[눈에 띄는 금융상품] '기업은행 주택담보대출II'

요즘 주택담보대출 상품이 많이 나오고 있다. 주택을 담보로 하기 때문에 그동안 거래실적이 없더라도 돈을 빌릴 수 있는 것이 장점이다. 대부분 한자리수 금리를 적용하기 때문에 부담도 적다. 기업은행이 판매하고 있는 "기은주택담보대출II"상품도 이같은 주택담보대출상품의 하나다. 특징은 대출받은 이후 첫 1년동안 고정금리를 적용한다는 것. 대부분 주택담보대출 상품은 변동금리를 적용하는 것과 다른 점이다. 향후 금리가 오를 것으로 내다본다면 한자리수 금리가 1년간 유지되는 이같은 상품이 고객입장에선 더 유리할 수 있다. 이 상품은 대출 기간에 이자만 내면 된다. 원금은 만기(1년)때 한꺼번에 갚도록 돼 있다. 대출기간은 3년까지 연장할 수 있다. 단 기간 연장시에는 시중금리 추이에 따라 금리를 정하는 변동금리제도로 바뀐다. 금리가 내려가는 싯점에 기간을 늘린다면 부담해야 할 금리를 낮출 수 있다. 또 중도상환수수료를 받지 않기 때문에 고객이 집을 산 다음 일정기간이 지나 상환자금을 마련했을 경우에는 부담없이 돈을 갚을 수도 있다. 기업은행은 이 상품에 대한 자금배정한도나 기간을 설정하지 않아 언제든지 고객이 대출을 받을 수 있도록 했다. 이대복 기은 신탁부 과장은 "용도에 관계없이 돈을 빌릴 수 있다"며 "현재까지 1백50억원가량이 대출로 나갔다"고 설명했다. 대출을 받으려면 =돈을 빌릴 수 있는 고객은 본인 명의로 아파트나 단독주택을 소유하고 있거나 구입하는 사람이다. 아파트나 주택을 담보로 맡길 때는 담보 1순위가 은행이 돼야한다. 다른 금융기관에서 대출을 받으면서 이미 주택을 담보로 맡긴 사람도 기은상품을 이용할 수 있다. 타 금융기관에서 빌린 돈이 담보평가액의 30%이하인 경우에는 기은이 담보 2순위가 되더라도 대출해주기로 했다. 예를 들어 담보가액이 1억원짜리 아파트를 A은행에 담보로 맡기고 먼저 3천만원을빌린 고객이더라도 담보액 범위내에서 기은에 또 주택을 담보로 잡히고 대출받을 수 있다. 이같은 조건에 해당되면 기존 거래 실적에 관계없이 누구나 대출이 가능하다. 대출조건 =개인당 대출금액은 담보평가액 범위안에서다. 대출배정한도및 취급기한에는 제한이 없다. 금리는 취급일로부터 1년간은 연 9.95%의 고정금리를 적용한다. 1천만원을 대출받은 고객의 경우 처음 1년동안은 매월 8만2천9백16원의 이자만 납입하면 되는 셈이다. 만기가 되면 일시에 상환해야 한다. 하지만 기간을 3년까지 연장할 수도 있다. 이 경우에는 기은이 정한 변동금리가 적용된다. 변동금리는 당시의 신탁프레임레이트+0.5%포인트다. 만약 1년이 지난 뒤 연장할 경우 신탁프라임레이트가 10%이면 적용금리는연 10.5%가 되는 셈이다. 기간을 연장하더라도 기간가산금리는 없다. 또 고객이 대출기간에 여유자금이 생겼을 경우에는 언제든지 중도상환할 수 있다. 물론 중도상환수수료는 없으며 여유자금이 있을때마다 갚으면 이자납입액도 적어지는 효과를 얻을 수 있다. ----------------------------------------------------------------------- [ 기은주택자금 대출 ] 대상 : 아파트및 단독주택 소유자 대출기간 : 1년(3년까지 연장 가능) 상환방법 : 일시상환 대출한도 : 담보평가액범위 담보물건 : 아파트및 단독주택 금리 - 1년 : 연 9.95% - 1년초과 : 변동금리 ( 한 국 경 제 신 문 1999년 5월 27일자 ).