[한경 머니] 투자가이드 : (주간전망대) '부동산'

대한주택공사가 2000년에 분양할 아파트 공급계획을 확정했다. 올해 공급물량 3만5천7백여가구보다 1만가구 늘어난 4만5천가구를 분양키로 했다. 특히 서울 및 수도권지역에서 올해 공급 1만7천가구보다 35% 증가한 2만6천가구를 내놓을 계획이다. 주공은 지난 94년 8만가구를 공급,90년대 들어 최대실적을 기록한 후 지난해3만여가구까지 분양물량을 계속 줄여왔다. 주공은 다시 공급물량을 점차 늘려갈 계획이다. 주택경기가 회복될 것으로 전망하고 있기 때문이다. 주공이 공급물량을 늘린다는 것을 두가지 측면에서 해석할 수 있다. 우선 민간업체들의 분양도 늘어날 것으로 예상할 수 있다. 보수적인 경영을 하는 공기업이 공급물량을 늘리기로 결정했다면 민간업체들은 더욱 공격적으로 나올게 뻔하다. 신규물량이 늘어나면 기존 아파트가격은 떨어질 것으로 점쳐진다. 다른 한편으론 주공아파트를 투자대상으로 눈여겨 볼만하다. 특히 주공아파트는 임대주택사업용 투자처로 점점 부각되고 있다. 이유는 몇 갈래로 분석된다. 먼저 주공아파트는 분양가가 저렴, 초기 투자비가 적게 든다. 주공아파트의 분양가는 서울 및 수도권지역 기준으로 민간업체들의 분양가보다 10%정도 싸다. 여기에다 주택기금에서 융자를 받을 수 있고 대출알선도 된다. 분양가 장점외에도 주공아파트는 대규모로 건립되고 공단배후지 등에 위치,임대수요가 많은 편이다. 주공아파트는 공공임대 공공분양 국민임대 근로복지아파트로 구분된다. 공공임대와 공공분양은 입주자모집 공고일 현재 무주택세대주로 청약저축가입자만 신청할 수 있다. 근로자주택은 상시근로자 5인 이상 기업체에 일하는 근로자중 1년이상 무주택가구주에게 신청자격이 주어진다. 국민임대주택은 10년과 20년으로 나눠진다. 10년 임대주택은 전용면적 15~18평형으로 신청자격은 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 70% 이하인 사람에게 주어진다. 20년 임대주택은 전용면적 11~14평형으로 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 절반이하인 사람이 신청할 수 있다. 10년 임대주택은 분양전환이 되지만 20년 임대주택은 분양전환이 안된다는게다른점이다. ( 한 국 경 제 신 문 1999년 11월 15일자 ).