[부동산면톱] 아파트값 하반기 상승..부동산 가격 전망 설문

지난해 12월중 급등양상을 보였던 아파트값이 새해들어 주춤하는 양상이다. 투자자들은 모처럼만의 상승세가 꺽이는 것인지, 아니면 재상승을 위한 에너지 축적과정인지 헷갈리고 있다. 새해 경기전망이 밝아 주가도 오르는데 유독 아파트값은 시계제로이다. 과연 아파트값 추이는 어떨까. 한국경제신문사는 이를 전망하기위해 학계 업계등 10명의 부동산 전문가들에 대한 긴급 설문조사를 실시했다. 결론은 아파트값이 상반기중 바닥을 통과한 후 완만한 상승세를 이어간다는 것. 특히 현재의 아파트값은 지난해 연말 단기급등에 따른 거품가격이어서 빠르면 3~4월 중 조정국면을 거칠 것으로 내다봤다. 토지시장은 그린벨트 등 일부지역을 제외하곤 내년 상반기 이후에야 회복세로 돌아설 것으로 예상했다. 현재의 아파트값은 일시적인 거품이다 =지난해 연말 아파트값 단기폭등세는 실물경제가 뒷받침되지 않은 이상과열 현상이란 지적이 많았다. 수요와 거래가 부진한 가운데 호가만 상승했기 때문이다. 금리가 인하돼 부동산에 돈이 몰려 가격이 상승할 것이라는 낙관론이 몰고 온 한차례 바람이란 얘기다. 하지만 소득수준이 여전히 줄어든 상태에서 금융기관 및 대기업 구조조정에 따른 실업문제등 악재가 곳곳에 도사리고 있다. 따라서 조만간 조정국면 진입이 불가피하다는 견해가 지배적이다. 바닥은 빠르면 3월중 통과한다 =주택구입 계약이 집중되는 설날 이전(2월 중순)까지 호가만 약간 상승하는 추세를 보일 전망이다. 이후 아파트값이 주춤하다 빠르면 3월부터 급매물이 다시 등장해 가격이 밀리는 조정기를 거칠 것으로 예상된다. 전문가들은 바닥통과시기를 3~5월로 보고 있으나 조정폭은 크지 않을 것으로 내다보고 있다. 매수시기만을 저울질 하는 대기수요가 두터워 큰 폭의 가격하락은 어렵다는게 중론이다. 하반기 이후 완만한 상승세를 탄다 =아파트값이 하반기부터 본격적인 상승세를 이어갈 것이라는데 이견이 없다. 전문가에 따라서는 최고 10% 가격이 올라갈 것으로 보는 견해도 있다. 하지만 "L자"형의 완만한 상승세일 것이라는 분석이 대부분이다. 소폭 상승세가 내년까지 이어질 것이지만 계절적 요인으로 인해 9월말 이후 한차례 보합국면이 찾아올 수 있다는 주장도 있다. 토지시장은 내년 상반기중 회복세가 가시화된다 =기업투자가 정체돼 있고 대기업 및 성업공사 공매물건이 쏟아져 나와 올해 토지시장의 기상도는 흐리다. 그린벨트, 택지개발지역 주변, 개발예정지, 고급 전원주택지역 등 일부 지역이 올 하반기부터 강세를 나타낼 가능성이 높지만 시장파급효과는 미미할 전망이다. 그러나 토지가격이 더 이상 내려갈 가능성은 희박한 것으로 점쳐지고 있다. 수요가 없어 가격이 제대로 형성돼 있지 않고 실제 거래가격도 호가보다 30~40% 낮아 이보다 더 떨어질 수가 없다는 주장이다. 따라서 현재와 같은 상황이 계속되다 경기회복이 실물경제에 반영될 것으로 예상되는 내년부터 점차 회복세로 반전될 전망이다. > 조주현 건국대 교수 .현재의 아파트값 평가 : 거의바닥 .아파트값 저점시기 : 3~4 .올해 아파트값 전망 : 상반기에 조정기 거치다 하반기 본격상승 .토지시장 회복기 : 올하반기 한용석 대우경제연구소 연구위원 .현재의 아파트값 평가 : 바닥 .아파트값 저점시기 : 상반기 .올해 아파트값 전망 : 지금같은 상승세 이어지다 하반기 5~6% 상승 .토지시장 회복기 : 내년상반기 이용만 LG경제연구소 연구위원 .현재의 아파트값 평가 : 약간거품 .아파트값 저점시기 : 3월 .올해 아파트값 전망 : 3월이후 5~10% 상승 .토지시장 회복기 : 올하반기 최용기 현대산업개발 이사 .현재의 아파트값 평가 : 약간거품 .아파트값 저점시기 : 4~5월 .올해 아파트값 전망 : 4~5월 조정기후 완만한 상승 .토지시장 회복기 : 내년하반기 목진흥 성원건설 전무 .현재의 아파트값 평가 : 바닥 .아파트값 저점시기 : 3~4월 .올해 아파트값 전망 : 완만한 상승세 유지 .토지시장 회복기 : 내년상반기 김일수 한국감정원 평가연구소장 .현재의 아파트값 평가 : 약간거품 .아파트값 저점시기 : 4~6월 .올해 아파트값 전망 : 상반기에 조정기 거치다 완만한 상승세 유지 .토지시장 회복기 : 내년하반기 한성오 주택은행 청약실장 .현재의 아파트값 평가 : 약간거품 .아파트값 저점시기 : 3~4월 .올해 아파트값 전망 : 4월이후 완만한 상승 .토지시장 회복기 : 내년하반기 조병조 영선코리아 전무 .현재의 아파트값 평가 : 거품 .아파트값 저점시기 : 4~6월 .올해 아파트값 전망 : 4~6월 조정기 거치다 하반기 상승 .토지시장 회복기 : 내년상반기 이근창 한국토지신탁 부장 .현재의 아파트값 평가 : 약간거품 .아파트값 저점시기 : 5~6월 .올해 아파트값 전망 : 2월중순까지 오르다 5~6월 조정기이후 본격상승 .토지시장 회복기 : 내년상반기 김정렬 대한부동산경제연구소장 .현재의 아파트값 평가 : 약간거품 .아파트값 저점시기 : 5월 .올해 아파트값 전망 : 5월바닥 통과한후 하반기 5~10% 상승 .토지시장 회복기 : 내년하반기 ( 한 국 경 제 신 문 1999년 1월 8일자 ).