'대단지 주공단지내 상가 구입하세요' .. 인천 논현 2-1지구

"분양경쟁률 15대1" 최근 입찰을 실시한 인천 논현2-1지구 상가의 평균경쟁률이다. 미분양이 쏟아지는등 요즘같이 찬바람부는 부동산시장에서 매우 이례적이다. 이 상가가 이처럼 인기를 끈 요인은 여러가지 있겠지만 주공아파트단지내 상가라는 점도 큰 몫을 하고 있다. 주공아파트상가는 소액투자로 창업이 가능한데다 상권이 안정적이어서 퇴직자나 창업을 준비중인 소액투자자들이 관심을 가져볼만하다. 어떤 장점이 있나 =민간아파트 단지내 상가보다 "목"이 좋다. 상가가 단지 한가운데나 정문에 위치해 고객확보가 쉽기 때문이다. 특히 주공이 개발하는 택지개발지구는 대부분 소규모여서 대형할인점 등 경쟁상권이 없다. 점포수가 적은 것도 매력이다. 민간아파트는 사업수익성을 높이기 위해 법정한도(아파트 가구당 점포연면적이 1.8평)까지 상가를 짓고 있으나 주공상가는 평균 법정한도의 30~40% 수준이다. 시공사 부도에 따른 걱정도 없고 입주시기도 빨라 안정성도 높다. 대금납부조건도 유리하다. 계약금과 중도금만 내면 나머지 잔금(총분양가의 50%)은 아파트입주때 내면 돼 초기투자에 대한 부담이 적다. 언제 어디서 얼마나 공급되나 =주공은 오는 21일부터 경기도 남양주청학 수원영통 등 13개 지구에서 99개 단지내 상가점포를 분양한다. 입찰은 공개경쟁입찰방식으로 진행된다. 2인 이상이 입찰해야 하고 최고입찰가가 내정가(비공개)보다 높아야 한다. 미분양이 생기면 내달중 수의계약으로 전환될 예정이다. 감정평가를 통해 가격도 다시 조정하게 된다. 어느 곳이 관심을 모으고 있나 =남양주 청학, 인천논현1, 동두천지행,청주분평4 등을 들 수 있다. 23일 입찰되는 남양주 청학지구는 3천1백70가구의 대단지에 25,32,48평형 등 중대형 평형이 혼합돼 있어 구매력이 높다. 동두천지행지구는 상가가 단지중앙에 자리잡고 있어 고객확보가 쉽다. ( 한 국 경 제 신 문 1998년 4월 10일자 ).