부동산 경매시장에도 '고급주택 바람' .. 고가낙찰 잇달아

경매시장에도 고급주택 바람이 불고 있다. 고급주택 경매물건이 인기를 끌면서 유찰을 거듭하던 물건이 고가에 낙찰되는 사례가 잇따르고 있다. 최저입찰가격이 감정가격의 51.2%까지 낮아진 경우에도 80%에 가까운 높은 낙찰가율을 기록하기도 한다. 최근 분양시장에서 일고 있는 고급아파트 열기가 경매시장으로 번지고 있는 양상이다. 경기가 회복세로 돌아서고 아파트 분양시장에 활기를 띠고 있어 고급 경매주택인기는 당분간 계속될 것으로 보인다. 낙찰사례 =성북구 성북동의 고급주택가에 있는 감정가 23억원인 단독주택(사건번호 98-64937)은 최저입찰가가 11억8천7백만원으로 떨어졌지만 최근 입찰에서 18억원에 낙찰됐다. 낙찰가율은 무려 78.2%. 대지 5백46평에 연면적 1백91평인 2층 구조인 이 주택엔 미국계 제약회사 한국지사의 대표이사가 29만7천달러에 세들어 살고 있다. 종로구 평창동의 2층짜리 단독주택(98-100512)은 지난 9일 첫경매에서 감정가(5억4천4백만원)보다 높은 5억7천7백만원에 낙찰됐다. 대지 1백43평인 연면적은 79평인 물건이다. 고급 경매주택이 각광을 받으면서 낙찰가율이 감정가의 60-70% 선으로 상승하는 추세다. 경매물건 =감정가 5억4천만원인 서초구 서초동 우성아파트 10동 1402호(99-4253)가 새 주인을 찾고 있다. 또 서초구 잠원동 태승빌라트 74평형(99-14175) 송파구 신천동 장미3차아파트 1동 805호(98-40392) 성북구 성북동 남경그린빌리지 102동 101호(98-2086) 등 감정가 4억원안팎의 물건이 나와있다. 최근엔 경매취하되는 물건이 많아지면서 고급주택 경매물건이 전체적으로 줄어들고 있다. 주의사항 =고급 경매주택은 입찰금액이 큰 만큼 잘만 고르면 높은 시세차익을 얻을 수 있다. 하지만 그만큼 위험부담이 크다는 점에서 보다 철저한 권리분석이 요구된다. 우선 일반 경매물건과 마찬가지로 현장을 찾아가 주변여건을 확인해야 한다. 주택 인근에서 오랫동안 살아온 이웃이나 부동산중개업소 2-3곳을 방문,하자가 있는지를 알아 보는게 안전하다. 임차관계를 따지고 낙찰후 떠안게 될지도 모르는 권리 등을 따져 대응책을 마련해 본후 경매에 나서는 것도 한가지 방법이다. ( 한 국 경 제 신 문 1999년 6월 15일자 ).