[부동산 집중탐구] 단지규모/가격/교통여건 완비

3~4월중 서울 및 수도권 지역에서 분양되는 아파트의 특징은 입지여건이 뛰어나다는 것이다. 구리시 토평지구,용인시 기흥구갈2지구,수원시 권선3지구 등은 택지개발지구중에서도 "알짜배기"지역으로 통한다. 가격 또한 수요자들의 구미를 당기게 하고 있다. 주변시세보다 대략 10% 정도 싸게 나와 내집마련과 동시에 약간의 시세차익도 바라볼 수 있다. 교통여건도 빼놓을 수 없는 장점이다. 각종 전철 고속도로 국도가 서울 및 인근지역을 빽빽이 연결하고 있다. 한마디로 인기아파트의 조건인 단지규모 가격 교통여건 등 "3박자"를 고루 갖춘 셈이다. 서울 영등포구 문래동 방림방직 공장터에 LG건설이 4월중 중대형 평형(35~54평형) 1천3백33가구를 공급한다. 건립규모는 지하2층 지상 24층 18개동. 평당분양가는 5백15만~5백30만원선이며 입주예정일은 2002년 4월이다. 이 아파트는 용적률 2백50%, 녹지비율 35%의 환경친화적인 단지로 개발된다. 또 가구당 1.5대의 주차비율을 확보해 주차공간이 넉넉하고 보행자동선과 차량동선을 분리, 안전성을 강조했다. 단지설계에선 전체가구중 80% 이상을 정남향으로 배치하고 동간 간격을 넓혀개방감을 높였다. 지하철 2호선 문래역이 단지입구와 연결된다. 구리시 토평지구 구리시 교문지구와 지척인 이곳은 서울 광장동까지 차로 10분 거리다. 지구 왼쪽으로 43번 국도가 통과하고 오른쪽으론 구리~판교간 고속도로가 수도권 외곽순환고속도로와 연결된다. 북쪽으로는 서울 중랑구 면목동과 남양주시를 연결하는 46번 국도가 이어지고 강동대교를 통해 올림픽대로와도 바로 닿는다. 오는 18일 한일 영풍산업 등 8개 업체가 동시분양을 통해 4천95가구의 아파트를 공급할 계획이다. 평당 예상분양가는 4백30만~4백80만원선으로 인근지역인 교문지구 아파트시세보다 약간 비싸다. 하지만 한강조망이 가능하고 새 아파트란 점을 감안하면 입주후 약간의 시세차익도 기대된다. 용인시 상현리 43번 국도와 1km 떨어진 곳에 위치, 분당신도시 및 수지지구와 같은 생활권을 형성하고 있다. 준농림지에 아파트가 들어서지만 택지개발지구에 준하는 개발계획을 수립,상수도 교육시설 생활편익시설 등 도시기반시설을 확보해 놓은 상태. 이같은 장점 덕분에 지난해말 청약경쟁률이 3대 1까지 치솟는 등 용인시의 새로운 주거지역으로 부상하고 있다. 업체별 공급가구는 금호건설 47~66평형 9백80가구, 성원건설 32~59평형 1천1백60가구, 성우종건 50평형 1백98가구등이다. 예상분양가는 평당 5백10만~5백30만원선. 용인시 구갈2.상갈지구 42번 국도를 경계로 마주보고 있는 구갈2지구와 상갈지구는 용인시 택지개발지구중 가장 남쪽에 위치해 있다. 단지특징은 저밀도로 건립되는 전원형 주거단지라는 것이다. 경부고속도로와 연결되는 신갈인터체인지를 이용하면 서울 강남까지 30분이면 도착할 수 있다. 올하반기중 분당과 연결되는 8차선 도로가 완공되고 지하철 분당선과 연결되는 광역 전철망이 신설될 예정이어서 교통여건은 더욱 나아질 전망이다. 구갈2지구에서는 내달 중순부터 현대산업개발 신안종합건설 풍림산업등 3개사가 34~53평형 1천7백34가구를 공급한다. 평당분양가는 3백90만원선으로 인근 지역 아파트시세보다 평당 1백만원 정도 싸다. 상갈지구에서는 오는 25일 주택공사가 공공분양(21~34평형)1천7백93가구와 근로복지(21~25평형)1백60가구를 분양할 예정이다. 수원시 권선3지구 지난해말 분양 2시간만에 청약이 마감되고 중대형 평형의 경우 1천만원의 프리미엄이 붙을 정도로 수도권 남부지역에선 인기가 높다. 자동차로 10분이면 수원역과 경부고속도로 수원인터체인지에 닿을 수 있다. 지구 맞은편에는 3~5년전 입주한 대규모 아파트단지가 조성돼 있어 입주후 생활에 불편이 없다. 이달중 대림산업이 38~49평형 3백22가구를 공급하고 4월말에는 공무원연금관리공단이 32~59평형 1천1백60가구를 분양한다. 평당예상분양가는 지난해보다 10만원 오른 3백80만~3백90만원선에서 결정될 전망이다. 안산시 고잔지구 한국수자원공사가 개발중인 이곳은 도로 상하수도 등 기반시설이 잘 갖춰져 있는데다 녹지공간이 풍부하다. 지하철 4호선 연장선인 안산선(한대앞역.중앙역.고잔역)과 가까워 서울로의 진출입이 용이하다. 수인산업도로 수도권 외곽순환고속도로 신갈~안산간 고속도로와 인접해 수도권 각 지역으로 바로 연결된다. 여기에다 2000년대초 시흥~안산~수원~용인~광주를 잇는 수도권 광역전철망이개통되면 주거단지로 손색이 없는 입지여건을 갖추게 된다. 대우건설이 내달중순 28~54평형 1천8가구를 공급할 예정이다. 예상분양가는 평당 3백30만원선으로 주변시세보다 약간 낮다. 파주시 교하면 경기도 파주시 교하면 일원은 교하택지개발지구를 비롯 금촌1.2지구등이 들어설 예정이어서 개발잠재력이 높다. 특히 인근지역이 출판및 멀티미디어의 첨단산업단지로 조성돼 향후 이 지역이 배후주거지역으로 인기를 모을 것으로 보인다. 또 휴전선 접경지역이어서 그동안 각종 개발이 제한돼 주거환경이 쾌적한 것도 빼어놓을 수 없는 장점이다. 교통여건도 크게 나아지고 있다. 지난해 주도로인 자유로가 왕복 10차선으로 확장된데다 국도 3백10번 확장(99년말), 서울역~문산역을 잇는 경의선 복선전철화사업(2000년대초)이 단계적으로 이뤄진다. 차로 5분거리에 일산선 대화역과 호수공원에 도달할 수 있다. 단지 가까이에는 대형할인매장인 마크로가 있다. 현대산업개발이 이달 중순 22~60평형 1천2백74가구를 공급한다. 평당 3백만~3백50만원선. 이는 일산신도시와 탄현지구에 비해선 평당 1백50만~1백만원 싸다. ----------------------------------------------------------------------- [ 3~4월중 주요지역 아파트 공급계획 ] .서울시 영등포구 문래동 -LG건설. 35~54평형. 1,333가구. 분양시기 :4월중순. (02)728-2174 . 구리시 토평지구 -영풍/대림산업. 34평형. 678가구. 분양시기 :3월중순. (02)543-9310 -군인공제회. 24평형. 704가구. 분양시기 :3월중순. (02)757-4486 -우남종합건설. 25평형. 252가구. 분양시기 :3월중순. (0331)223-0336 -한일건설. 25평형. 526가구. 분양시기 :3월중순. (02)527-7257 -신명종합건설. 35평형. 420가구. 분양시기 :3월중순. (02)556-3534 -금호건설. 41평형. 126가구. 분양시기 :3월중순. (02)734-8157 -금호건설. 50평형. 252가구. 분양시기 :3월중순. (02)734-8157 -금호건설. 61평형. 120가구. 분양시기 :3월중순. (02)734-8157 .용인시 기흥구갈 2지구 -현대산업개발. 34평형. 190가구. 분양시기 :4월중순. (02)519-9261 -현대산업개발. 40평형. 180가구. 분양시기 :4월중순. (02)519-9261 -현대산업개발. 52평형. 154가구. 분양시기 :4월중순. (02)519-9261 -현대산업개발. 53평형. 66가구. 분양시기 :4월중순. (02)519-9261 -신안.풍림산업. 24평형. 780가구. 분양시기 :4월중순. (02)516-7590 -신안종합건설. 42평형. 296가구. 분양시기 :4월중순. (02)3467-1114 -신안종합건설. 53평형. 68가구. 분양시기 :4월중순. (02)3467-1114 .용인시 상갈지구 -주택공사. 21평형(공공분양). 198가구. 분양시기 :3월25일. (0342)738-3038 -주택공사. 24~25평형(공공분양). 557가구. 분양시기 :3월25일. (0342)738-3038 -주택공사. 33~34평형(공공분양). 1,038가구. 분양시기 :3월25일. (0342)738-3038 -주택공사. 21평형(근로복지). 100가구. 분양시기 :3월25일. (0342)738-3038 -주택공사. 25평형(근로복지). 60가구. 분양시기 :3월25일. (0342)738-3038 .용인시 상현리 -금호건설. 47평형. 238가구. 분양시기 :3월중순. (02)734-8157 -금호건설. 52평형. 485가구. 분양시기 :3월중순. (02)734-8157 -금호건설. 66평형. 257가구. 분양시기 :3월중순. (02)734-8157 -성원건설. 32평형. 608가구. 분양시기 :4월중순. (02)3404-2085 -성원건설. 49평형. 392가구. 분양시기 :4월중순. (02)3404-2085 -성원건설. 59평형. 160가구. 분양시기 :4월중순. (02)3404-2085 -성우종건. 50평형. 198가구. 분양시기 :4월중순. (02)3470-3132~7 .수원시 권선 3지구 -대림산업. 38평형. 176가구. 분양시기 :3월중순. (002)368-7744 -대림산업. 44평형. 116가구. 분양시기 :3월중순. (002)368-7744 -대림산업. 49평형. 30가구. 분양시기 :3월중순. (002)368-7744 -공무원연금 관리공단. 24평형. 48가구. 분양시기 :4월말. (02)560-2426 -공무원연금 관리공단. 32평형. 256가구. 분양시기 :4월말. (02)560-2426 .아산시 고산지구 -대우건설. 28평형. 180가구. 분양시기 :3월중순. (02)2259-5454 -대우건설. 33평형. 116가구. 분양시기 :3월중순. (02)2259-5454 -대우건설. 34A평형. 324가구. 분양시기 :3월중순. (02)2259-5454 -대우건설. 34B평형. 58가구. 분양시기 :3월중순. (02)2259-5454 -대우건설. 37평형. 180가구. 분양시기 :3월중순. (02)2259-5454 -대우건설. 44평형. 120가구. 분양시기 :3월중순. (02)2259-5454 -대우건설. 54평형. 30가구. 분양시기 :3월중순. (02)2259-5454 .파주시 교하면 -현대산업개발. 22평형. 152가구. 분양시기 :3월중순. (02)519-9261 -현대산업개발. 32평형. 770가구. 분양시기 :3월중순. (02)519-9261 -현대산업개발. 39평형. 196가구. 분양시기 :3월중순. (02)519-9261 -현대산업개발. 51평형. 116가구. 분양시기 :3월중순. (02)519-9261 -현대산업개발. 60평형. 40가구. 분양시기 :3월중순. (02)519-9261 * 업체사정에 따라 평형 가구수 분양시시가 다소 조정될 수 있음. ( 한 국 경 제 신 문 1999년 3월 8일자 ).