[뉴財테크-부동산] 오피스텔 : 역세권 소형 월세율높아..투자요령

크기는 소형,위치는 역세권과 업무밀집지를 선택하라= 오피스텔은 수익성 부동산이기때문에 임대가 수월한 소형을 선택하는 것이 유리하다.

소형은 임대금 부담이 적어 회전속도가 빠른 것이 장점이다.

위치는 교통이 수월한 역세권이나 업무빌딩 밀집지역이 좋다.

임대수요가 풍부하기 때문이다.

분양업체가 제시하는 임대료를 반드시 확인하라= 분양업체들이 제시하는 임대료는 대부분 인근 지역의 최고시세를 기준으로 삼기때문에 투자자들이 직접 해당지역 중개업소를 통해 임대가를 확인해둬야 낭패가 없다.

분양가가 싼 층을 선택하라= 요즘엔 오피스텔도 층별로 분양가격이 차등적용된다.

임대목적으로 분양받는 수요자라면 분양가가 싼 층을 고르는게 유리하다.

준공후 입주할 때쯤이면 임대가격은 비슷하게 형성되기 때문이다.

전용률에 지나치게 얽매일 필요 없다= 최근 오피스텔의 전용율을 60%까지 상승하고 있으나 전용율이 높으면 건물내 부대시설이 빈약하다.

특히 주차장이 적거나 공용세탁장 및 빨래건조장 등의 편의시설이 줄어서 오히려 임대수요가 떨어지고 상품성이 낮아진다.

회전율이 짧고 월세율은 높은 곳을 골라라= 회전율은 세입자가 나가고 난 후 재임대까지의 소요시간을 말한다.

재임대 소요기간은 짧아야 좋다.

최소한 한달이내 지역을 골라야 한다.

또 월임대료 적용 이율이 18% 이상인 곳을 선택하는 것이 유리하다.


임대시세가 분양가의 40~50%는 돼야한다= 투자목적인 경우 임대료가 분양가의 40~50%는 보장받을 수 있는 곳을 골라야 한다.

오피스텔은 은행 대출이 쉽지않기때문에 투자원금에 대한 부담이 많다.

관리비도 따져봐야 한다.

관리비는 임대를 놓는데 많은 영향을 미치기때문에 빙축열시스템 등을 도입해 관리비를 낮춘 곳이 좋다.

여유자금으로 투자하는게 좋다= 오피스텔은 임대수익용 투자상품의 성격이 강하다.

주택처럼 가격상승을 통한 시세차익을 기대하는 것은 좋지않다.

따라서 무리하게 자금조달을 통한 투자는 금물이다.

적어도 분양가의 70% 정도의 여윳돈은 확보하고 있어야 한다.

그래야만 잔금을 임대보증금으로 대체하고 월세수익도 얻을 수 있다.