[부동산/건설면톱] '입지 좋은 기존 오피스텔 주목'

"입지여건이 좋으면서 가격이 싼 기존 오피스텔을 노려라" 강남 마포 서초등에서 신규로 공급되는 오피스텔의 분양가가 평당 6백만원대를 넘어서고 있으나 이들 지역의 기존 오피스텔가격은 대부분 평당 4백만~5백만원대에 형성돼 있다. 이에따라 입지여건 등을 고려, 잘만 선택하면 의외로 싸게 오피스텔을 마련할 수 있다. 게다가 기존 오피스텔은 경기침체로 비어있는 곳이 많은데다 즉시 입주할수 있는 장점이 있다. 특히 매매가의 40~60%정도면 임대로 들어갈수 있는 곳도 적지않아 독신직장인이나 중소업체들이 관심을 가져 볼만하다. 서초지역 최근 공급된 오피스텔은 매매가가 평당 5백50만~6백만원을 호가하고 있지만 지은지 5년 이상된 오피스텔중엔 평당 4백만원이면 즉시 입주할수 있는 곳이 많다. 센추리 현대전원 벨타워 신성 등은 하한가를 기준으로 평당 3백50만원미만이면 매입할수 있으며 임대가는 평당 1백만원대이다. 강남지역 기존 오피스텔의 매매가가 다른 지역보다 높아 임대로 들어가는 것이 유리하다. 이 곳은 대부분 평당 6백만원대에 매매가가 형성돼 있지만 임대는 평당 2백50만원 미만이면 구할수 있다. 하한가기준으로 평당 임대가가 2백50만원미만인 오피스텔은 거평 빅토리아 제일 역삼하이츠 등 10여곳에 이른다. 마포지역 주거전용오피스텔이 주류를 이루는데다 마포지역이 여의도와 강북도심을 잇는 교통 요지여서 독신직장인들의 선호도가 높다. 지하철 5호선 개통으로 가격이 강세를 보이고 있지만 아파트시세보다는 20~40% 정도 싸다. 특히 한신 강변한신코아 등은 주변 오피스텔보다 매매가가 평당 50만~1백만원 정도 저렴한데다 평당 2백만원정도면 임대로 입주할수 있다. (한국경제신문 1997년 5월 5일자).