'부동산값 더 받고 팔려면...'..주택, 슈퍼등으로 리모델링

부동산을 잘 처분하는 것도 재테크의 한 방법이다. IMF체제 직후에는 부동산 경기가 얼어붙어 급매물로 내놓아도 팔기가 쉽지 않았다. 최근들어서는 부동산 경기가 나아질 것이라는 기대감이 확산되고 있어 현금확보를 원한다면 적극적으로 처분에 나서 볼 만하다. 부동산 종류에 따라 제대로 처분전략을 세우면 시세보다 높은 가격으로도 팔 수 있다고 전문가들은 조언하다. 리모델링을 통해 용도를 바꿔라 =단독주택을 슈퍼마켓 식당 미용실 유치원등 근린생활시설로 변경한후 매각하는 방법이다. 주택보다는 근린생활시설 값이 훨씬 높다. 지난달 건축법이 개정돼 쉽게 용도를 바꿀 수 있다. 특히 대로변에 있는 주택이라면 용도변경을 고려해볼 만하다. 평당 1백만원가량의 리모델링 비용으로 건물외장 및 내부를 모두 바꾸는게 가능하다. 위치만 좋다면 은행에서 돈을 빌려 리모델링을 하는 것도 괜찮다. 은행금리보다 리모델링 투자수익률이 높은 경우가 많기 때문이다. 쪼개서 팔아라 =지난 94년을 전후해 많이 신축됐던 다가구주택은 잘 안팔리는 부동산 상품에 속한다. 다가구주택 매각때도 바뀐 건축법을 활용해본다. 준공된지 5년이 지난 다가구주택은 다세대주택을 용도를 변경, 가구별로 구분등기를 할 수 있다. 층별로 구분하거나 가구단위로 분할해 매각할 수 있게 됐다. 1천평미만의 규모가 작은 토지에는 수요자가 몰린다. 반면 1만평이상의 덩치 큰 토지는 팔기가 쉽지 않다. 규모가 큰 토지를 소유하고 있다면 이를 쪼개 파는 전략을 세워볼만 하다. 현행법상 개발을 하지 않고 쪼갤 수 있는 면적단위는 임야 3천평, 논밭 5백평이다. 육안으로 경계가 확연히 드러날 경우에만 분할해서 매각할 수 있다는 점도 염두해둬야 한다. 물건을 포장해라 =상가나 빌딩을 매각할때 주로 적용된다. 대단한 포장도 필요없다. 건물 내외벽에 페인트를 새로 칠하고 유리창도 깨끗하게 닦는다. 용역업체에 맡긴다해도 수백만원선에서 포장이 가능하다. 상가나 빌딩이 팔리기만 한다면 수백만원을 투자한게 아까울리 없다. 매각에 도움이 될 전문가를 잡아라 =팔려는 마음이 앞서 여러 군데의 중개업소에 물건을 내놓는다고 해서 빨리 팔리는 것은 아니다. 전문업소는 매물뿐 만 아니라 많은 수요층을 확보하고 있어 매각에 도움을 준다. 물건을 팔아주면 수수료를 높여 준다고 약속, 전문중개업소의 동기를 부여하는 방안도 고려해볼 만하다. * 도움말:미주하우징 (02)2279-0713 끌과정 (02)511-4020 한국개발컨설팅(02)3141-7777 ( 한 국 경 제 신 문 1999년 6월 8일자 ).