[그린벨트 긴급르포] (서울/수도권) '경기 고양시'

그린벨트(개발제한구역)가 수술대에 올랐다. 71년 처음 지정된 이후 단 한번도 구역조정이 없었던 그린벨트가 대통령 지시로 전면 조정을 앞두고 있는 것이다. 정부는 경기부양 차원에서 보존가치가 있는 지역을 제외하곤 가급적 풀겠다는 방침이다. 이에따라 그린벨트 해제에 대한 현지 주민들의 기대감은 어느때보다 높다. 물론 그린벨트 해제를 위해서는 지방자치단체의 용도변경 절차가 남아있지만 세수증대를 위해 그린벨트의 축소를 원하고 있어 대대적인 조정은 불가피하다. 전면조정을 앞둔 전국의 그린벨트 가격 실태를 긴급 점검한다. ---------------------------------------------------------------------- 고층아파트가 들어서 있는 일산신도시 주변의 그린벨트지역에는 축사나 계사가 많이 들어서 있다. 그런데 논.밭농사나 가축을 키워 짭잘한 소득을 올리지 못하는 농가들은 축사를 다른 용도로 이용하곤 한다. 축사자리를 건축자재야적장 물류센터 창고 공장 등으로 바꿔 세를 놓고 임대료를 받는 것. 고양시당국은 축사를 용도변경하는게 법에 어긋난다며 지주뿐 아니라 행위자를 대상으로 단속을 벌이고 있다. 이에 대해 농가는 재산권침해라고 반발하며 축사를 자유롭게 용도변경 할 수 있도록 그린벨트를 풀어달라는 민원을 끊임없이 제기하고 있다. 경기도 고양시는 전체면적 1백34.43평방km중 절반이 그린벨트로 묶여있다. 일산신도시 및 화정 행신지구 아파트촌을 제외한 대부분이 그린벨트지역인 셈이다. 고양시 관계자는 "정부의 그린벨트 재조정을 위한 실지조사를 끝냈다"며 "지하철 삼송역 주변을 비롯 시가지가 형성된 지역은 그린벨트에서 우선 풀어야 한다는 의견을 정부에 제시했다"고 말했다. 그린벨트 재조정을 앞두고 있지만 고양시 그린벨트지역에서의 부동산거래는거의 없는 편이다. 지난해만해도 지하철 일산선및 경의선 서울교외선이 갈라지는 대곡역 주변의 준농림지는 거래가 많았다. 그린벨트가 풀리면 개발가능성이 높아 시세차익을 기대하는 투자자들의 심리때문이었다. 준농림지 가격도 평당 30만~50만원까지 호가됐다. 그러나 요즘 그린벨트 해제가 거론되고 있는데도 거래는 거의 없다. 가격도 절반정도로 뚝 떨어져 있다. 일산 LG공인 김두술 대표는 "어느 지역이 그린벨트에서 풀릴 것 같냐는 정보탐색수준의 문의는 있다"며 "그러나 부동산 경기가 침체돼 있다보니 투자자들이 위험을 감수해나가며 그린벨트지역내의 땅을 매입하려 들지 않는다"고 분위기를 전했다. 그린벨트 해제지역이 결정된후에 투자자들이 몰려들 것으로 전망하고 있다. 그린벨트가 해제되더라도 대규모 거래는 성사되지 않을 것으로 현지 부동산업소들은 예상하고 있다. ( 한 국 경 제 신 문 1998년 11월 9일자 ).