"2기지하철 주변아파트 잡아라" .. '어떤 곳이 값 오를까'

IMF관리체제이후 가격이 큰 폭으로 하락한 아파트중 시세회복 가능성이 높은 곳을 찾아라. 서울지역 아파트 값은 평당 5백45만원으로 IMF체제이전인 97년10월의 82%까지 회복됐다. 하지만 이것은 평균치일뿐 지역에따라 상승폭은 천차만별이다. 최고가격을 경신하는 아파트가 있는가 하면 아직 바닥권에 머물러있는 곳도 많다. 이들 가격 하락폭이 큰 아파트중 단지규모가 크거나 지하철개통 등 상승재료를 갖춘 곳은 눈여겨 볼 만하다. 현지부동산업소를 방문, 꼼꼼히 살펴 본후 저평가된 아파트를 구입하면 승산이 있다. 지하철 개통 =앞으로 개통될 2기지하철 주변아파트가 관심대상이다. 6,7,8호선은 6월께 8호선 일부구간(암사~몽촌토성)을 시작으로 2000년11월 전면개통된다. 내년2월엔 7호선 온수~신풍구간이, 내년7월 6호선 상월곡~봉화산, 청담~신풍구간이, 내년11월 6호선 응암~상월곡, 7호선 건대입구~청담구간이 개통된다. 6호선과 관련해 주목할만한 곳은 중랑구 신내동과 마포구 성산동일대 아파트. 신내동 두산.화성 28평형(1억2천7백만원)은 최고치(1억6천5백만원)에 비해 4천만원정도 싸고 32평형도 1억7천만원으로 3천5백만원이상 떨어졌다. 성산동 유원아파트(15~40평형)는 IMF이후 가격이 20%이상 떨어진후 거의 변동이 없다. 마포 도화동 현대아파트는 대형평형의 낙폭이 두드러진다. 43평형이 지난해 6월보다 10% 내려 2억4천5백만원을 보이고 있고 56평형도 3억3천만원이면 구입이 가능하다. 7호선 아파트중에선 광명시 철산동과 삼성동 상도동일대 아파트에 초점을 맞출 필요가 있다. 삼성동 진흥아파트는 지난해 6월보다 3.3~8.3% 하락, 33평형이 2억2천만원,68평형은 7억2천5백만원이다. 상도동 대림아파트는 최고치에 비해 4천만원가량 낮다. 25평형이 1억7천만원, 50평형이 3억4천만원의 시세를 보이고 있다. 광명 철산동 한신 27평형은 1억5백만원, 48평형은 2억4천만원으로 IMF이전보다 각각 3천만원과 4천5백만원이 내린 상태다. 대단지 =아파트값이 최저치를 기록한 시점은 지난해 6월. 이후 서울의 강남과 신도시를 중심으로 꾸준한 회복세를 보이고 있다. 하지만 지난해 6월보다 가격이 오히려 떨어진 대단지 아파트들도 꽤 있다. 산본 소월삼익 54평형의 값은 2억7천5백만원으로 11%나 더 떨어졌고 최고치(3억2천만원)에 비해선 4천5백만원이나 낮다. 중동 벽산.삼익.선경 37~57평형도 1억7천만~2억6천5백만원으로 지난해 6월의시세보다 5.5~8.6%정도 낮다. 노원구 하계동 청구 26,33평형은 각각 5.7% 7.9%의 하락률을 기록,1억2천만원과 1억4천5백만원의 시세를 보이고 있다. 중랑구 상봉동 LG.쌍용 28평형은 최고치보다 3천만원가량 낮은 1억2천5백만원에 구입이 가능하다. 이밖에 송파구 거여동 시영21평형과 목동 8단지 20평형도 최저치와 비슷한 시세를 나타내고 있다. ( 한 국 경 제 신 문 1999년 4월 26일자 ).