[돈되는 아파트] 성동구 행당동 '한신' .. 시세차익 보장

서울시 성동구 행당동 일대 재개발구역에서 아파트가 잇따라 분양되고 있다. 부지면적이 3만여평인 이곳엔 모두 2천7백여가구의 아파트가 들어선다. 제1-1구역에는 지난 2일 대림산업이 1천1백50가구를 공급했다. 1-2구역엔 내달초 한신공영이 1천5백69가구의 아파트를 선보인다. 대림산업은 이곳에서 최고 18대1의 높은 청약경쟁률을 기록하며 분양을 마쳤다. 같은 지역에 들어서는 한신아파트 역시 대림아파트 이상의 청약열기가 이어질 것으로 전망된다. 행당 한신아파트는 1천5백69가구의 대단지다. 이중 일반분양분이 8백14가구이고 임대가 1백59가구다. 일반분양분은 43평 1백32가구, 32평 2백52가구, 24A평 2백42가구, 24B평 1백88가구 등이다. 이곳 주변은 이미 재개발을 통해 새아파트 단지가 들어서 있다. 한신아파트와 대림아파트가 완공되면 거대한 아파트 타운으로 바뀌게 된다. 한신아파트가 들어설 제1-2구역은 강남지역과 강북지역을 연결하는 교통의 요충지다. 이곳은 대표적인 역세권 아파트다. 지하철 2호선 왕십리역, 국철 응봉역, 5호선 행당역 등이 삼각형으로 연결돼있다. 걸어서 7분이면 국철 응봉역에 닿는다. 5호선 행당역까지는 5분, 2호선 왕십리역까지는 10분안에 갈 수 있다. 인근에 올림픽대로, 동부간선도로 등이 위치해 있다. 성수대교를 이용하면 강남까지 10분내에 갈 수 있다. 강변북로와 동부간선도로 진.출입도 쉽다. 지금은 도로가 좁은데다 서로 얽혀 있어 출퇴근시간엔 혼잡한 편이다. 하지만 용비교.강변대로 4차선 도로 확장공사가 끝나면 교통문제는 해소될 것으로 보인다. 한강과는 1km 정도 떨어져 있다. 그러나 각 가구에서 한강을 보기는 어렵다. 단지구성과 생활편의시설, 아파트 평면구성은 최근 분양되는 여느 아파트에 비해 뒤지지 않는다. 초고속 정보통신망과 각종 CCTV, 문자자막방송, 위성방송 등의 시설이 구축된다. 단지내 녹지율도 30.79%로 높은 편이어서 환경이 쾌적하다. 단지내 조경도 신경을 썼다. 만남의 광장, 전통놀이마당, 화합의 광장, 소공원, 자연학습장, 대형롤러 스케이트장, 게이트장 등의 테마공간이 별도로 조성된다. 이밖에도 관혼상제실, 주민독서설, 주민화합의 공간, 노인정 등 다양한 부대시설 배치가 돋보인다. 전 가구를 남동.남서향으로 배치해 일조권과 통풍성을 높였다. 평면구조의 차별화도 눈길을 끈다. 32평형은 부엌을 삼각형으로 만들었다. 이로인해 부엌공간의 단조로움이 극복되고 아파트 외부 입면도 다양성이 확보된다. 특히 24A평형에는 방이 3개에 부부욕실까치 배치했다. 소형평형에서는 보기드문 평면이다. 또 24B평형에는 방2개에 드레스실을 설치해 관심을 모은다. 43평형은 식당와 주방을 분리시켰다. 침실 2개는 발코니까지 확장사용이 가능토록 설계해 눈길을 끈다. 교육여건은 양호한 편이다. 주변에 행당초등학교, 무학여.중고, 덕수상고 등 10여개의 초.중.고교가 밀집해 있다. 하지만 인근에 대형백화점이나 할인점이 없어 가까이에 있는 왕십리 상권을 이용해야 하는 불편함이 있다. 분양가는 24평형 1억3천50만원, 32평형 1억8천3백만원, 43평형 2억8천만원이다. 이에비해 지난 4월 입주를 시작한 인근 행당동 한진아파트가 33평형 2억1천~2억3천만원, 43평형은 3억1천~3억3천만원이다. 대림행당아파트도 31평형이 2억2천만~2억5천만원이다. 이들과 비교해볼 때 한신아파트가 32평형을 기준으로 평균 2천여만원정도가싸다. 시세차익에 보장될 수 있어 투자가치도 양호이다. 단지내 모든 가구가 계단식으로 설계됐다. 용적률은 2백89%로 보통이다. 입주시기는 2002년 8월경이다. [[ 체크포인트 ]] 가격 : 보통 - 최근 분양된 주변아파트 분양가와 비교해 별 차이 없음 교통 : 좋음 - 국철지하철 등 3개역과 10분거리에 있는 역세권아파트 강남, 강북 진입이 수월 편익시설 : 다소미흡 - 주변에 대형백화점이나 쇼핑시설이 없어 강남이나 왕십리상권 이용해야함 주거환경 : 좋음 - 용적률 2백89%로 보통이며 광케이블설치 녹지율 30.8%에 테마공간 조성으로 쾌적 평면마감재 : 좋음 - 24평형에 부부욕실 드레스실배치 등 공간활용성 뛰어남 투자성 : 좋음 - 인근 입주아파트 시세보다 평균 2천만~3천만원정도 싸기 때문에 시세차익 기대 ( 한 국 경 제 신 문 1999년 6월 18일자 ).