가격 싼 경매토지 노려볼만 .. 고양/용인 등 수도권 일대

"경매시장에서 값싼 토지를 잡아라"

법원경매시장에 땅을 찾는 수요자들이 조금씩 늘고 있다.

일반 부동산시장에선 투자가 유망한 토지 값이 상당히 올라 있지만
경매시장엔 값싼 물건이 아직 많기 때문이다.

고양 용인 파주 등 인기지역에서도 투자유망물건이 심심치 않게 나오는
추세다.

서울 수도권 토지경매물건의 경우 낙찰가율이 평균 65%선이다.

물건을 잘만 고르면 시세보다 30%이상 싸게 살 수 있는 셈이다.

물건 현황 =서울및 수도권에선 요즘 매월 2천건 안팎의 토지 경매물건이
나온다.

이 가운데 위치가 좋으면서도 최저입찰가가 낮은 물건이 적지 않다.

아직 토지경매는 아파트처럼 일반화돼 있지 않기 때문이다.

경기도 광주군 쌍령리에 있는 7백40평의 땅은 감정가가 2억3천만원인데
비해 최저입찰가는 1억4천7백66만원이다.

평당 20만원 수준이다.

또 용인시 기흥읍 신갈리의 3백52평짜리 밭은 값이 평당 1백55만원 선이다.

감정가는 6억8천3백60만원이었지만 1회 유찰돼 최저입찰가가 5억4천6백88
만원으로 떨어졌다.

주의할 점 =경매로 땅을 낙찰받을 땐 토지이용에 대한 제한이 있는지를
확인해야 한다.

입찰전에 반드시 등기소와 시.군.구청을 방문해 토지이용계획확인원 등을
점검해야 한다.

등기부등본과 토지(임야)대장 지적(임야)도 공시지가확인원 등도 살펴봐야
할 대상이다.

현장을 방문할 때도 지적도상의 도로와 일치하는지를 체크하고 토지경계를
명확히 따져보는게 좋다.

도시근교의 전원주택용 농지를 찾는다면 도로에 접한 준농림지를 골라야
한다.

외지인이 농지를 살 경우 3백3평 이상이어야 농지취득자격증명을 받을 수
있다.

전원주택단지를 조성할 경우엔 일반 농지보다 야산등의 준농림지가 유리
다는게 전문가들의 조언이다.

( 한 국 경 제 신 문 2000년 2월 4일자 ).