[부동산] 주상복합아파트 : 대형보다 중형평수 유리..투자 유의점

주상복합아파트는 일반 분양아파트와 다른 점이 많다.

주상복합 아파트의 전용율은 일반아파트에 비해 낮고 관리비도 상대적으로 비싼 편이다.

반면 한 건물안에 생활편의시설이 갖춰져 원스톱리빙이 가능한 공간이기도 하다.

이런 특성을 감안해 주상복합아파트에 청약할 때는 투자기준이 달라야 한다.

대형보다 중형이 유리하다=그동안 대형평형이 많이 쏟아져 공급과잉 상태이기 때문에 중형 평형이 투자가치가 있다.

이미 일부 업체가 중대형 주상복합에 대한 중도금 무이자 융자혜택을 주면서 분양을 하고 있다.

대형평형 주상복합 아파트에 섯부른 투자는 금물이다.

사생활에 주의하라=일부 타워형 아파트중 돌출부분에 거주하는 경우 집안이 옆집에 노출되는 결함이 있다.

주택공급업체나 전문가들이 아직까지는 이런 문제를 제시하지 않고 있으나 향후 집을 되팔때 문제가 생길 수 있다.

돌출형의 경우는 특별히 유의해야 한다.

주변건물과의 거리를 확인하라=주상복합은 도심 상업지역이나 준주거지역에 세워지므로 용적율이 높다.

이로인해 옆건물과의 거리가 가까워질 수 밖에 없다.

이는 입주후 사생활 문제와도 관련되기때문에 꼼꼼히 따져봐야 한다.

운영관리계획을 확인하라=대부분의 주상복합이 스포츠시설 등 고급 부대시설을 제공하고 있다.

이들 시설은 향후 어떻게 관리될 것인지가 더 중요하다.

시설을 운영하기 위해서는 많은 관리노하우와 관리비용이 들기때문이다.

따라서 시설관리운영계획을 살펴봐야 한다.

소형의 경우 전용면적을 반드시 확하라=임대사업자를 겨냥한 소형 주상복합아파트가 쏟아져 나오고 있다.

주상복합은 대형일수록 전용율이 높으며 소형 일수록 전용율이 낮다.

임대형 소형주상복합의 전용율은 대부분 55~60%미만이다.

건축허가 여부를 확인하라=건축심의만 받고 분양하는 주상복합이 많다.

최근 분당에서 분양된 한 주상복합아파트도 건축허가를 받지 않은 상태에서 분양을 했다.

나중에 건축허가를 받으면서 건물구성이 달라질 수 있기 때문에 문제가 생길 수 있다.