낙찰가율 따져 경매전략 짜라 .. 낮은 지역 아파트 유망

"경매아파트 입찰땐 낙찰가율이 낮은 지역을 노려라" 경매시장에서 가장 인기가 높은 아파트 낙찰가율이 물건 소재지에 따라 큰차이를 보이는 것으로 나타났다. 지난 7월 서울 및 수도권의 아파트 평균 낙찰가율은 82.5%였다. 그러나 법원에 따라선 90%를 웃돌기도 하고 80%를 밑도는 경우도 있다. 이처럼 지역별 낙찰가율 차이와 월별 추이를 참고하면 해당지역에서 낙찰받을 수 있는 적정 응찰가격을 산정하는데 도움이 된다. 1억원짜리 물건이라면 낙찰가율이 1%만 차이가 나도 1백만원이 왔다갔다 한다. 동향 =서울지역 아파트의 경우 지난 7월 낙찰가율이 서부지원에선 79.1%에 머물렀다. 반면 동부지원에선 94.6%로 무려 15.5%포인트의 편차를 보였다. 이같은 낙찰가율 차이는 지난 3월만 해도 7.0%에 불과했지만 갈수록 차이가커지는 추세다. 이는 올들어 아파트 시세가 인기지역을 중심으로 회복되면서 경매시장에서도이같은 시장상황이 반영되기 때문으로 풀이된다. 서울지법 본원의 아파트 낙찰가율도 90%를 웃돌고 있다. 이에따라 본원이나 동부지원의 괜찮은 물건들은 2차 입찰에서 대부분 소화되는 추세다. 수도권의 경우 인천 의정부 수원지법에선 낙찰가율이 78%대이며 부천과 성남지법에선 85% 안팎에 이르고 있다. 어떤 물건이 있나 =아파트 낙찰가율이 높아짐에 따라 투자메리트는 떨어졌지만 잘만 하면 값싼 "알짜배기" 물건을 고를 수도 있다. 최저입찰가가 30%씩 떨어지는 서부지원에선 마포구 공덕동의 현대아파트 22평형(사건번호 99-3286)이 오는 24일 일찰에 들어간다. 감정가는 8천만원이지만 1회 유찰돼 최저입찰가는 5천6백만원으로 떨어졌다. 서초구 잠원동의 대림아파트 34평형(99-16218)도 최저입찰가가 감정가(2억5백만원)의 80%인 1억6천4백만원으로 떨어진 상태로 서울지법 본원에서입찰된다. 낙찰가율이 가장 높은 동부지원에서도 강동구 둔촌동 현대아파트 31평형(98-41166)이 1회 유찰돼 최저입찰가 1억1천6백만원에 새 주인을 찾고 있다. 분당신도시에선 이매촌 금강아파트 31평형(99-17991)이 1회 유찰돼 최저입찰가 1억5천6백만원에 새 주인을 찾고 있다. 투자요령 =두차례 이상 유찰된 아파트일 경우에는 그럴만한 흠이 있는지를 반드시 짚어봐야 한다. 인기지역인 경우엔 보다 세심한 주의가 필요하다. 등기부등본 등을 통해 권리관계와 세입자 문제를 꼼꼼히 따져봐야 한다. 현장확인은 필수적이다. 교통여건이나 생활편의시설 등 주변여건이 불편하지 않는지를 살펴보는게 좋다. 관리사무소에서 관리비 연체여부도 확인하는게 좋다. 지하철역이 가까운 곳이라면 직접 걸어보고 10분 이내면 역세권이라고 할 수 있다. 2군데 이상의 주변 중개업소에서 감정가와 시세를 비교해볼 필요도 있다. 입찰장소에서 분위기에 휩쓸려 높은 가격을 써내지 않으려면 입찰하기 전에 미리 적당하다고 생각되는 응찰가격을 산정해 둬야 한다. 이럴 때 법원별 평균 낙찰가율을 참고하면 유리하다. ( 한 국 경 제 신 문 1999년 8월 20일자 ).