서울.수도권 1가구 다주택 보유자도 5년內팔면 양도세 면제

빠르면 이달말부터 서울과 수도권에서도 전용면적 25.7평이하의 신규주택(미분양아파트포함)을 구입한후 5년안에 팔면 양도소득세를 전액 면제받을 수 있게될 것으로 보인다.

지금까지는 지방에 한해서만 올해말까지 신규주택을 구입할 경우 양도소득세를 한시적으로 면제해주고 있다.

또 주택구입때 납부하는 취득.등록세 도시계획세 등 각종 세금도 현행보다 30%이상 낮아질 것으로 예상된다.

16일 정부와 민주당에 따르면 당정은 침체된 주택 건설시장을 살리기 위해 이같은 내용의 "건설경기 활성화대책"을 마련,조만간 발표할 것으로 알려졌다.

정부와 여당은 세제혜택의 폭을 놓고 진행중인 관계부처간의 협의가 마무리되면 이를 공식발표할 예정이다.

당정은 이와함께 부동산투기가 재연될 가능성이 적고 양도세의 연간수입이 1천억원에 불과한 점을 감안해 양도소득세를 폐지하는 방안도 긍정적으로 검토하기로 했다.

정부 여당은 주택구입 관련 세금이 7%를 웃돌고 있어 부동산거래를 위축시키고 있다고 보고 건설업체의 보존등기 제도를 폐지하고 주택 구입금액의 3%인 등록세와 2%인 취득세율를 조정해 실질 부담비율을 5%선으로 낮춰 줄 계획이다.

정부관계자는 "빈사상태에 놓인 주택시장이 활기를 되찾기 위해서는 여유자금의 부동산 유입을 촉진하는 직접적인 수요진작책이 필요해 파격적인 부양책을 마련하게 됐다"고 설명했다.

한편 부동산시장으로 유입되는 시중의 부동(부동)자금은 오피스텔 상가 등 임대용 부동산에만 몰리고 있다.

예금금리보다 높은 임대수익을 겨냥해서다.

쌍용건설이 서울 종로구 적선동에서 내놓은 오피스텔인 광화문 플래티넘 2백29실은 분양한지 열흘만에 90%이상의 계약률을 기록했다.

삼성중공업 SK건설 청원건설 등이 최근 공급한 오피스텔의 분양률도 높은 편이다.

또 아파트보다 적은 비용으로 점포를 분양받아 임대사업을 벌일 수 있는 테마상가에도 투자자들의 발길이 이어지고 있다.

경매에 몰리는 자금도 임대수익을 겨냥한 돈이 대부분이다.

아파트 분양시장에도 임대하기 쉬운 소형평형에 청약자가 몰리고 있다.

유대형 기자 yoodh@hankyung.com