[유망 재개발지역] '황학지구' .. 일반분 250여가구

서울 청계천을 가로지르는 3.1고가도로 옆 삼일아파트와 뒤편 벼룩시장의낡은 주택단지를 포함한 황학지구가 재개발사업을 통해 35층규모의 초고층 주상복합단지로 탈바꿈한다. 이 구역은 일반주거지역에 위치한 기존 재개발구역과 달리 도심의 상업지역에 자리잡고 있어 용적률 5백27%를 적용, 초고층 주상복합빌딩으로 지어진다는게 특징이다. 이에따라 황학지구 재개발조합측은 지난해 말 사업시행인가를 마치고 오는 5월 본격적인 이주 및 철거에 들어가기 위해 시공사인 동아건설과 본계약을 협의중이다. 이와함께 조합원들의 평형배정에 기준이 되는 재산평가액산정을 위해 기존 건물 및 토지에 대한 감정평가를 동시에 실시하고 있다. 조합원자격 및 사업규모 대지 1만4천여평에 용적률 5백27%를 적용, 연면적 13만여평에 지하6층 지상35층 8개동의 주상복합건물로 지어져 1천9백89가구가 들어선다. 또 지상4층 2개동의 전용상가건물이 건립된다. 지하6층~지하2층과 지상3~5층에는 주차장시설이 들어서며 지상1,2층에는 상가, 지상6층부터 아파트가 각각 배치된다. 아파트평형은 세입자용 공공임대아파트 15평형 6백36가구, 27평형 5백53가구, 38평형 7백15가구, 51평형 85가구다. 이 가운데 조합원분 1천3백여가구와 세입자분, 상가조합원을 제외한 27평형 2백50여가구가 일반분양된다. 지난해말 사업시행인가를 마쳐 나대지 1평이상을 지닌 조합원도 아파트를 배정받을 수 있다. 조합측은 무이자 6천만원을 포함해 8천만원정도의 이주비를 받기로 거의 협의를 마무리 지은 상태다. 지분거래 거래는 뜸한 편이다. 사업이 일정궤도에 올라있고 입주를 희망하는 원주민들이 거의 대부분이어서 매물이 부족하다. 지분가격도 강세를 보여 실거래는 드문 편이다. 최대평형에 입주가능할 것으로 보이는 35평규모의 지분은 평당 5백70만~6백60만원선이며 38평형을 배정받을 수 있는 10평안팎 지분의 경우 평당 1천만원을 넘어서고 있다. 입지여건 교통여건이 뛰어나다. 도심에 자리잡고 있어 단지를 중심으로 도로망이 반듯하게 닦여 있다. 또 지하철1,2,4,5호선 등 단지를 중심으로 사방에 지하철이 깔려 있어 서울지역 어느곳이나 가기가 수월하다. 주상복합건물로 지어져 각동 지상1,2층에 은행, 상가, 음식점 등이 들어서고 1층면적이 8천여평에 달하는 전용상가 2개동이 건립돼 단지내에서 장보기를 마칠 수 있어 주민생활에 불편함이 없다. 특히 도심에 초고층으로 지어져 강북에 직장을 둔 수요자들로부터 인기를 끌 것으로 보인다. (한국경제신문 1997년 4월 17일자).