트프라자의 경우 권리금이 한때 6억원까지올랐다가 지금은 1억5천만원으로 떨어졌고 지금도 하락하는 추세이나 "권리금 6억원"을 계속 부각시키고 있다. 또 분양만 받으면 재임대는 자기들이 책임지겠다고 말하지만 실제로 분양대행업자가 책임지는 경우는 거의 없다. 또 정확한 실평수나 하자등 불리한 것은 철저하게 숨기고 분양금액도 계약자에 따라 천차만별이다. 투자유의점 = 상가투자는 최소한 2~3년을 내다보아야 한다. 지금 잘되는 곳도 1년이상 추이를 지켜보다가 거품이 빠진뒤에 투자를 해야한다. 또 계약할때 상가의 법률적하자 분양사기 이중매매등을 조심해야 한다. 일반적으로 상가분양은 건축주나 건설회사에서 분양 대행사에 맡겨 이뤄지고 있다. 이럴 경우 분양가에 프리미엄이 별도로 붙기 때문에 시행사와 직접 계약하는 것이 바람직하다. 이와함께 분양가는 주변시세와 비교해 적당한지,실제 거래가격은 어떠한지등을 확인하는 것도 중요하다. (한국경제신문 1997년 1월 6일자).