[한경 머니] 금융 : (독자상담 코너) '부동산'

문] 대기업 부장으로 재직중인 44세 남자다. 현재 지방근무중이고 5년후엔 서울로 이사갈 계획이다. 지금은 6천만원짜리 전세에 살고 있다. 여유자금은 은행의 MMDA에 1억원 정도가 예치돼있고 11월초에 분당에 있는 아파트를 팔 예정이다. 따라서 약 2억원 정도 차액이 생기는 데 이 자금을 어떻게 재테크하는 것이 좋을까. 답] 현재 MMDA는 입출금통장으로는 기간을 정해놓은 단기금융상품보다는 금리가 낮다. 따라서 여유가 있으면 일 또는 월단위로 판매하는 단기 정기예금이나 표지어음 CD 등으로 운용하고 시급히 필요한 돈만 MMDA에 운용하는 것이 좋다. 또 아파트를 판 차액 2억원은 5년뒤 서울로 이사갈 때를 대비해 서울지역 아파트를 구입해 두는 것이 좋을 듯하다. 집을 구입하여 전세를 놓으면 적은 돈으로 부동산 가격 변동에 따른 위험을 피할 수 있기 때문이다. 집을 구입할 때는 세입자들이 선호하고 주택가격에 비해 전세금 비율이 높은30평형대의 아파트를 구입하는 것이 좋다. 이러면 자금부담도 상당히 줄일 수 있다. 그 이상 평형을 구입할 생각이라면 차라리 기존 주택을 팔지 않고 보유하는 것이 나을 수 있다. 주택을 사고 팔때 세금이나 수수료를 고려해야하기 때문이다. 꼭 집을 팔고 싶으면 작은 평형의 집을 다시 구입해 전세를 놓은 후 전세금 등 여유자금은 금리와 안정성을 면밀히 고려해 투자하도록 하자. 금리가 안정되면 특판정기예금 등 확정금리 상품에 가입하고 금리가 계속 상승할 것으로 보면 단기상품에 가입해 반복적으로 굴려가다가 금리하락이 예상될 때 장기 확정금리 상품으로 갈아타는 방법을 권하고 싶다. 도움말=양맹수 주택은행 마케팅팀장 ----------------------------------------------------------------------- 한국최고의 종합경제지 한국경제신문이 독자여러분의 재테크궁금증을 풀어드리고 있습니다. 은행 등 금융에서는 부동산 창업 부업에 이르는 각 분야 자문위원을 통해 여러분의 질의를 보다 알기쉽게 풀어드립니다. 증권투자관련정보는 물론 세금문제에 대한 질문도 답해드립니다. 보낼곳 =우편번호 100-791 서울시 중구 중림동 441 한국경제신문 편집국 먼데이머니팀 팩스 (02)360-4531 전자우편 songia@ked.co.kr ( 한 국 경 제 신 문 1999년 9월 6일자 ).