[돈되는 아파트] 이촌동 'LG한강빌리지'..'한강조망권' 투자가치

LG건설이 서울 용산구 동부이촌동에 "LG한강빌리지" 6백56가구를 공급한다.

오는 26일 마포 홀리데이인 호텔 맞은편에 견본주택을 열고 서울 5차동시분양을 통해 전가구를 일반에 분양한다.

한강외인아파트를 헐고 재건축하는 것으로 2003년 4월 입주예정이다.

LG한강빌리지는 1만4천여평 부지에 용적율 2백81%를 적용해 14~25층 10개동으로 건립된다.

평형별로는 27평형 46가구,54평형 1백52가구,65평형 2백81가구,79평형 1백73가구,93평형 4가구다.

분양가는 27평형이 2억3천5백만원,54평형이 6억8천만원,65평형이 한강조망 유무에 따라 7억6천만원~9억1천8백만원,79평형이 11억5천5백만원,93평형이 25억원선이다.

평당 분양가가 1천2백만원~1천4백만원(54평형~79평형 기준)으로 인근 아파트보다 2백~4백만원 정도 비싸다.

93평형의 경우는 국내 아파트중 최고가다.

LG한강빌리지는 뛰어난 한강 조망권을 갖췄다는 게 가장 큰 장점이다.

한강변에 인접한 4개동은 3층 이상이면 한강이 보인다.

105동 106동 103동 등 다른 동도 일부 가구에서는 한강이 바라다보인다.

단지앞으로 한강시민공원이 있고 강너머로 노들섬 국립묘지 등을 볼 수 있다.

반면 강변북로와 접해있는 만큼 소음을 감수해야 한다다.

교통여건도 뛰어난 편이다.

한강로와 반포로 강변북로를 통해 강북 도심이나 강남으로 쉽게 오고갈 수 있다.

지하철은 4호선 이촌역을 걸어서 이용할 수 있다.

대지면적이 넓어 단지내 환경도 쾌적하게 조성된다.

가구당 2.5대의 주차공간이 마련되고 공원 쇼핑센터 노인정 등이 꾸며진다.

가구마다 식기세척기 김치냉장고 등을 제공한다.

평형에 따라 이탈리아제 밀레 식기세척기와 독일제 불탑 고급주방기구 등의 마감재를 사용한다.

93평형에는 옥상정원이 제공돼 퍼팅연습 바베큐파티 일광욕 등을 할 수 있다.

전평형에 타원형의 베란다샷시를 설치해 줄 예정이다.

입지여건이 뛰어난 만큼 LG건설은 주수요층을 대형평형 아파트나 고급빌라에 거주하는 고소득 중장년층으로 잡고 있다.

인근 부동산업소에서는 한강이 보이는 로열층의 경우 분양 직후 3천만원안팎의 프리미엄이 붙을 것으로 보고 있다.

하지만 비로열층의 경우는 높은 프리미엄을 기대하기 어려워 실수요위주의 청약이 바람직할 것으로 분석하고 있다.

고경봉 기자 kgb@ked.co.kr

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[ 체크포인트 ]

가격 - 다소미흡 : 중형평형의 경우 분양가가 인근 아파트보다 평당 1백만~2백만원정도 비싸게 책정. 대형평형은 비슷

교통 - 좋음 : 강변북로와 인접해 있고 한강대교, 동작대교가 가까이 있음. 국철4호선 이촌역 걸어서 5분거리

편의시설 - 보통 : 초.중.고교 걸어서 통학가능. 주변에 대형 유통시설 부족한 편. 백화점 셔틀버스 이용가능

주거환경 - 아주좋음 : 한강시민공원, 용산가족공원이 단지와 인접. 동간거리가 넓고 한강조망이 뛰어남

평면마감재 - 좋음 : 냉장고 식기세척기 등 빌트인가구 무료 제공. 천연대리석현관바닥, 가변형 벽체 설계

투자성 - 보통 : 최근 1년간 주변아파트시세가 지속적으로 오름.
수요자들의 관심도 많은편. 높은 분양가가 문제