[유망 재개발지역] '길음 2구역' .. 15~60평형 2,500가구

북한산을 바라다볼 수 있는 쾌적한 입지여건을 갖추고 있는 서울 성북구 길음동 길음2구역재개발사업이 최근 사업계획결정고시를 마치고 본격화되고 있다. 특히 이 구역은 재개발아파트로는 최대규모인 60평형대 아파트건립가구를 결정짓기 위해 설계변경작업을 동시에 추진하고 있다. 조합측은 올말까지 사업승인을 마치고 이주 및 철거에 들어가 오는 98년말께 공사에 들어갈 예정이다. 시공은 동부와 (주)대우건설부문이 맡았으며 오는 2001년 입주예정이다. 분양조합원자격 나대지 20평방m(6평)미만을 소유한 구역내 일부 조합원들은 아파트를 분양받을 수 없다. 새 조례적용을 받아 지어지는 60평형대 아파트에 입주할 수 있는 자격은아직 불투명한 상태다. 하지만 구역내 60평형대 아파트가 60가구 정도 지어질 것으로 보여 조합원이 소유한 토지 및 건물감정액이 전체 조합원중 60위선에 들면 될 것으로 보인다. 따라서 도로변 등 목 좋은 곳의 20~30평대지분이나 대형지분을 가져야 최대평형 아파트에 입주할 가능성이 높을 것으로 인근 부동산 관계자는 내다보고 있다. 사업계획 및 이주비 사업계획결정고시 신청때 계획했던 가구수의 10%정도가 줄어들 것으로 보인다. 당초 대지 12만7천9백57평방m(3만8천7백여평)에 용적률 2백87%를 적용,15평형 3백15가구, 25평형 1천2백15가구, 33평형 7백72가구, 44평형 5백60가구 등 모두 2천8백63가구가 지어질 예정이었다. 그러나 이번에 용적률이 2백55%로 낮아져 2천5백가구 안팎으로 가구수가 줄어들 것으로 보인다. 대신 최대평형인 60평형대 아파트가 추가로 지어져 전체 사업추진에는 무리가 없을 것으로 조합측은 내다보고 있다. 시공사는 이주비로 무이자.유이자를 합쳐 1억원을 지급하게 된다. 지분거래 거래는 한산한 편이다. 새 조례에 맞춰 건립가구수가 조정될 가능성이 높아 평형배정을 받게 될 안정지분의 규모도 달라질 수 있어 수요자들이 관망세를 보이고 있기 때문이다. 시세는 10평대 지분이 평당 7백만~1천만원을 호가하고 있으며 20평 지분은 평당 5백만원선이다. 또 43평형 아파트를 배정받을 수 있는 37평지분은 평당 4백60만~5백50만원선에 형성되고 있다. 이는 철거가 추진되고 있는 인근 길음3구역의 영향을 받아 사업추진단계에비춰 높은 수준이다. 입지여건 길음동일대에서 추진되고 있는 재개발구역중 고지대에 위치, 북한산이 올려다보이는 쾌적한 주거환경을 갖추고 있다. 다만 거래가 높은 곳에 자리잡고 있어 지하철4호선을 이용하는데 약간 불편한 흠이 있다. (한국경제신문 1997년 3월 6일자).